Дело № 2-1277/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 г. г. Хабаровск
Суд Кировского района г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., с участием истца Шишовой В.А., представителя ответчика Русановой Н.Н., действующего на основании Устава, при секретаре Кеба В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишовой Валентины Анатольевны к ООО «Пенхауз» о взыскании денежных средств,
установил:
Шишова В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Пенхауз» о возмещении ущерба и взыскании денежных средств по договору купли-продажи в сумме 510000 руб. и расходов по оплате гос.пошлины в сумме 10100 руб. В обоснование указала, что через ООО «Пенхауз» продала ОАО «РЖД» свою квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., .... Первоначально был составлен договор в сентябре 2008г., где стоимость квартиры определена 780000 рублей. В качестве представителя от железной дороги к ней приезжал Сызранцев К.А. Деньги на покупку квартиры долго не поступали, срок договора закончился, но Сызранцев К.А. пояснил, что при оформлении сделки составят новый договор. В мае 2009г. Сызранцев позвонил истице по телефону, сообщил, что деньги пришли. Дата обезличенаг. в Юстиции в ..., при оформлении документов, Шишова В.А. прочитала договор и увидела, что сумма квартиры 1290000 рублей. Она спросила почему тогда ей заплатят 780000 рублей, на что получила ответ, что остальные деньги пошли на оформление. Там же она подписывала ряд документов, которые ей предлагались сотрудницей ОАО «РЖД». После сдачи документов на регистрацию, Сызранцев К.А. предложил ей подписать документ- приходно-расходный ордер на сумму 510000 рублей, сказал, что его начальник попросил это сделать. Шишова В.А. отказалась подписывать данный ордер. После этого она написала письмо на имя начальника железной дороги, на которое пришел ответ, что ей за квартиру уплачено 1290000 рублей. На счет истицы перечислено 780000 рублей. Сызранцев К.А. звонил ей неоднократно, говорил, что ему надо сдать документацию и просил Шишову приехать, подписать бумаги. Они договорились встретиться в ..., где Шишова В.А. подписала пять приходно-расходных ордеров на общую сумму 780000 рублей, которые она подписала. Полагает, что Сызранцев К.А.- представитель ООО «Пенхауз» не доплатил ей 510000 рублей, которые просит взыскать.
В судебном заседании истец Шишова В.А. исковые требования поддержала. Суду пояснила изложенное в иске, дополнив, что не знала, как оформляются сделки на продажу квартиры организациям. Никаких наличных денег она не получала, Сызранцев К.А. ей не передавал. В ордерах она ставила даты, которые он ей скажет. Просит взыскать недоплаченные ей за квартиру 510000 рублей и судебные расходы.
В судебном заседании представитель ответчика Русанова Н.Н. исковые требования не признала. Суду пояснила, что является генеральным директором ООО «Пенхауз». По договору поручения от ОАА «РЖД» они занимались покупкой квартир для сотрудников железной дороги в различных населенных пунктах. В ... также необходимо было приобрести квартиру. Им сообщили, что там продается квартира, заключили договор. Сопровождение сделки было поручено сотруднику ООО «Пенхауз» Сызранцеву К.А. Длительное время денежные средства на счет ООО «Пенхауз» от железной дороги не перечислялись. Когда денежные средства были перечислены и выяснилось, что квартира еще не продана, подготовили документы. Оценка квартиры в 1290000 рублей производилась оценочной фирмой. На сделку поехали вместе с продавцом Шишовой В.А., и представителем ОАО «РЖД», сопровождал сделку Сызранцев К.А. Покупатель не хотела подписывать документы до получения наличных денежных средств, говорила, что у неё имеются долги, поэтому поступавшие в кассу предприятия денежные средства. Русанова Н.Н. передавала Сызранцеву К.А., который в свою очередь передавал их Шишовой В.А., и привозил оформленные расходно-кассовые ордера. На счет Шишовой В.А. было перечислено 780000 рублей, по расходным кассовым ордерам выдано 510000 рублей. Сызранцев говорил ей, что Шишова отказывается подписывать акт выполненной работы, после сдачи документов на регистрацию. По заявлениям истца уже проводились неоднократные проверки.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между Шишовой В.А. и ОАО «РЖД» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, ..., ..., ..., ..., ....
В соответствии с п.2 договора стоимость продаваемой квартиры определена сторонами в 1290000 рублей, на момент подписания договора уплачено Покупателем Продавцу полностью через ООО «Пенхауз», согласно договору-поручению Номер обезличенНЮ 2669 от Дата обезличенаг. платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличенаг. Претензий между сторонами нет л.д.9). Государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности произведена Дата обезличенаг., что подтверждается отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по ... и ЕАО.
В соответствии с договором поручения Номер обезличенНЮ2669 от Дата обезличенаг. ОАО «РЖД» было поручено ООО «Пенхауз» осуществить покупку в собственность ОАО «РЖД» трехкомнатной квартиры по адресу: ЕАО, ..., ..., ..., ..., ... стоимостью 1200000 рублей. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Как следует из представленных суду документов, на лицевой счет истца в банке Дата обезличенаг. поступило 780000 рублей л.д.13).
Кроме того, по расходным кассовым ордерам Номер обезличенНомер обезличен от 02, 03, 09,Дата обезличенаг. Шишовой В.А. от ООО «Пенхауз» получены денежные средства в суммах 50000 руб., 250000 рублей, 200000 рублей, 10000 рублей, в общей сумме 510 000 рублей. Оснований сомневаться в достоверности представленных суду платежных документов не имеется.
Истицей не отрицается факт подписания названных документов, а также подписание договора купли-продажи квартиры на сумму 1290000 рублей.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Шишовой В.А. не имеется.
Пояснения истицы, что она не получала иные денежные средства, кроме перечисленных ей на счет в банке, а также то, что при подписании расходных кассовых ордеров имелся еще один ордер на сумму 270000 рублей, ничем не обоснованы и не подтверждены.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Иных доказательств, подтверждающих доводы истицы, суду не представлено, в ходе судебного разбирательства, не установлено. Следовательно, в иске надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Шишовой Валентине Анатольевне к ООО «Пенхауз» о взыскании денежных средств, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2010г.
Судья Е.Ю.Якубанец