Дело № 2-1647/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., с участием представителя истца Никитина М.А., представителя ответчика Заря И.С., при секретаре Кеба В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полторак Андрея Викторовича к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения и возложении обязанности заключить договор передачи жилого помещения в собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Полторак А.В. обратился в суд с иском к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения и возложении обязанности заключить договор передачи жилого помещения – комнат 2, 3 в <адрес> в <адрес> в собственность, бесплатно. В обоснование иска указал, что органами местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ был вселен в две спорные комнаты в квартире и зарегистрирован в качестве нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов его семьи в данное жилое помещение были вселены и также зарегистрированы его супруга Полторак М.П. и сын Полторак А.А. При обращении в Администрацию г.Хабаровска с заявлением о приватизации данного жилого помещения ему и членам его семьи было отказано со ссылкой на не предоставление ему жилого помещения в установленном порядке, а также не выдачей ордера на него администрацией Кировского района г.Хабаровска. Просит признать за ним права пользования жилым помещением – комнат 2, 3 в <адрес> в <адрес>, права на приватизацию занимаемого жилого помещения и возложить на Администрацию г.Хабаровска обязанность заключить с ним договор передачи жилого помещения в собственность.
В судебное заседание истец Полторак А.В., третьи лица Полторак М.П., Полторак А.А. не явились, о месте и времени слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ..
Представитель истца Никитин М.А. исковые требования Полторак А.В. поддержал. Суду пояснил, что истец состоял на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и Администрацией г.Хабаровска был вселен в спорное жилое помещение, которое представляет собой коммунальную квартиру. Ордер у него не сохранился. В занимаемых истцом и членов его семьи комнатах жилой квартиры перепланировка не производилась.
Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска Заря И.С. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях. Суду пояснила, что в Администрации г.Хабаровска все архивы по вселению граждан, учету в качестве нуждающихся, выдаче ордеров, сохранились. Указанные сведения о предоставлении Полторак А.В. жилого помещения, отсутствуют, что подтверждается ответом администрации г.Хабаровска. Регистрацией по месту жительства занимаются иные уполномоченные органы. Регистрация осуществляется на основании ордера или иного документа, подтверждающего право на регистрацию. При каких обстоятельствах Полторак и члены его семьи в 1998г. были зарегистрированы по месту жительства, пояснить не может.
Сведений о том, что истец состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и соответственно имел право на получение спорного жилого помещения не представлено, как и не представлено правоустанавливающих документов на спорное жилье. Данные обстоятельства указывают, что решение по предоставлении истцу комнат в <адрес> в <адрес> не принималось. С учетом представленных возражений и пояснений, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Ранее в судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Полторак М.П. пояснила, что в 1990 году они с истцом и сыном проживали у родителей истца в <адрес>-2. В 1997 году она с сыном уехала к своим родителям в <адрес>, а истец проживал в съемной квартире. В 2002 году они с сыном вернулись к истцу в г.Хабаровск, Полторак А.В. на тот момент уже занимал спорное жилое помещение, был в нем зарегистрирован. Другого жилого помещения у истца в собственности нет. Квитанции за квартиру и коммунальные услуги оплачиваем регулярно. Истец состоял на учете по месту работы на железной дороге, в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Полторак М.П., Полторак А.А. не возражают против приватизации жилых помещений комнат №, 3 по адресу: <адрес>6, от своего права на приватизацию этих комнат отказываются.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписки Администрации города Хабаровска, из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес> (4 комнаты: площадью 8,8 кв.м., 11,2 кв.м., 12,7 кв.м., 15,9 кв.м.) по <адрес> постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отнесена к муниципальной собственности (л.д.37).
На основании технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), <адрес> в <адрес>, общей площадью 92,0 кв.м., жилой – 62,1 кв.м., состоит из пяти комнат жилой площадью 11,8 кв.м., 9,3 кв.м., 11,8 кв.м., 16,5 кв.м., 12,7 кв.м.. Комнаты жилой площадью 9,3 кв.м. и 11,8 кв.м. (по техпаспорту помещения 2 и 3 соответственно) занимает истец и члены его семьи.
Как следует из представленных суду документов: поквартирной карточке, выписки из лицевого счета № (л.д.31, 11) по адресу: <адрес>6 (открытых на две комнаты площадью 19,8 кв.м. в пятикомнатной коммунальной квартире) имеют постоянную регистрацию: с ДД.ММ.ГГГГ в качестве нанимателя Полторак А.В.; с ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов семьи нанимателя - супруга Полторак М.П., сын Полторак А.А. Согласно карточке регистрации указано о заселении Полторак А.В. в комн.2,3 <адрес>.12 по <адрес> в <адрес>. Комнаты №,3 указанной квартиры согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ имеют площадь 9,3 кв.м. и 11.8 кв.м.
Справками Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО и Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (л.д.32, 33) подтверждается, что у Полторак А.В. отсутствуют на праве собственности объекты недвижимости.
Согласно заявлений третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора Полторак М.П., Полторак А.А. (л.д.28, 29) не возражают против приватизации истцом жилых комнат №, 3 по адресу: <адрес>6. От своего права на приватизацию этих комнат отказываются.
На обращение истца к ответчику по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения в его адрес ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией города Хабаровска направлен отказ (л.д.15).
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести это помещение в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом. Согласно ст.11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, один раз. В силу ст.8 указанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания прав собственности на недвижимое имущество.
Согласно представленным справкам из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, право собственности на комнаты №, 3 в <адрес> по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Учитывая, что истец с 1998 года зарегистрирован и проживает по указанному выше адресу, правом на приватизацию, в соответствии с вышеназванным Законом не пользовался.
Как установлено судом, спорное жилое помещение, в котором зарегистрирован и проживает истец, находится в жилом доме, который в 1993 году передан в муниципальную собственность.
В соответствии с ч.4 ст.6 ЖК РФ акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие.
В силу требований ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Учитывая, что Полторак А.В. согласно имеющихся в материалах дела документов является нанимателем указанного жилого помещения с 1998 года, выполняет обязанности нанимателя по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями#M12293 0 901919946 2139750759 3668552941 2697443001 2483551668 1798564528 2032942021 2920312769 2457,,, суд приходит к выводу, что, несмотря отсутствие ордера и письменного договора социального найма Полторак А.В. занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования. Факт отсутствия ордера не может служить основанием для отказа истцу.
В силу ст.4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда», приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящихся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Как установлено судом Полторак А.В. занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма и имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, спорного жилого помещения, которое находится в муниципальном жилищном фонде. Иные зарегистрированные лица члены семьи Полторак А.В. – его супруга Полторак М.П., и сын Полторак А.А. от своего права на приватизацию комнат №, 3 по адресу: <адрес>6 отказались и не возражают против приватизации истцом спорного жилья. Также судом не установлено, что истец ранее принимал участие в приватизации жилых помещений.
Согласно ст.ст.7, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В связи с тем, что Полторак А.В. имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, ответчик обязан заключить с ним в порядке установленном законодательством при предоставлении документов, договор передачи в собственность жилого помещения – двух комнат №, 3 в <адрес>, жилой площадью 21,1 кв.м. (9,3 кв.м. и 11,8 кв.м.) в <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Полторак Андрея Викторовича к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения и возложении обязанности заключить договор передачи жилого помещения в собственность, удовлетворить.
Признать за Полторак Андреем Викторовичем право на приватизацию жилого помещения – комнат № и № в <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой площадью 9,3 кв.м. и 11,8 кв.м, всего жилая площадь комнат 21,1 кв.м.
Обязать Администрацию г.Хабаровска заключить с Полторак Андреем Викторовичем, при предоставлении истцом документов, необходимых для приватизации и предусмотренных действующим законодательством, договор приватизации – договор на передачу жилого помещения– двух комнат в <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой площадью 9,3 кв.м. и 11,8 кв.м, всего жилая площадь комнат 21,1 кв.м., в собственность бесплатно.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2010г.
Судья Е.Ю. Якубанец