Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Кировский районный суд г.Хабаровска
в составе:
председательствующего судьи С.Н. Опалей
при секретаре К.В. Макеевой
с участием представителя истца Глушковой Г.Д., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздева ФИО5 к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к Администрации ... о сохранении жилого помещения – квартиры ... ... по ... ... в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что является наследником и собственником указанной квартиры, в которой в 2008 году произведена перепланировка, которая выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец Груздев В.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Глушкова Г.Д. требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду добавила, что в квартире также произведено переустройство, поскольку в ванной комнате переустановлена ванна и мойка, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации; в кухне установлена мойка, Просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. В материалах дела имеются возражения Администрации г. Хабаровска, согласно которым просят в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. истцом не представлено доказательств того, что проведенная перепланировка соответствует требованиям строительных норм, поскольку к заключению ООО «Эком-Коттедж» не приложено свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Не представлено доказательств, что проведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан в части соответствия указанных изменений требованиям пожарной безопасности.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что собственником спорной квартиры на основании свидетельство о праве на наследство от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличена года является Груздев В.А. Из лицевого счета следует, что он открыт на Груздева А.Б., который умер Дата обезличена года, в квартире никто не зарегистрирован.
В квартире произведена перепланировка, в ходе которой увеличена площадь ванной комнаты за счет присоединения части площади коридора. Для этого между ванной комнатой и коридором была частично убрана кирпичная разделительная перегородка с дверным проемом и установлена новая разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком. Убран дверной блок между коридором и кухней.
В квартире также произведено переустройство: в ванной комнате переустановлена ванна и мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Выполнена гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий. В кухне установлена мойка. К мойке выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. В связи с выполненной перепланировкой, в здании несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено.
Согласно технического паспорта от Дата обезличена г. общая площадь спорного жилого помещения составляет 32,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 15,1 кв.м., подсобная площадь 17,3 кв.м., произведена перепланировка, переустройство.
Соответствие проведенной перепланировки требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, подтверждено заключением ООО «Эком-Коттедж» от Дата обезличена г., имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства от Дата обезличена г., согласно которого перепланировка и переустройство в квартиры ... ... по ... в ... для эксплуатации квартир и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создают угрозу жизни и проживанию.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличена г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» установлено, что квартира ... ... по ... в ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации; переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Тем самым, в спорном жилом помещении произведены работы по перепланировке жилого помещения – увеличена площадь ванной комнаты за счет присоединения части площади коридора. Для этого между ванной комнатой и коридором была частично убрана кирпичная разделительная перегородка с дверным проемом и установлена новая разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком. Убран дверной блок между коридором и кухней.
В квартире также произведено переустройство: в ванной комнате переустановлена ванна и мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Выполнена гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий. В кухне установлена мойка. К мойке выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. В связи с выполненной перепланировкой, в здании несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено.
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от Дата обезличена г. техническое состояние электропроводки спорной квартиры, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Так как в судебном заседании установлено, что произведенная самовольно перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей-либо жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии, а доводы ответчика находит необоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Груздева ФИО6 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру ... ... по ... в ... в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Судья: С.Н. Опалей