Дело № 2-1216\2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Тимашовой Т.И.,
с участием представителя истца Тимошенко С.В., действующего по доверенности от 30.03.2010 года сроком на три года,
представителя ответчика Карева А.С., действующего по доверенности от 17.12.2009 года действительной по 31.12.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Олега Германовича к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры Номер обезличен по ... ..., в .... Указав в обоснование иска, что в квартире самовольно произведена перепланировка. Перепланировка соответствует всем требованиям и нормам, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждают представленные заключения.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении в адрес суда просит рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя. Его представитель иск поддержал в полном объеме, пояснив, что истец проживает в жилом помещении, которое представляет собой на факте однокомнатную квартиру с кухней. Жилое помещение находится в таком состоянии длительное время, сколько помнит истец. Его брат, который отбывает наказание, направил в суд заявление о согласии с перепланировкой.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, поддержав доводы отзыва на иск, в котором указано о том, что лицевой счет на имя истца открыт на одну комнату в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., ордер на имя ФИО6 также был выдан на одну комнату в квартире, вторая комната является свободной комнатой муниципального жилищного фонда, в ней без правоустанавливающих документов проживает ФИО5 Просят привлечь к судебному разбирательству МУП г. Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам», на которое возложен контроль за свободными помещениями муниципального жилищного фонда.
Исследовав все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что комната размером 18 кв.м. в квартире Номер обезличен по ... ... в ... была предоставлена по ордеру от 13.04.1983 года ФИО6 на состав семьи 4 человека, в том числе сына ФИО7, после перемены имени 16.04.2009 года – Кузнецов О.Г. (свидетельство о перемене имени и свидетельство о рождении от 16.04.2009 года).
Согласно копии формы 36 проживает один, как сын выбывшего нанимателя, в одной комнате размером 18,20 кв.м., общей площадью 28,40 кв.м. в указанной квартире. Как следует из копии поквартирной карточки наниматель и ее муж умерли, второй сын на которого предоставлено спорное жилое помещение - ФИО8 выписан по сообщению, в связи с осуждением 20.07.2007 года.
Как следует из технического паспорта составленного по состоянию на 03.07.2009 года, в квартире произведена самовольная перепланировка, общая площадь квартиры составляет 51,2 кв.м. жилая 34,2 кв.м., подсобная 17,0 кв.м., имеет два выхода и состоит из комнаты и кухни и комнаты и кухни не сообщающихся между собой. По выкопировке из поэтажного плана от 1967 года, общая площадь 53,4 кв.м., жилая 34,9 кв.м., подсобная 18,5 кв.м., квартира имеет один вход и четыре помещения внутри квартиры.
ООО «Дальпроект», имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений, 18.03.2010 года проведено обследование технического состояния квартиры, согласно которому в результате обследования жилого помещения квартиры отмечены следующие изменения:
1. Выполнен дверной проем во внутренней стене из бруса,
установлена внутренняя глухая дощатая щитовая межквартирная перегородка, что позволило разъединить квартиру Номер обезличен на два отдельных самостоятельных жилых помещения с отдельными входами из лестничной клетки. Ранее данный дверной проем из лестничной клетки существовал, впоследствии один из двух существовавших дверных проемов
наружного входа из лестничной клетки был заделан и два жилых помещения были объединены в одну квартиру Номер обезличен. В помещении одного из входных коридоров устроена кухня.
2. Одна из двух существовавших печей (печь на твердом топливе дрова, уголь) не используется как кухонная плита, а только для
отопления жилых помещений, другая оставшаяся печь квартиры в настоящее время используется для отопления квартиры и как
кухонная плита. В квартире отсутствуют коммунальные удобства - водоснабжение, канализация. В квартире имеется центральное электроснабжение.
3. Выкопировка на планировочное решение с одним входом из общей лестничной клетки также являлась перепланировкой от проектного решения принятого при застройке. Выполненная в настоящее время перепланировка в квартире Номер обезличен фактически вернула планировочное решение к изначальному с двумя самостоятельными входами в раздельные жилые помещения от 1986 г.
Квартира Номер обезличен, по сложившемуся порядку пользования, не нарушает требований СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и положений Жилищного кодекса РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. В связи с выполненной перепланировкой в здании недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не допущено. Все работы произведены в соответствии с действующими
строительными регламентами. Перепланировка квартиры ... ..., для эксплуатации жилых помещений и несущей способности конструкций этого дома угрозы не представляет, несущие и ограждающие конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям нормативно
— технической конструкторской документации, требования экологических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, способны выполнять заданные функции и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
Считают нормативный уровень технического состояния жилого помещения квартиры Номер обезличен после произведенной перепланировки исправным, работоспособным, возможным для дальнейшего проживания, возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии.
В ходе проведенного обследования Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 18.05.2010 года, установлено, что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно сообщения МУП «РКЦ» и акта обследования, проведенного 23.07.2010 года МУП ГХ «СЗ по ЖКУ», на квартиру Номер обезличен в базе данных имеется один лицевой счет и поквартирная карточка, где зарегистрирован сын выбывшего нанимателя Кузнецов О.Г., в помещениях № 3 и 4 по техпаспорту проживает ФИО5 без правоустанавливающих документов.
Нарушений прав других граждан при проведении перепланировки жилого помещения в судебном заседании не установлено. Тот факт, что свободна вторая комната в квартире муниципального жилищного фонда, одну из которых занимает на законных основаниях истец, не должен влиять на права истца по возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Сведений о наличии возражений по сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии со стороны ФИО8 у суда не имеется.
Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации; переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Тем самым, в жилом помещении проведены работы по перепланировке жилого помещения - изменение конфигурации жилого помещения.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Так как в судебном заседании установлено, что проведенная самовольно перепланировка жилого помещения, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей-либо жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Доводы ответчика не имеют правового значения для разрешения спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецова Олега Германовича о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру Номер обезличен по ... ... в ..., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 03.07.2009 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 10.08.2010 года.
Судья: подпись /Якимова Л. В./
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: судья /Якимова Л.В./