Дело № 2-1679/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В.,
при секретаре Ковера Н.М.,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и одновременно представителем истца (доверенность от 12.03.2010 года, сроком на два года) Коробова П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробова Анатолия Ильича к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Коробов А.И. обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии жилого помещения – <адрес>. Указав в обоснование иска, что в квартире самовольно произведена перепланировка. Перепланировка соответствует всем требованиям и нормам, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждают представленные заключения.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель, третье лицо по делу иск поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания администрация города Хабаровска извещалась надлежащим образом, в деле имеется заявление представителя о рассмотрении дела в их отсутствие, а также отзыв на иск, согласно которому администрация города Хабаровска считает, что исковые требования не законны, не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Истцом произведена самовольная реконструкция (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), выразившаяся в изменении качества инженерно-технического обеспечения, а именно в разборке части продольной несущей стены. Вместе с тем, перепланировкой признается создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры). Таким образом, в данном случае произошли изменения, которые оказывают влияние не только на жилое помещение, но и на прочность, жесткость и устойчивость объекта капитального строительства в целом. Разрешения на проведение указанных работ предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец не представил. Так же, законодатель не предоставляет возможность в судебном порядке сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии. Истцом не представлены доказательства, что проведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан в части соответствия указанных изменений требованиям пожарной безопасности. Так же, не представлено доказательств, что выполненные работы не нарушают права и законные интересы лиц проживающих в указанной квартире, а так же в соседних жилых помещениях.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Коробова Е.В., Коробов И.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, от них имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что <адрес> на принадлежит на праве собственности Коробову А.И., согласно регистрационного удостоверения, постановления № 83/2 от 26.01.1994 года.
Как следует из технического паспорта составленного по состоянию на 30.07.2010 года, в квартире установлены «французские» окна общая площадь квартиры составляет 82,7 кв.м., квартиры 82,7 кв.м., жилая 49,1 кв.м., подсобная 33,6 кв.м.. По техническому свидетельству составленному на 16.08.1995 года общеполезная площадь квартиры составляла 89,5 кв.м., жилая 49,1 кв.м., вспомогательная 33,6 кв.м., площадь лоджии 6,8 кв.м..
В ходе проведенного обследования Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 31.08.2010 года, установлено, что <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
ООО «Эком-коттедж», имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, 23.08.2010 года проведено обследование технического состояния <адрес> в <адрес> согласно которому в квартире произведена перепланировка: в жилой комнате была разобрана кирпичная кладка от подоконной части до уровня пола. Убран оконный блок и установлено «французское окно» из рам ПВХ с вакуумными стеклопакетами. Ширина оконного проема не изменилась. Надоконная перемычка затронута не была. В жилой комнате была разобрана кирпичная кладка от подоконной части до уровня пола. Убран оконно-дверной блок и установлено «французское окно» из рам ПВХ с вакуумными стеклопакетами. Ширина оконного проема не изменилась. Надоконная перемычка затронута не была. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Превышение нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. В заключении, указано, что перепланировка в <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию.
Нарушений прав других граждан при проведении перепланировки жилого помещения в судебном заседании не установлено.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации; переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Тем самым, в жилом помещении проведены работы по перепланировке жилого помещения - изменение конфигурации жилого помещения путем разборки и установкой других перегородок.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом перепланировка квартиры была произведена с целью повышения благоустройства проживания в данной квартире. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании не нашел подтверждения факт выполнения истцом реконструкции спорной квартиры, при этом устройство входа из оконного проема в комнатах без его расширения не является реконструкций, о чем закреплено в протоколе совещания по вопросам оформления документов, отнесения работ к перепланировке и реконструкции, утвержденном 20.03.2006 года Заместителем Мэра г. Хабаровска, а так же с учетом положений ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ, пункта 1.7.1 Правил устройств технической эксплуатации жилищного фонда, и подтверждается заключением ООО «Эком-коттедж».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коробова Анатолия Ильича к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30.07.2010 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 22.10.2010 года.
Судья: /Якимова Л. В./
Решение не вступило в законную силу.