Дело № 2-1547/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска
в составе:
председательствующего судьи Опалей С.Н.
при секретаре Макеевой К.В.
с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой ФИО4 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Филиппова М.В. обратилась суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения – квартиры ... в доме ... по ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры, в которой в 2008 году произвела перепланировку и переустройство, с учетом требований строительных и санитарных норм, которые не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что в квартире в 2008 году истицей произведена перепланировка, в ходе которой: между туалетом и ванной комнатой частично убрана кирпичная разделительная перегородка, в результате чего санузел стал совмещенным. В кирпичной разделительной перегородке между коридором и жилой комнатой заложен кирпичом дверной проем. Убрана кирпичная разделительная перегородка между жилой комнатой и кухней. В результате чего площадь жилой комнаты и площадь кухни объединены в столовую. В кирпичной разделительной перегородке между столовой и коридором выполнено расширение дверного проема. В санузле переустановлена ванная и мойка. Выполнена подводка труб горячей и холодной воды, канализации. Перепланировка и переустройство не были связаны с воздействием на несущие узлы и конструкции, что подтверждается заключениями соответствующих ведомств. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, представил возражения согласно которым просят в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. истцом не было получено разрешение для проведения строительных работ, а, следовательно, перепланировка является самовольной. Истцом не представлено доказательств, что проведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан в части соответствия требованиям пожарной безопасности. Так же, не представлено доказательств, что выполненные работы не нарушают права и законные интересы лиц проживающих в квартире, а также в соседних жилых помещениях.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что собственником квартиры ... в доме ... по ... в ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличена года является Филиппова М.В. Из лицевого счета следует, что в квартире значится зарегистрированной в качестве собственника Филиппова М.В. с Дата обезличенаг.
В квартире произведена перепланировка, в ходе которой: 1. Между туалетом и ванной комнатой частично убрана кирпичная разделительная перегородка, в результате чего санузел стал совмещенным. 2. В кирпичной разделительной перегородке между коридором и жилой комнатой заложен кирпичом дверной проем. 3. Убрана кирпичная разделительная перегородка между жилой комнатой и кухней. В результате чего площадь жилой комнаты и площадь кухни объединены в столовую. 4. В кирпичной разделительной перегородке между столовой и коридором выполнено расширение дверного проема.
В квартире также произведено переустройство:
1. В санузле переустановлена ванна и мойка. Выполнена подводка труб горячей и холодной воды, канализации. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализаций зданий.
Согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличена г., общая площадь спорного жилого помещения составляет 59,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 32,9 кв.м, подсобная площадь 24,9 кв.м..
Согласно технического паспорта от Дата обезличена г. общая площадь спорного жилого помещения составляет 57,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 44,4 кв.м., подсобная площадь 13,1 кв.м., произведена перепланировка.
Соответствие проведенной перепланировки требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, подтверждено заключением ООО «Эком-Коттедж» от Дата обезличена г., имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства от Дата обезличена г., согласно которого перепланировка и переустройство в квартире ..., расположенной в жилом ... по ... в ..., на несущую способность конструкций подъезда дома не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию. Превышение нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Экспертным заключением Номер обезличен.1/3428 от Дата обезличена г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» установлено, что квартира ... в ... по ... в ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно справки ОАО «Хабаровсккрайгаз» от Дата обезличена г., имеющим лицензию от Дата обезличена г. на осуществление деятельности по эксплуатации взрывопожароопасных производственных объектов, а также свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от Дата обезличена года, газовое оборудование в квартире ... в ... по ... в ... соответствует требованиям СНиП 42-01-2002, ПБ 12-609-03.
Согласно заключения ООО «Информационно-консультативный центр «Дальпожэкспертиза» от Дата обезличена года Номер обезличен, принятые технические решения по перепланировке квартиры ... в ... по ... в ... соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снимают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации; переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Тем самым, в спорном жилом помещении произведены работы по перепланировке жилого помещения, в ходе которой: 1. Между туалетом и ванной комнатой частично убрана кирпичная разделительная перегородка, в результате чего санузел стал совмещенным. 2. В кирпичной разделительной перегородке между коридором и жилой комнатой заложен кирпичом дверной проем. 3. Убрана кирпичная разделительная перегородка между жилой комнатой и кухней В результате чего площадь жилой комнаты и площадь кухни объединены в столовую. 4. В кирпичной разделительной перегородке между столовой и коридором выполнено расширение дверного проема.
В квартире также произведено переустройство:
1. В санузле переустановлена ванна и мойка. Выполнена подводка труб горячей и холодной воды, канализации. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализаций зданий.
На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Превышение нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись.
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от Дата обезличена г. техническое состояние электропроводки спорной квартиры, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Так как в судебном заседании установлено, что произведенная самовольно перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей-либо жизни или здоровью, что также подтверждается письмом граждан, проживающих в соседних квартирах, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии, а доводы ответчика находит необоснованными, поскольку опровергаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Филипповой Марины Викторовны к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру ... в ... по ... в ... в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года, выданного Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Судья: С.Н. Опалей