Дело № 2-1413/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 г. г. Хабаровск
Судья Кировского районного суда г. Хабаровска Якубанец Е.Ю., с участием представителя истца Гладкова А.С., представителя ответчика Рой А.Е., при секретаре Кеба В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебовой Оксаны Викторовны к ОАО «Управление инвестиционных программ ...» о взыскании неустойки,
Установил:
Глебова О.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Управление инвестиционных программ ...» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование указала, что Дата обезличенаг. заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилья (квартиры), зарегистрированный УФРС по ... и ЕАО Дата обезличенаг.
Согласно п.п.6.2, 6.3 договора, передача квартиры ответчиком и принятие её истцом осуществляется в течение двух месяцев после получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Предельным сроком получения разрешения на ввод в эксплуатацию является Дата обезличенаг. Дата обезличенаг. истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору, которым предусмотрено, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию определен Дата обезличенаг. Следовательно, предельным сроком передачи квартиры является Дата обезличенаг. Квартира ответчиком была передана истцу по акту приема-передачи Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. истец обратился к ответчику с письменным требованием о добровольной выплате неустойки, на которое ответ не получен.
В соответствии с п.2.2 договора цена Договора составляет 4399 200 рублей и единовременно оплачена истцом платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. Полагает, что в силу ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. истец имеет право требовать выплаты неустойки (пени) за просрочку передачи квартиры, за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. (за 3030 дня), что по ставке рефинансирования ЦБ РФ на Дата обезличенаг. составляет 1066366,08 руб.
В судебное заседание истец Глебова О.В. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Гладков А.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что ответчиком не представлено несоразмерности суммы неустойки, а также доказательств причин, по которым были нарушены сроки сдачи объекта. Просит учесть, что истцу была передана квартира меньшей площади, чем указано в договоре на 0,92 кв.м., что в денежном выражении составляет 55200 рублей.
Представитель ответчика Рой А.Е. исковые требования признал частично, просит применить ст.333 ГК РФ. Суду пояснил, что сумма неустойки, предъявленная истцом значительно превышает стоимость услуг застройщика по организационно-техническому обеспечению строительства, установленную договором (п.2.2.) в размере 5% от общей цены. ОАО «Управление инвестиционных программ» является Застройщиком более чем по 300 договорам долевого участия в строительстве. Взыскание неустойки в сумме, превышающей сумму вознаграждения Застройщика, приведет к нарушению экономических интересов иных лиц, невозможности продолжать работу по другим объектам строительства. Нарушение сроков сдачи объекта по договору с истцом было вызвано экономическим кризисом в стране, а также банкротством генерального подрядчика «Стройсистемы». Разница в площади квартиры образовалась из-за того, что балкон не учитывается при расчете площади.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между Глебовой О.В. и ОАО «Управление инвестиционных программ ...» заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья- двухкомнатной квартиры площадью 73,32 кв.м., расположенной в ... ... л.д.5-10). Согласно п.2.2 договора общая цена договора составляет 4399200 рублей, в том числе пять процентов- 209486 рублей стоимость услуг Застройщика.
Указанная сумма в полном объеме перечислена на счет ответчика платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.12)
Согласно п.6.2. договора передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются в течение двух месяцев со дня получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию, согласно п.6.3 договора – 4 квартал 2008г.
Дата обезличенаг. между сторонами было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., в соответствии с которым п.6.3. изложен в новой редакции и предусматривал «Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию- Дата обезличенаг.» л.д.11).
Вместе с тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено Дата обезличенаг., в связи с чем, ОАО «Управление инвестиционных программ» направлено Глебовой О.В. уведомление о готовности объекта к передаче (приобщено к материалам дела). Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи помещений Дата обезличенаг. л.д.13).
В соответствии со ст.ст.730, 740, 753 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
В соответствии со ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Если строительство не может быть завершено в срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направит участнику долевого строительства информацию с предложением изменения условий договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, п.6.4. договора, изменение предусмотренного договором срока осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору.
Как установлено судом, сторонами были внесены изменения в договор долевого участия в строительстве, путем подписания Дата обезличенаг. дополнительного соглашения Номер обезличен, в соответствии с которым внесены изменения в п.6.3, предусмотрено, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию- Дата обезличенаг.
На основании ст.8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и )или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Пунктом 6.5 договора установлен двухмесячный срок передачи объекта долевого строительства, но не позднее предусмотренного договором срока.
Пунктом 8.4. договора долевого участия в строительстве установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии с обязательства" target="blank" data-id="38312">ч.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Ответчиком не представлено доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по предоставлению жилого помещения истцу оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
Принимая во внимание, что согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актам (принцип свободы договора); а также нормы ст.422 ГК РФ, предусматривающие соответствие договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам, действующим в момент его заключения, суд приходит к выводу о возможности включения в договор долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. положение о применении неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки нарушения срока передачи объекта долевого строительства, что не противоречит принципу разумности осуществления гражданских прав и принципу равенства участников гражданских правоотношений (ст.ст.1, 10 ГК РФ).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что разрешение на ввод в эксплуатацию получено ответчиком Дата обезличенаг., передача квартиры истцу произведена Дата обезличенаг., тогда как по договору Номер обезличен и дополнительному соглашению Номер обезличен срок передачи объекта (квартиры) Глебовой О.В. предусмотрен до Дата обезличенаг., площадь переданной квартиры по техническому паспорту на 0,92 кв.м. меньше предусмотренной договором, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства и считает требования Глебовой О.В. о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Расчет размера суммы неустойки, представленный истцом, суд находит правильным.
Вместе с тем, размер требуемой неустойки в размере 1066366,08 рублей, суд находит завышенным и явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 90 000 рублей.
Согласно п.6 ст.13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. С ответчика в доход муниципального образования ... «ГородХабаровск» подлежит взысканию штраф в размере 45000 руб.
В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и гос.пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
С ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию гос.пошлина в сумме 2900 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Глебовой Оксаны Викторовны к ОАО «Управление инвестиционных программ ...» о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Управление инвестиционных программ ...» в пользу Глебовой Оксаны Викторовны неустойку в размере 90000 (девяносто тысяч) рублей. В остальной части иска отказать.
Взыскать с ОАО «Управление инвестиционных программ ...» в бюджет муниципального образования ... «Город Хабаровск» штраф в размере 45000 рублей и государственную пошлину в размере 2900 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2010г.
Судья /подпись/
Решение не вступило в законную силу
Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец
Подлинник решения находится в материалах дела №2-1413/2010 в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь В.А.Кеба