Дело № 2-1516/2010 г.Хабаровск
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
30 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Жельнио Е.С., при секретаре Марковой Е.,
с участием: истицы Сартаковой Т.И., ее представителя Страховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сартакова Валерия Евгеньевича, Сартаковой Тамары Ивановны к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Сартакова Т.И., Сартаков В.Е. обратились в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., в обоснование указав, что в нарушение установленного порядка в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истица Сартакова Т.И. и ее представитель Страхова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Истец Сартаков В.Е., представитель ответчика Администрации г.Хабаровска, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно письменного отзыва ответчик иск не признал, поскольку истцом не представлено доказательств, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Сартаков В.Е., Сартакова Т.И. являются сособственниками квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из лицевого счета.
Согласно технических паспортов жилого помещения по состоянию на Дата обезличена года и Дата обезличена года (выкопировка из плана 5 этажа) квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла, коридора, шкафов, общая площадь квартиры составляет 74,7 кв.м, жилая – 49,7 кв.м, в квартире произведены перепланировка и переустройство.
В соответствии со ст.ст.25-26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения произведены без согласования с органом местного самоуправления, они являются самовольными.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключения ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» Номер обезличен от Дата обезличена года по материалам технического обследования квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... установлено, что квартира расположена на пятом этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома 1973 года постройки, физический износ - 12 %. Жесткость здания обеспечивается лестничными клетками и горизонтальными дисками железобетонных плит перекрытий. Внутренние перегородки функционально не связаны с элементами каркаса, обеспечивающего прочность и жесткость (устойчивость) здания. В результате произведенной перепланировки в квартире: в жилой комнате (3) убран деревянный шкаф (9); убран дверной блок между коридором (8) и жилой комнатой (3); убран дверной блок между коридором (8) и кухней (5); площадь кухни (4) увеличена за счет присоединения части площади жилой комнаты, для чего между кухней и жилой комнатой (3) убрана кирпичная перегородка и установлена новая кирпичная разделительная перегородка; площадь жилой комнаты (1) увеличилась за счет присоединения части площади жилой комнаты (3), для чего между жилой комнатой (10) и жилой комнатой (3) частично убрана кирпичная разделительная перегородка; площадь жилой комнаты (4), часть площади жилой комнаты (3) и часть площади коридора (8) объединены в площадь жилой комнаты (3), для чего между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (3) и коридором (8) убрана кирпичная разделительная перегородка с дверным проемом; между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (1) устроена кирпичная перегородка; между жилой комнатой (3) и коридором (6) устроена кирпичная перегородка с дверным проемом; между жилой комнатой (1) и коридором (6) установлена кирпичная разделительная перегородка с дверным блоком; в жилой комнате (1) устроены деревянные шкафы (7, 8, 9); в кирпичной разделительной перегородке между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (3) заложен кирпичом дверной проем; в кирпичной разделительной перегородке между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2) заложен кирпичом дверной проем; площадь туалета, ванной комнаты и часть площади коридора объединены в площадь совмещенного санузла (5); между туалетом и ванной комнатой и коридором частично убраны кирпичные разделительные перегородки; между санузлом (5) и коридором (6) устроена кирпичная разделительная перегородка с дверным проемом. В квартире произведено переустройство: в санузле переустановлена ванна; к ванне выполнена подводка труб горячей и холодной воды, канализации; выполнена гидроизоляция пола; установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено, несущие конструкции изменениям не подвергались, превышение нагрузок на них не допущено. Перепланировка и переустройство в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... для эксплуатации квартир и несущей способности конструкций подъезда угрозы не представляют, не создают угрозы жизни и проживанию.
По заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» Номер обезличен от Дата обезличена года и ООО «Энергоцентр» Номер обезличен от Дата обезличена года - квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует требованиям ПУЭ и ПТЭЭП.
С учетом представленных заключений, суд находит установленным, что перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают их права и законные интересы (доказательств обратного ответчиком не представлено), в связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сартакова Валерия Евгеньевича, Сартаковой Тамары Ивановны удовлетворить. Сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья /подпись/ Жельнио Е.С.
Копия верна: Судья Жельнио Е.С.