Дело № 2-1634/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В.,
при секретаре Ковера Н.М.,
с участием представителя истца Гладкова А.С., действующего на основании доверенности от 13.05.2010 года, сроком на три года,
представителя ответчика Рой А.Е., действующего на основании доверенности от 26.08.2009 года, № 25, сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутова Станислава Сергеевича к ОАО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Бутов С.С. обратился в суд с иском к ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» о взыскании неустойки. В обоснование иска указал, что 18 февраля 2008 года он заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве квартиры. По договору ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» должно было передать Бутову С.С. квартиру в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Предельный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 31 декабря 2008 года. Истец выполнил все свои обязательства по оплате стоимости квартиры, однако ответчик по состоянию на 1 июня 2009 года разрешение на ввод в эксплуатацию не получил. В связи с чем Бутов С.С. просил суд взыскать с ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» неустойку за просрочку передачи квартиры с 01 июня 2009 года по 31 августа 2009 года в сумме 350 762 руб. 88 копеек.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца иск полностью поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в нем, дополнительно пояснил, что истцом 17.03.2010 года был принят объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве № 152 от 18.02.2008 года, определять период для взыскания неустойки является правом истца.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал суду пояснил, что при расчете неустойки должна применятся ставка рефинансирования ЦБ Российской Федерации в размере 8,5%, действующая на момент подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Взыскание неустойки в сумме, превышающей сумму вознаграждения застройщика, являются прямыми убытками ответчика и приводят к нарушению интересов третьих лиц. Кроме того, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учесть, что срок просрочки передачи объекта недвижимости незначительный и связан, в том числе с заменой генерального подрядчика в 2009 году.
На основании всех исследованных по делу доказательств – пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.
ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска»31.12.2004 года зарегистрировано в Инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Железнодорожному району в качестве юридического лица (свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
По договору участия в долевом строительстве № 152 от 18.02.2008 года, заключенному между ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» (Застройщик) и Бутовым С.С. (Участник долевого строительства), Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости. Вместе с правом собственности па указанное помещение Участник долевою строительства получает вместе с другими собственниками жилых и нежилых помещений в объекте недвижимости право общей долевой собственности на общее имущество объекта недвижимости. Общая цена договора составляет 4399200 рублей, в том числе пять процентов - 209485 рублей - стоимость услуг Застройщика по организационно-техническому обеспечению строительства объекта долевого строительства (п.п. 1.1, 1.2, 2.2 договора).
Согласно п. 6 договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 4-й квартал 2008 года.
В п.п. 8.4 договора участия в долевом строительстве указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
30.06.2008 года Бутовым С.С. полностью оплачена стоимость объекта долевого строительства по договору № 152, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 11).
19.02.2010 года ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» получено разрешение на ввод объекта капитального строительства <адрес> в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи помещений ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» передало Бутову С.С. квартиру <адрес>, долю в праве собственности на общее имущество в Объекте.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 28.04.2010 года с ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» в пользу Бутова Станислава Сергеевича взыскана неустойка в размере 50000 рублей.
В силу положений ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Суд учитывает, что за нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве № 152 от 18.02.2008 года срока передачи Бутову С.С. объекта строительства: двухкомнатной квартиры <адрес> взыскана неустойка в размере 50000, на основании решения суда от 28.04.2010 года. При этом конкретный временной промежуток судом не определялся, на момент принятия решения суда от 28.04.2010 года нарушения прав истца со стороны ответчика уже было прекращено. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для повторного взыскания неустойки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Бутова Станислава Сергеевича к ОАО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» о взыскании неустойки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 19.10.2010 года.
Судья: /Якимова Л. В./ Решение не вступило в законную силу.