Дело № 2-1422/2010 г.Хабаровск
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
23 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Жельнио Е.С.
при секретаре Касьяновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Андрея Алексеевича, Захаровой Марианны Алексеевны, Захаровой Виктории Андреевны, Захаровой Натальи Андреевны, Захарова Вячеслава Андреевича к Администрации г.Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения и понуждении к заключению договора,
У С Т А Н О В И Л :
Захаров А.А., Захарова М.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Захаровой В.А., Захаровой Н.А., Захарова В.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения и понуждении к заключению договора, в обоснование указав, что Захарову А.А. было дано направление на занятие жилого помещения по адресу: ... – Номер обезличен. В соответствии со ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, однако ответчик отказал им в приватизации занимаемого жилого помещения.
В судебное заседание истцы Захаров А.А., Захарова М.А. Захарова В.А., Захарова Н.А., представитель ответчика администрации г.Хабаровска не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, которые суд находит возможным удовлетворить.
Согласно письменного отзыва ответчик иск не признал, указав, что здание по ... в ... было принято в эксплуатацию как общежитие, статус дома не менялся. Жилые помещения не подлежат приватизации в силу прямого запрета установленного ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». Кроме того, истцами самовольно произведена перепланировка занимаемого жилого помещения и не представлено доказательств того, что ранее право на приватизацию ими не реализовывалось.
Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Решением Исполкома Хабаровского городского Совета депутатов трудящихся № 1023 от 31.12.1987 года был утвержден акт государственной комиссии от 30.12.1987 года о приемке в эксплуатацию общежития Номер обезличен с пристроенным блоком обслуживания по ... (застройщик трест «Спецстроймеханизация-1»).
В соответствие с Постановлениями Мэра г.Хабаровска от 16.06.2004 года № 811 и от 09.09.2004 года № 1342 о приеме передаче в муниципальную собственность имущества ОАО «Спецстроймеханизация-1» помещения общежития по ... (за исключением нежилых встроено-пристроенных помещений) были переданы на баланс МУП города Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» по акту от 04.03.2005 года, зарегистрировано право муниципальной собственности.
В 1994 году Захарову А.А. в связи с трудовыми отношениями (с 09.06.1993 года по 12.04.2001 года) на состав семьи 3 человека администрацией ОАО «Спецстроймеханизация-1» были предоставлены жилые помещения – комнаты Номер обезличен, Номер обезличен в общежитии по .... Совместно с Захаровым А.А. по указанному адресу проживают и зарегистрированы по месту жительства с 02.02.1994 года члены семьи: супруга Захарова М.А., дети – Захарова В.А. 1992 г.р., Захарова Н.А. 1995 г.р., Захаров В.А. 2001 г.р.. На имя Захарова А.А. на жилое помещение Номер обезличен по ..., состоящее из двух жилых комнат жилой площадью 31,4 кв.м, общей – 39,3 кв.м открыты лицевой счет и поквартирная карточка он производит оплату за жилое помещение, коммунальные услуги. Право собственности на какой-либо объект недвижимости, в том числе в порядке приватизации за Захаровым А.А., Захаровой М.А., Захаровой В.А., Захаровой Н.А., Захаровым В.А. не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства подтверждаются: копиями лицевого счета и поквартирной карточки, карточками регистрации, справками ХКГУП ТИиОН Подразделение по г.Хабаровску, Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Хабаровскому краю, направлением на заселение, трудовой книжкой на имя Захарова А.А., свидетельствами о рождении и заключении брака, выпиской из совместного решения СТК и профкома Управления механизации-1 ТССМ-1.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного в общежитии Номер обезличен, Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... по состоянию на 26.02.2010 года данное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, коридора, шкафа и санузла; общая площадь – 39,1 кв.м, жилая – 31,7 кв.м; в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство.
В силу требований ст.16 ЖК РФ жилое помещение Номер обезличен, Номер обезличен расположенное в общежитии по ..., представляющее собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоящее из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, является квартирой.
В соответствии со ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Жилое помещение, занимаемое истцами, расположено в общежитии, которое первоначально принадлежало тресту «Спецстроймеханизация-1», а после акционирования ОАО «Спецстроймеханизация-1».
В силу требований ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к правоотношениям по пользованию спорным жилым помещением между истцами и ответчиком применяются нормы о договоре социального найма.
В соответствии со ст.ст.2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с изменениями на 29.12.2004 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст.4 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом РФ законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории РФ, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу РФ и настоящему Федеральному закону.
В соответствии со ст.ст.92, 94 ЖК РФ использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после его отнесения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ, а жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В судебном заседании установлено, что решение об отнесении дома Номер обезличен по ... к специализированному жилищному фонду в порядке, предусмотренном ст.92 ЖК РФ не принималось, а проживание истцов в данном жилом помещении не может быть признано временным.
На основании установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что истцы, занимая жилое помещение в доме, который относится к муниципальному жилищному фонду, на условиях договора социального найма, имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения квартиры Номер обезличен, Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
Доводы представителя ответчика о том, что спорное жилое помещение не подлежит приватизации, в связи с тем, что в нем произведена самовольная перепланировка, суд находит необоснованными, поскольку закон не предусматривает такого ограничения для признания за гражданами права на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со ст.ст.6-8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Поскольку судом установлено наличие у Захарова А.А., Захаровой М.А., Захаровой В.А., Захаровой Н.А., Захарова В.А. права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения и тот факт, что ответчиком это право оспаривается, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов, обязав ответчика заключить с ними в порядке, установленном законодательством, договор на передачу в собственность бесплатно указанного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Захарова Андрея Алексеевича, Захаровой Марианны Алексеевны, Захаровой Виктории Андреевны, Захаровой Натальи Андреевны, Захарова Вячеслава Андреевича удовлетворить.
Признать за Захаровым Андреем Алексеевичем, Захаровой Марианной Алексеевной, Захаровой Викторией Андреевной, Захаровой Натальей Андреевной, Захаровым Вячеславом Андреевичем право на приватизацию (передачу в собственность бесплатно) жилого помещения – квартиры Номер обезличен, Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....
Обязать Администрацию г.Хабаровска заключить с Захаровым Андреем Алексеевичем, Захаровой Марианной Алексеевной, Захаровой Викторией Андреевной, Захаровой Натальей Андреевной, Захаровым Вячеславом Андреевичем в установленном законом порядке договор на передачу в собственность бесплатно жилого помещения – квартиры Номер обезличен, Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Жельнио Е.С.
Копия верна: Судья Жельнио Е.С.