Дело № 2-942/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе:
председательствующего судьи Опалей С.Н.,
при секретаре Макеевой К.В.,
с участием: представителя истца Золотухиной Е.А. действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15.02.2010 года, сроком на три года,
представителя ответчика ОАО «Строительное управление Номер обезличен» Копейко А.В., действующего на основании доверенности от 08.06.2010 года, сроком на один год,
представителя ответчика ОАО «Хабаровский нефтеперерабатывающий завод» Лавровой А.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, сроком на 3 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Сергея Анатольевича к ОАО «Строительное управление Номер обезличен», ОАО «Хабаровский нефтеперерабатывающий завод» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л:
Козлов С.А. обратился в суд с иском к ОАО «Строительное управление Номер обезличен», ОАО «Хабаровский нефтеперерабатывающий завод» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру 94 дома Номер обезличен по ... в ..., в порядке приватизации. В обоснование иска указав, что спорная квартира была предоставлена истцу в 1997 году от ОАО «Строительное управление Номер обезличен» на основании договора аренды, в дальнейшем договоры перезаключались, в 2002 году на основании решения собственника ему была разрешена временная регистрация по месту жительства до 2012 года. При предоставлении жилого помещения истцу устно было обещано передать занимаемое им жилое помещение в собственность, поскольку он являлся нуждающимся в улучшении жилищных условий, состоял в очереди на получение жилья по месту работы. До получения жилого помещения проживал вместе со своей семьей в ветхом жилье по ...А, откуда выписался при предоставлении спорного жилого помещения. Квартиру получал в порядке очередности, на момент предоставления квартиры отработал на предприятии свыше 10 лет. На неоднократные обращения к администрации предприятия с просьбой решить вопрос о предоставлении занимаемого жилого помещения в собственность получал отказы. Жилой дом по ... введен в эксплуатацию в 1994 (1-я очередь) и 1996 (П-я очередь) годах. Строительство осуществлялось на основании решения Горисполкома от 12.11.1990 года. Разрешение на строительство выдавалось заказчику - Государственному предприятию Хабаровский
нефтеперерабатывающий завод. На основании Указа Президента РФ от 17.11.1992 года N1403 "Об особенностях приватизации и преобразования в акционерные общества государственных предприятий, производственных и научно - производственных объединений нефтяной, нефтеперерабатывающей промышленности и нефтепродуктообеспечения", государственное предприятие - Хабаровский нефтеперерабатывающий завод вошло в число предприятий, преобразуемых в акционерные общества. Согласно Указу Президента РФ от 10.01.1993 N 8 "Об использовании объектов социально - культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения, за исключением: жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий. Таким образом, полагает, что жилой дом по ... как объект незавершенного строительства, при акционировании Хабаровского нефтеперерабатывающего завода, должен был быть передан в ведение органов местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимого имущества. В нарушение указанных выше правовых норм ОАО «ХНПЗ» зарегистрировало спорное жилое помещение на праве собственности и впоследствии передало квартиру 94 по сделке ОАО «СУ Номер обезличен». Из чего следует, что переход права собственности на спорное жилое помещение произведен в нарушение требований закона, что в силу положений статей 166-168 ГК РФ влечет ничтожность сделки независимо от признания ее таковой, а ничтожная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст. ст. 2, 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г., ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если жилые помещения, предоставленные гражданам до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявления о рассмотрение дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Золотухина Е.А. исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ОАО «Строительное управление Номер обезличен» Копейко А.В. исковые требования не признал и пояснил, что спорная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., является собственностью ОАО «СУ Номер обезличен». Таким образом, на жилое помещение не распространяется требование вышеуказанного закона и Указов Президента, на которые ссылается истец в своем исковом заявлении. Между истцом и ОАО «Строительное Управление Номер обезличен» в 1997 году был заключен договор аренды с правом выкупа жилого помещения расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., однако стоимость не была проставлена, вопрос с правом выкупа был открыт, т.е. договор был в не до оформленном виде. В силу положений п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды с правом выкупа жилого помещения от 12.08.1997г. является незаключенным. Истец в исковом заявлении указывает, что он нуждался в улучшении условий и стоял в очереди на получение квартиры по месту работы, при этом истец не предоставил ни каких необходимых доказательств, как того требует ГПК РФ. Открытое акционерное общество является собственником жилого помещения, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, которое не может быть отчужденно без его согласия. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании представитель ОАО «Хабаровский нефтеперерабатывающий завод» Лаврова А.А. исковые требования не признала и пояснила, что истец пропустил срок исковой давности для предъявления требований, т.к. план приватизации завода утвержден Комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края Администрации Хабаровского края 20.09.2003 г., сделка по передаче спорной квартиры между ОАО «Хабаровский НПЗ» и ОАО «СУ Номер обезличен» состоялась в 1997 году, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру было выдано 11.06.1997 г. При строительстве дома Номер обезличен по ..., ОАО «СУ Номер обезличен» принимало участие, в связи с чем, им была выделена данная квартира. В приватизацию объектов недвижимости за ХНПЗ дом Номер обезличен по ... включен не был. Договор аренды спорного жилого помещения истцом заключен с ОАО «СУ Номер обезличен», квартира находится в собственности управления. На основании изложенного, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании исследованных доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.
В 1997 году между ОАО «Строительное управление Номер обезличен» и работником ОАО «СУ Номер обезличен» Козловым С.А. заключен договор аренды жилого помещения, находящегося в ..., по ... ..., из которого следует, что квартира предоставлена Козлову С.А. и членам его семьи в пользование на срок 5 лет с правом последующего выкупа.
При вводе в эксплуатацию дома Номер обезличен по ... в ..., при строительстве которого заказчиком выступал АООТ «Хабаровский нефтеперерабатывающий завод», генподрядчиком АООТ «СУ-274», квартира Номер обезличен распределена АООТ «СУ-274». В 1997 году право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ОАО «Строительное управление Номер обезличен» 11.06.1997 года. Данные обстоятельства подтверждаются: техническим свидетельством на жилое помещение, актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, справкой ХКГУПТИ и оценки недвижимости Подразделение по ..., выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, при заключении договора аренды спорная квартира являлась собственностью ОАО «Строительное Управление Номер обезличен».
Согласно плана приватизации, в состав объектов подлежащих приватизации за ХНПЗ дом Номер обезличен по ... в ... не входил.
Справками Управления Росреестра по Хабаровскому краю и Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Подразделение по г. Хабаровску подтверждается, что у истца отсутствуют на праве собственности объекты недвижимости.
Согласно поквартирной карточки, лицевого счета постоянно проживает и зарегистрирован по 21.11.2012 года в спорном жилом помещении арендатор Козлов С.А.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ссылки в исковом заявлении на нормативные правовые акты, содержащие запрет при приватизации жилищного фонда при акционировании государственных предприятий являются необоснованными, так как право собственности ОАО «СУ Номер обезличен» приобретено по договору подряда на строительство в качестве коммерческой организации.
Учитывая, что собственником жилого помещения – квартиры 94 по ... в ... является ОАО «Строительное управление Номер обезличен», которое по договору аренды предоставила ее Козлову С.А., с учетом приведенных правовых норм, суд не находит оснований для признания за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, в связи с чем, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
Доводы истца о том, что ОАО «ХНПЗ» зарегистрировало спорное жилое помещение на праве собственности в нарушение законодательства и впоследствии передало квартиру 94 по сделке ОАО «СУ Номер обезличен» необоснованны, поскольку право собственности на квартиру за ОАО «ХНПЗ» зарегистрировано не было, что подтверждается исследованными доказательствами.
Доводы истца, изложенные в исковом заявление о том, что квартира была им получена в порядке очередности, ничем не подтверждены, доказательств этому не представлено, согласно пояснением представителя ответчика ОАО «СУНомер обезличен» очереди не существовало, поскольку являются акционерным обществом.
Доводы представителя ответчика ОАО «Хабаровский НПЗ» о пропуске истцом срока для предъявления требований суд находит не состоятельным, поскольку рассматривается жилищный спор, а не оспариваются сделки, изложенные в возражениях на иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Козлова Сергея Анатольевича к ОАО «Строительное управление Номер обезличен», ОАО «Хабаровский нефтеперерабатывающий завод» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру 94 ... по ... в ..., в порядке приватизации – отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский
районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 03.08.2010 года.
Судья (подпись)
Решение не вступило в законную силу
Копия верна, судья: Опалей С.Н.