Дело № 2-1576/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска
в составе:
председательствующего судьи Опалей С.Н.
при секретаре Макеевой К.В.
с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куватбаева ФИО6 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Куватбаев С.Б. обратился суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения – квартиры ... в ... по ... ... в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры. При получении технического паспорта была выявлена перепланировка, которая произведена с учетом требований строительных и санитарных норм, которые не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что в квартире родителями истца произведена перепланировка, в ходе которой площадь жилой комнаты и площадь кухни объединены в площадь гостиной. Для этого между кухней и жилой комнатой убрана деревянная разделительная перегородка. 2. Площадь санузла увеличена за счет присоединения части площади коридора. Для этого между санузлом и коридором убрана деревянная разделительная перегородка с дверным проемом. Между санузлом и коридором установлен дверной блок. 3. Площадь жилой комнаты увеличена за счет присоединения площади кладовой. Для этого между жилой комнатой и кладовой убрана деревянная разделительная перегородка. Кладовая ликвидирована. Перепланировка не была связана с воздействием на несущие узлы и конструкции, что подтверждается заключениями соответствующих ведомств. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, представила возражения, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. истцом не представлено заключение о состоянии электропроводки после перепланировки. Не представлены сведения о гражданах, проживающих в квартире и доказательства соблюдения их прав. Просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что собственником квартиры ... в ... по ... в ..., на основании свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличена года является Куватбаев С.Б. Из лицевого счета следует, что в квартире значатся зарегистрированными в качестве собственника Куватбаев С.Б. с Дата обезличенаг. и его внучка ФИО5. с Дата обезличена г., которая просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
В квартире произведена перепланировка, в ходе которой: 1. Площадь жилой комнаты (1) и площадь кухни (7, техпаспорт от Дата обезличенаг.) объединены в площадь гостиной (1). Для этого между кухней и жилой комнатой убрана деревянная разделительная перегородка. 2. Площадь санузла (5) увеличена за счет части площади коридора (4). Для этого между санузлом и коридором была убрана деревянная разделительная перегородка с дверным проемом. Между санузлом (5) и коридором (4) установлен дверной блок. В деревянной разделительной перегородке между санузлом (5) и гостиной (1) зашит ГВЛ дверной проем. 3. Площадь жилой комнаты (3) увеличена за счет присоединения площади кладовой (4). Для этого между жилой комнатой и кладовой убрана деревянная разделительная перегородка. Кладовая ликвидирована.
Согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличена г., общая площадь спорного жилого помещения составляет 53,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 35,7 кв.м, подсобная площадь 17,7 кв.м..
Согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличена г. общая площадь спорного жилого помещения составляет 53,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 43,1 кв.м., подсобная площадь 10,3 кв.м., произведена перепланировка.
Соответствие проведенной перепланировки требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, подтверждено заключением ООО «Эком-Коттедж» от Дата обезличена г., имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства от Дата обезличена г., согласно которого перепланировка в квартире ..., расположенной в жилом ... по ... в ..., на несущую способность конструкций подъезда дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию, при условии установки газовой плиты оборудованной автоматическим отключением подачи газа в горелку, в случае самопроизвольного угасания пламени, или замены газовой плиты на электрическую. В связи с тем, что квартира газифицированы и убрана перегородка между кухней и жилой комнатой, квартиросъемщику необходимо получить согласование перепланировки помещения, в котором установлен газовый прибор, в местном органе Газового надзора на основании пп.7.2 и п.7 Типовой инструкции по безопасному пользованию бытовыми газовыми приборами и аппаратами Правил безопасности в газовом хозяйстве.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Экспертным заключением Номер обезличен.1/3525 от Дата обезличена г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» установлено, что квартира ... в ... по ... в ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно справки ОАО «Хабаровсккрайгаз» от Дата обезличена г., имеющим лицензию от Дата обезличена г. на осуществление деятельности по эксплуатации взрывопожароопасных производственных объектов, а также свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от Дата обезличена года, газовое оборудование в квартире ... в ... по ... в ... соответствует требованиям СНиП 42-01-2002, ПБ 12-609-03.
Согласно заключения ООО «Энергоцентр» от Дата обезличена года Номер обезличен, после перепланировки квартиры ... по ..., техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации.
Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации; переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Тем самым, в спорном жилом помещении произведены работы по перепланировке жилого помещения, в ходе которой: 1. Площадь жилой комнаты (1) и площадь кухни (7, техпаспорт от Дата обезличенаг.) объединены в площадь гостиной (1). Для этого между кухней и жилой комнатой убрана деревянная разделительная перегородка. 2. Площадь санузла (5) увеличена за счет части площади коридора (4). Для этого между санузлом и коридором была убрана деревянная разделительная перегородка с дверным проемом. Между санузлом (5) и коридором (4) установлен дверной блок. В деревянной разделительной перегородке между санузлом (5) и гостиной (1) зашит ГВЛ дверной проем. 3. Площадь жилой комнаты (3) увеличена за счет присоединения площади кладовой (4). Для этого между жилой комнатой и кладовой убрана деревянная разделительная перегородка. Кладовая ликвидирована. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Превышение нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Так как в судебном заседании установлено, что произведенная самовольно перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей-либо жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии, а доводы ответчика находит необоснованными, поскольку опровергаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.193 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Куватбаева ФИО7 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру ... в ... по ... в ... в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года, выданного Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Судья: