Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., с участием истца Мертехиной Л.Е., при секретаре Кеба В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мертехиной ФИО4 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
У С Т А Н О В И Л:
Мертехина Л.Е. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры ... дома ... по ... ..., обосновав свои требования тем, что в период проживания в квартире, собственником которой она является, ею была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, Поскольку перепланировка выполнена в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами, не нарушает прав других граждан, просит сохранить квартиру в существующем состоянии.
В судебном заседании Мертехина Л.Е. исковые требования поддержала, суду пояснила изложенное в иске.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Согласно представленного письменного отзыва на иск, ответчик возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ допускается сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцом не представлено доказательств, что проведенные работы по перепланировке данного жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан в части соответствия указанных изменений требованиям пожарной безопасности, а также электробезопасности. В нарушение положений указанной нормы истцом не представлены доказательства, что при проведении работ не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в квартирах соседних с указанным жилым помещением. В заключении ООО «Эком-Коттедж» указано, что в квартире увеличена площадь санузла за счет присоединения части площади жилой комнаты. В результате данной перепланировки часть площади санузла размещается непосредственно над жилой комнатой квартиры, расположенной на четвертом этаже. Выполнение данных работ противоречит требованиям п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирный», в соответствии с которым не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Просит в иске отказать.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, представленные в суд доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что квартира ... д.... по ... ... согласно договору купли-продажи от Дата обезличенаг. л.д.8) принадлежит на праве собственности Мертехиной Л.Е., что подтверждается справкой ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от Дата обезличенаг. л.д.21). Совместно с Мертехиной Л.Е. по указанному адресу зарегистрирована Маловинская Л.А., которая не возражает о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В период проживания истцом в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которых между жилой комнатой и коридором, между жилой комнатой и кухней убраны Г-образные перегородки с дверным проемом; увеличена площадь санузла за счет присоединения части площади жилой комнаты, для чего убрана деревянная разделительная перегородка и установлена новая кирпичная перегородка; между кухней и коридором установлена разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с арочным проемом, между кухней и жилой комнатой установлена декоративная разделительная перегородка из ГВЛ. В санузле убрана ванна, переустановлена мойка, установлена душевая кабина. Выполнена гидроизоляция пола, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации.
Согласно техническому свидетельству на жилое помещение от Дата обезличенаг. до перепланировки, ее общая площадь составляла 43, кв.м., жилая 29,8 кв.м. В связи с произведенной в квартире перепланировкой жилая площадь спорного жилого помещения увеличилась, что подтверждается техническим паспортом данного жилого помещения от Дата обезличенаг. в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 40,7 кв.м., жилая – 26,1 кв.м.
Из заключения ООО «Эком -Коттедж» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, имеющего свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов кап.строительства л.д.12), следует, на момент обследования технического состояния квартиры Номер обезличен в доме ... по ... ..., перепланировка и переустройство в квартире, на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию. Трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. В связи с тем, что квартира газифицирована и убрана перегородка между кухней и жилой комнатой, квартиросъемщику необходимо получить согласование перепланировки помещения в местном органе Газового надзора л.д.9-11).
В экспертном заключении ФГУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от Дата обезличенаг. Номер обезличен указано, что квартира Номер обезличен в ... по ...Н 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.13).
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от Дата обезличенаг. Номер обезличен после перепланировки квартиры Номер обезличен по ... техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации (л.14-19).
В соответствии со справкой ОАО «Хабаровсккрайгаз» от Дата обезличенаг. Номер обезличенр л.д.20) газовое оборудование в квартире ... ... по ... ... соответствует требованию СНиП 42-01-2002, ПБ 12-609-03.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации и требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив все представленные в суд доказательства, суд установил, что истцом была выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен ... по ... в ..., проведенные без соответствующего разрешения и согласования, однако такая перепланировка и переустройство выполнены истцом в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, в соответствии с требованиями технических, санитарных, строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, их выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что такая перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу, чьей либо жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение квартиру ... по ... в ... общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 26,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения.
Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2010г.
Судья /подпись/
Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец