Дело № 2-1261/2010 г.Хабаровск
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
02 сентября 2010 года
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Жельнио Е.С., при секретаре Касьяновой Е.В.,
с участием истицы Маклаковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маклаковой Ольги Генриховны к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Маклакова О.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что квартиру по договору купли-продажи от Дата обезличена года (не прошедшему регистрацию) приобрела у ...», проживает в квартире и зарегистрирована по указанному адресу, несет бремя по ее содержанию, открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом более 15 лет.
В судебном заседании истица Маклакова О.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что она приобрела квартиру по договору купли-продажи, который не прошел регистрацию и не был удостоверен нотариусом. Фактическая передача квартиры была осуществлена, она и ее ... зарегистрированы по адресу: ..., постоянно проживают в данном жилом помещении, она несет бремя его содержания, открыто и непрерывно им владеет. В настоящее время в ином порядке, кроме судебного не может приобрести право собственности, поскольку ... ликвидировано.
Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Маклаков Е.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, которые суда находит возможным удовлетворить.
Согласно письменного отзыва ответчик исковые требования не признал, указав, что спорная квартира на учет как бесхозяйное имущество не ставилась и муниципальной собственностью не является, в связи с чем, администрация г.Хабаровска является ненадлежащим ответчиком.
Свидетель FIO2 суду пояснила, что проживает в доме Номер обезличен по ... с 1993 года, с указанного времени знакома с истицей, постоянно проживающей по соседству.
Свидетель FIO3 суду пояснил, что являлся учредителем и директором ...» и в августе 1993 года от имени предприятия заключил с Маклаковой О.Г. договор купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., принадлежащей предприятию на праве собственности. Денежные средства за квартиру истица внесла в полном объеме, и квартира была ей передана по акту. ...» было ликвидировано в 1995 году, правопреемника нет, документы по ликвидации не сохранились.
Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
В силу требований ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу требований ст.ст.235-236 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ...» в лице директора FIO3 и Маклаковой О.Г. был заключен договор купли–продажи в отношении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., принадлежащей продавцу на праве собственности. По условиям договора стоимость квартиры определена в размере инвентаризационной (по техническому свидетельству от Дата обезличена года) в сумме Номер обезличен руб., оплата производится покупателем в два этапа: Номер обезличен руб. до -01.10.1993 года и Номер обезличен руб. до 01.10.1994 года. После полной оплаты стоимости квартиры между сторонами составляется акт приема–передачи.
Денежные средства в указанной сумме и в установленные сроки были оплачены истицей по приходным кассовым ордерам от Дата обезличена года и Дата обезличена года в кассу ...». 10.10.1994 года между сторонами подписан акт приема передачи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
В соответствии со ст.239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Поскольку при заключении договора купли-продажи от Дата обезличена года сторонами не были соблюдены требования ст.239 ГК РСФСР в части нотариального удостоверения и регистрации договора, данный договор является недействительным и не порождает для сторон каких-либо правовых последствий.
Вместе с тем, заключение с истицей договора купли-продажи в отношении спорной квартиры определенно свидетельствует об отказе ...» от права собственности на принадлежащее ему имущество, путем устранения от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него. В настоящее время ...» ликвидировано, запись о нем в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует. Истица постоянно проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... с 1993 года, зарегистрирована по указанному адресу с 18.11.1994 года совместно с FIO4, Дата обезличена г.р., поддерживает квартиру в технически исправном и пригодном для проживания состоянии, несет бремя содержания квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею более 15 лет, как своим собственным имуществом.
Квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года имеет общую площадь 58,7 кв.м, жилую – 34,4 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются: договором, актом, решением общего собрания учредителей ...» от 19.05.1993 года, техническим свидетельством от 23.11.1993 года, приходными кассовыми ордерами, справками Управления Росрегистрации и УТИ ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации», регистрационным удостоверением, лицевым счетом, сообщениями Управления Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю и Инспекции ФНС по Центральному району г.Хабаровска, показаниями свидетелей.
В силу положений ст.ст.6, 9-10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, ст.ст.11-12 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Нарушенные или оспоренные гражданские права, могут быть защищены способами, предусмотренными Кодексом, одним из которых является признание права. Предъявление требований о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.
На основании изложенного, учитывая, что Маклакова О.Г. в течение более 15 лет открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом, используя его для собственного проживания, несет бремя содержания данного имущества, и иными лицами спор в отношении права собственности на данную квартиру не заявлен, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Маклаковой О.Г. и признать за нею право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Маклаковой Ольги Генриховны удовлетворить.
Признать за Маклаковой Ольгой Генриховной право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... общей площадью 58,7 квадратных метра, жилой площадью 34,4 квадратных метра согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 06.09.2010 года.
Судья Жельнио Е.С.