Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Кировский районный суд г.Хабаровска
в составе:
председательствующего судьи С.Н. Опалей
при секретаре К.В. Макеевой
с участием представителя истца Подсосовой А.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасовой ФИО5 к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском к Администрации ... о сохранении жилого помещения – квартиры ... дома ... по ... ... в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры, в которой произвела перепланировку и переустройство, работы выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить спорное жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии.
Истец Черкасова В.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Подсосова А.В. требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просила рассматривать дело в его отсутствие. В материалах дела имеются возражения Администрации ..., согласно которым просят в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. истцом не представлено заключение о состоянии электропроводки квартиры, которая затронута при разборке перегородок, чем нарушены требования ч.4 ст.29 ЖК РФ, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушают права и законные интересы граждан.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что собственником спорной квартиры является Черкасова В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена ... лицевого счета собственника следует, что в квартире зарегистрирована истец, в которой произведена перепланировка, в ходе которой:
1. Демонтирована перегородка между ванной, туалетом и коридором, в результате чего санузел стал совмещенным. Во вновь образовавшемся санузле выполнена усиленная гидроизоляция пола.
2. Демонтирована часть перегородки между кухней и жилой комнатой.
3. Демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором. Также
демонтирован шкаф.
4. Демонтирована часть перегородки между коридором и жилой комнатой. Демонтированные перегородки ( не являются несущими), относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания.
5. Возведены новые перегородки из кирпича, между жилой и шкафом, между коридором и санузлом. Также в коридоре возведен выступ в виде колонны.
6. В санузле возведена перегородка из ГВЛ, отделяющая ванну от унитаза, в кухне увеличена толщина стены (ГВЛ) до уровня выступа вентканалов.
В результате переустройства изменено месторасположение раковины, ванной и полотонце – сушителя. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий. Система вентиляции осталась существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Перепланировка не ухудшила воздухообмен.
Согласно технического паспорта жилого помещения от Дата обезличена г. общая площадь квартиры составляет 70,0 кв.м., в том числе жилая 41,5 кв.м., подсобная 24,2 кв.м.
Согласно технического паспорта от Дата обезличена г. общая площадь спорного жилого помещения составляет 65,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,7 кв.м., подсобная площадь 25,0 кв.м., произведена перепланировка, переустройство.
Соответствие проведенной перепланировки требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, подтверждено заключением КГУП «Хабкрайинвентаризация» от Дата обезличена г., имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства Номер обезличенП-137 от Дата обезличена г., согласно которого перепланировка и переустройство в квартиры ... дома ... по ... в ... не оказывает влияния на несущую способность и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Экспертным заключением Номер обезличен.1/2684 от Дата обезличена г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» установлено, что квартира ... дома ... по ... в ... соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации; переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Тем самым, в спорном жилом помещении произведены работы по перепланировке жилого помещения – демонтирована перегородка между ванной, туалетом и коридором, в результате чего санузел стал совмещенным. Во вновь образовавшемся санузле выполнена усиленная гидроизоляция пола.
2. Демонтирована часть перегородки между кухней и жилой комнатой.
3. Демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором. Также
демонтирован шкаф.
4. Демонтирована часть перегородки между коридором и жилой комнатой. Демонтированные перегородки ( не являются несущими), относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания.
5. Возведены новые перегородки из кирпича, между жилой и шкафом, между коридором и санузлом. Также в коридоре возведен выступ в виде колонны.
6. В санузле возведена перегородка из ГВЛ, отделяющая ванну от унитаза, в кухне увеличена толщина стены (ГВЛ) до уровня выступа вентканалов.
В также работы по переустройству, в результате изменено месторасположение раковины, ванной и полотонце – сушителя. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий. Система вентиляции осталась существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Перепланировка не ухудшила воздухообмен.
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от Дата обезличена г. техническое состояние электропроводки спорной квартиры, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Так как в судебном заседании установлено, что произведенная самовольно перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей-либо жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии, а доводы ответчика находит необоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Черкасовой ФИО6 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру ... дома ... по ... в ... в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Судья: (подпись)
Копия верна: Судья С.Н. Опалей