Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Наконечного С.И., с участием представителя истца Васина Н.В. по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. Кошман С.А., при секретаре Ковера Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васина Николая Владимировича, Кенжигалиева Виталия Анатольевича к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Васин Н.В., Кенжигалиев В.А. обратились в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры Номер обезличен ... по ... .... Иск обоснован тем, что в период проживания в квартире, собственниками которой они являются, ими были произведены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения. В ходе перепланировки были демонтирована перегородка между душевой и туалетом; убран деревянный шкаф в коридоре и деревянные шкафы в жилой комнате; убраны кирпичные перегородки с дверными блоками между душевой, туалетом и коридором; на площади, ранее занимаемой душевой, туалетом и коридором выполнен санузел путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком, в санузле убран душевой поддон, установлена ванна. По представленным заключениям организаций, квартира соответствует требованиям СНиП, СанПиН, самовольная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Поскольку перепланировка выполнена в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами, не нарушает прав других граждан, просят сохранить квартиру в существующем состоянии.
Истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Васина Н.В. по доверенности Кошман С.А. исковые требования поддержала, суду пояснила изложенное в иске.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Согласно представленного письменного отзыва на иск, ответчик возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ допускается сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцом не представлено доказательств безопасности эксплуатации электропроводки квартиры после выполненной перегородки, а также того, что проведенные работы по перепланировке данного жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом доме.
Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, представленные в суд доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен ... по ... ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличенаг. находится в общей долевой собственности Кенжигалиеву В.А. принадлежит 3/5 доли, 2/5 доли находится в собственности администрации г. Хабаровска, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от Дата обезличенаг. л.д.29). Васин Н.В. занимает комнату 706 на основании решения суда о признании права пользования на условиях договора социального найма и права на приватизацию л.д.12-14). Согласно представленных в судебное заседание документов иных, кроме указанных выше, зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении не значится.
В период проживания истцами в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которых были демонтированы перегородка между душевой и туалетом, убран деревянный шкаф в коридоре и деревянные шкафы в жилой комнате; убраны кирпичные перегородки с дверными блоками между душевой, туалетом и коридором; на площади, ранее занимаемой душевой, туалетом и коридором выполнен санузел путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком, в санузле убран душевой поддон, установлена ванна.
Согласно технического паспорта жилого помещения выданного ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от Дата обезличенаг. и выкипировки плана квартиры до перепланировки, ее общая площадь составляла 40,3 кв.м., жилая 30,6 кв.м. В связи с произведенной в квартире перепланировкой жилая площадь спорного жилого помещения увеличилась, что подтверждается техническим паспортом данного жилого помещения от Дата обезличенаг. в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 39,4 кв.м., жилая – 32,0 кв.м.
Из заключения ООО «Эком–Коттедж» от Дата обезличена. Номер обезличен, имеющего свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов кап.строительства, следует, на момент обследования технического состояния жилой комнаты (98) в квартире Номер обезличен,Номер обезличен в ... по ... ..., перепланировка и переустройство в квартире, для эксплуатации квартир и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и проживанию. Трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено л.д.5-7).
Как видно из экспертного заключения ФГУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от Дата обезличенаг. Номер обезличен Номер обезличен, жилое помещение Номер обезличен в секции Номер обезличенНомер обезличен в ... по ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.8).
Согласно представленному в судебное заседание заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от Дата обезличенаг. Номер обезличен и протоколов, по результатам профилактических испытаний изоляции осветительной и силовой проводки квартиры Номер обезличен по ... в ... изоляция проводки квартиры соответствует требованиям норм НТД.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации и требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцами была выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен по ... в ..., проведенные без соответствующего разрешения и согласования, однако такая перепланировка и переустройство выполнены истцами в жилом помещении в соответствии с требованиями технических, санитарных, строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, их выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что такая перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу, чьей либо жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение квартиру Номер обезличен ... по ... в ... общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 32,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья подпись
Копия верна: Судья Наконечный С.И.