№ 2-1268/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
18 октября 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе:
председательствующего судьи С.Н. Опалей
с участием помощника прокурора Кировского района г. Хабаровска М.Н. Ступаковой, истца П.А. Готина,
при секретаре К.В. Макеевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Готина Петра Алексеевича к Лукьянову Владимиру Викторовичу, Лукьяновой Татьяне Николаевне, Старовойтовой Светлане Юрьевне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и по встречному иску Лукьянова Владимира Викторовича, Лукьяновой Татьяны Николаевны к Готину Петру Алексеевичу о признании права пользования и права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Готин П.А. обратился в суд с иском к Лукьянову В.В., Лукьяновой Т.Н., Старовойтовой С.Ю. о прекращении их права пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в г. ФИО5 и о выселении их из данного жилого помещения.
В обоснование иска указал, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 31.01.1995 года; в начале 1997 года по просьбе знакомой зарегистрировал в нем Лукьянова В.В. и Лукьянову Т.Н., которые не имели места жительства и регистрации, и разрешил им там проживать до приобретения ими другого жилого помещения. Путем угроз они заставили его дать согласие на регистрацию Старовойтовой С.Ю., 1991 года рождения. Ответчики проживают в принадлежащем ему жилом помещении до настоящего времени, освободить жилое помещение отказываются, в связи с чем, он вынужден требовать их выселения в судебном порядке.
Лукьянов В.В., Лукьянова Т.Н. обратились в суд со встречным иском к Готину П.А. о признании права пользования спорным жилым помещением – квартирой № в <адрес> в г. ФИО5, ссылаясь на то, что вселились в него на законных основаниям, в результате произведенного с Готиным П.А. фактического обмена принадлежавшей им <адрес> в г. ФИО5.
В ходе судебного разбирательства Лукьянов В.В. и Лукьянова Т.Н. дополнили исковые требования и просили признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, против удовлетворения иска Готина П.А. возражали, ссылаясь на злоупотребление им правом.
В судебном заседании истец Готин П.А. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные требования не признал, суду дополнительно пояснил, что вселение ответчиков в спорную квартиру было временным, он неоднократно просил их выехать из неё, однако ответчики отказывались выселиться в добровольном порядке. Также пояснил, что обмена никакого не совершалось, действительно по просьбе ответчиков, действуя в их интересах на основании выданной им доверенности, заключал договор купли-продажи <адрес> в г. ФИО5, при этом намерения произвести обмен данной квартиры на спорное жилое помещение у истца отсутствовали. Истцу было известно о покупке ответчиком другого жилого помещения и до его приобретения он разрешил ответчикам временно проживать в спорной квартире на <адрес>, зарегистрироваться по указанному адресу, при этом разрешение на вселение в квартиру Старовойтовой С.Ю. не давал, ее регистрация была произведена с учетом применения в отношении него принуждения и насилия. Он с ответчиками не проживал, членами его семьи они не приходятся. Отказ ответчиков выселиться из жилого помещения, нарушает его право на вселение в квартиру, которая необходима ему для проживания, т.к. другого жилого помещения не имеет и в настоящее время проживает с сыном в его квартире. Оплату за спорное жилое помещение, не производил, так как им не пользовался, и плату за пользование спорной квартирой от ответчиков не брал.
В судебное заседание ответчики Лукьянов В.В., Лукьянова Т.Н., Старовойтова С.Ю. в не явились, хотя были надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, причину своей неявки суду не сообщили.
Согласно статье 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Поскольку суд принял меры к надлежащему уведомлению ответчиков о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле уведомления, телеграмма, расписки, полученные членом семьи Старовойтовой С.Ю. С учетом изложенного, а также положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым требования Готина П.А. удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска отказать, суд находит исковые требования Готина В.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется на основании следующего.
Согласно договору купли – продажи от 31.01.1995 года Готин П.А. приобрел в собственность квартиру по <адрес> в г. ФИО5. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости по г. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом ранее данное жилое помещение не имело номера, в настоящее время значится как <адрес>.
Судом установлено, что в 1997 году с согласия Готина П.А. в спорную комнату были вселены ответчики Лукьянов В.В., Лукьянова Т.Н., зарегистрированы по указанному адресу, членами семьи Готину П.А. не приходятся, совместно с ним не проживали. В 2006 году в спорную квартиру была вселена Старовойтова С.Ю. без согласия истца, что следует из пояснений истца и ответчиками ничем не опровергнуто.
В ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, связанных с обменом спорной квартиры на <адрес> в г. ФИО5, который бы состоялся между истом и ответчиком Готиным В.В. Согласно договору купли-продажи от 14.05.1997 года <адрес> в г. ФИО5 была приобретена покупателем Семенихиной И.А., что подтверждается, в том числе справкой о содержании правоустанавливающего документа, предоставленной УФРС по <адрес> и ЕАО. Ответчиками не представлено доказательств подтверждающих возникновение у них права собственности на спорную квартиру.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со статьей 2 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» с 01 марта 2005 года признан утратившим силу Жилищный кодекс РСФСР, согласно статье 5 данного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие #M12293 0 901919946 2139750759 3668552941 2697443001 2483551668 1798564528 2032942021 2920312769 24570Жилищного кодекса Российской Федерации#S, #M12293 1 901919946 2139750759 3668552941 2697443001 2483551668 1798564528 2032942021 2920312769 24570Жилищный кодекс Российской Федерации#S применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Отношения между истцом и ответчиком по вселению в спорное жилое помещение возникли до 01 марта 2005 года, следовательно, к данным правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР, в то же время к правам и обязанностям сторон после 01 марта 2005 года применяются нормы нового Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 131 Жилищного кодекса РСФСР в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.
Как установлено судом, между истцом и ответчиками Лукьяновым В.В. и Лукьяновой Т.Н. в 1997 году возникли отношения, связанные с пользованием спорным жилым помещением на условиях договора найма. На возникновение отношений по пользованию спорной квартирой указывает и регистрация ответчиков Лукьянова В.В и Лукьяновой Т.Н., которая не являлась временной или по месту пребывания. Однако письменный договор между сторонами не заключался и срок его между сторонами определен не был, исходя из положений статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации срок договора найма не мог быть менее пяти лет. На момент рассмотрения дела истекло два пятилетних срока, истец не согласен на проживание ответчиков в спорной квартире и продолжение отношений по пользованию спорной квартирой, что влечет прекращение права пользование данным жилым помещением.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В силу пункта 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
С марта 2005 года Жилищный кодекс Российской Федерации предоставил право собственнику предоставлять в пользование жилое помещение гражданину на основании, в том числе и по договору безвозмездного пользования с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом, который вправе пользоваться им в соответствии с условиями такого соглашения. С учетом действующего законодательства и при отсутствии соглашений между истцом и ответчиками о продолжении пользования спорной квартирой, включая и по договору безвозмездного пользования, так же подтверждается факт прекращения права пользование спорной квартирой со стороны ответчиков.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, изложенными в исковом заявлении о приобретении Лукьяновым В.В. и Лукьяновой Т.Н. права постоянного пользования спорным жилым помещением, так как с учетом положений статей 53, 127 Жилищного кодекса РСФСР, действующих на момент вселения данных ответчиков, указанное право приобретали члены семьи собственника, вселенные им с его согласия, проживающие совместно с ним и ведущие с ним общее хозяйство, при этом как установлено судом ответчики Лукьянов В.В. и Лукьянова Т.Н. членами семьи истцу не являлись, а Старовойтова С.Ю. вселилась без согласия Готина П.А.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что у ответчиков не возникло права постоянного пользования жилым помещением, право пользование жилым помещением при отсутствии согласия собственника прекратилось, проживание в спорной квартире ответчиков нарушают права собственника по пользованию и распоряжению данным имуществом, ответчики не согласны на выселение из него по требованию истца, что является основанием для выселения их в судебном порядке, при этом судом не установлено злоупотреблением правом со стороны истца.
Учитывая, тот факт, что истец не имеет другого жилья, в настоящее время проживает с сыном в его квартире, ответчики же с момента подачи иска истцом до его рассмотрения никаких мер к решению своего жилищного вопроса не приняли, проживают в спорной квартире по настоящее время, суд считает что ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, в связи с прекращением ими права пользования спорной квартирой.
Суд считает, требования ответчиков Лукьянова В.В. и Лукьяновой Т.Н. о признании за ними права собственности на спорную квартиру не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что истец является собственником спорной квартиры и сделок по её отчуждению в отношении ответчиков не совершал, обстоятельств, связанных с меной принадлежащей ответчику Лукьянову В.В. <адрес> в г. ФИО5 на спорную квартиру судом не установлено. Тот факт, что истец от имени Лукьянова В.В., действуя по доверенности, осуществил продажу квартиры, а так же, вселил ответчиков в спорную квартиру, не влечет возникновение отношений по обмену данными жилыми помещениями между сторонами. Не может служить основанием для возникновения у ответчиков права собственности на спорную квартиру регистрация их по указанному адресу, открытие на Лукьянову Т.Н. лицевого счета, а так же действия Готина П.А., связанные с не предоставлением ответчикам денежных средств от продажи <адрес>, если таковые действия имели место быть. Суд не может принять в качестве доказательств показания свидетеля Губановой В.Я., так как, свидетелем совершаемой сделки мены не была, кроме этого свидетельские показания в силу статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть приняты судом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Готина Петра Алексеевича к Лукьянову Владимиру Викторовичу, Лукьяновой Татьяне Николаевне, Старовойтовой Светлане Юрьевне о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Прекратить за Лукьяновым Владимиром Викторовичем, Лукьяновой Татьяной Николаевной, Старовойтовой Светланой Юрьевной право пользование жилым помещением – квартирой № <адрес> в г. ФИО5 и выселить их из <адрес> в г. ФИО5 без предоставления другого жилого помещения.
Встречные исковые требования Лукьянова Владимира Викторовича, Лукьяновой Татьяны Николаевны к Готину Петру Алексеевичу о признании права пользования жилым помещением и права собственности на жилое помещение – <адрес> в г. ФИО5 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. ФИО5.
Решение в окончательной форме принято 22 октября 2010 года.
Судья: (подпись)
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: Судья С.Н. Опалей
Подлинник решения подшит в деле № 2-1268/2010, находящегося в Кировском районном суде г. Хабаровска.
Секретарь с\з ___________