Дело № 2-1755/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года г.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска
в составе:
председательствующего судьи С.Н. Опалей,
при секретаре К.В. Макеевой, с участием заявителя Белышевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Белышевой Марины Александровны о признании действий государственного служащего Управления Росреестра по Хабаровскому краю незаконными и нарушающими права,
УСТАНОВИЛ:
Белышева М.А. обратилась в суд с заявлением о признании действий государственного служащего Управления Росреестра по Хабаровскому краю, отказавшего в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости незаконными и нарушающими права, в обоснование указала, что решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 19.11.2009 года за нею признано право на приватизацию жилого помещения – комнаты № в <адрес>-б, 409, 410, 411, 412, расположенной в <адрес> в г. Хабаровске, 08.06.2010 года Администрация с ней заключила договор приватизации, согласно которому ей передано в собственность 19/100 долей в <адрес>-б, 409, 410, 411, 412, расположенной в <адрес> в <адрес>. Решением Росреестра от 17.08.2010 года ей было отказано в регистрации права собственности на спорное жилое помещение, в связи с имеющейся записью в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на отдельный объект недвижимости – комнату 410, которая входит в состав квартиры №№401-б, 409, 410, 411, 412, просит признать действия государственного регистратора Управления Росреестра по Хабаровскому краю незаконными, нарушающими жилищные и имущественные права, обязать Управление Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.
Заявитель Белышева М.А. заявление поддержала по изложенным в нем основаниям, суду пояснила, что комната № является объектом недвижимости, подлежащим государственной регистрации, кроме того, комнаты № и 411 признаются разными объектами недвижимого имущества, в связи, с чем отказ в регистрации считает незаконным и необоснованным.
В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю не явился, просит рассмотреть дело без своего участия, согласно поступившему отзыву, в соответствии с ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Белышевой М.А. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными права.
В судебное заседание представитель Администрации города Хабаровска не явился, просит рассмотреть дело без своего участия, согласно поступившему отзыву, на основании решения Кировского районного суда г. Хабаровска от 19.11.200 года Администрацией г. Хабаровска 08.06.2010 года Белышевой М.А. передана в собственность комната №, которая входит в состав <адрес>-б, 409, 410, 411, 412 <адрес> в <адрес>, в связи с чем подлежит государственной регистрации.
Выслушав пояснения заявителя, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 19.11.2009 года, вступившим в законную силу 05.12.2009 года за Белышевой М.А. признано право на приватизацию жилого помещения – комнаты № в <адрес>-б, 409, 410, 411, 412 <адрес> в <адрес> от 16.11.2007 года, на Администрацию <адрес> возложена обязанность заключить с Белышевой М.А. договор на передачу в собственность бесплатно жилого помещения – комнаты № в указанной квартире.
08.06.2010 года между Белышевой М.А. с одной стороны и Администрацией г. Хабаровска с другой стороны заключен договор на передачу комнаты в квартире в собственность граждан в размере 19/100 доли в отношении квартиры общей площадью 77,1 кв.м., состоящей из пяти комнат жилой площадью 59,6 кв.м. Данная доля включает одну комнату № общей площадью 11,5 кв.в., жилой площадью 11,5 кв.м., а также часть помещений общего пользования квартиры, пропорционально занимаемой жилой площади по адресу: <адрес>-б, 409, 410, 411, 412, согласно п. 2 названного договора приобрел право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Хабаровскому краю №01/152/2010-358 от 21.09.2010 года, сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру №№401-б, 409, 410, 411, 412 <адрес> в <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
17.08.2010 года Белышевой М.А. было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, в соответствии со ст.ст. 13, 20 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество», поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, так как заявитель обратился за регистрацией права общей долевой собственности на 19/100 доли в <адрес>-б, 409, 410, 411, 412, в состав которой входит комната 410, однако единый государственный реестр прав уже содержит записи о правах третьего лица в отношении указанной комнаты 410 как самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем осуществить государственную регистрацию прав на <адрес>-б, 409, 410, 411, 412 невозможно.
В соответствии со ст. ст. 9, 12-13, 16-17, 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимого имущества, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению. В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по плану или иному документу, предусмотренному настоящим Федеральным законом и содержащему описание объекта недвижимого имущества. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.
В силу требований ст.ст. 13, 20 Федерального закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
В силу требований главы 18 ГК РФ объектом права собственности также является жилое помещение, а ст. 131 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности на недвижимое имущество (к которому в силу ст. 15 ЖК РФ относятся жилые помещения) с момента государственной регистрации этого права.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Судом также установлено, что решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 16.11.2007 года, вступившим в законную силу 01.12.2007 года за Бабаевым И.А. оглы признано право на приватизацию жилого помещения – комнаты № в <адрес>.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.09.2009 года, жилое помещение №-б, 409, 410, 411, 412 в <адрес> в <адрес> представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоящее из пяти жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования – коридора, душевой, туалета, т.е. в соответствии со ст. 16 ЖК РФ является квартирой, а жилое помещение, занимаемое истицей № (помещение № по техническому паспорту) – комнатой. Кроме этого комната №, жилой площадью 11,5 кв.м. и комната№410, жилой площадью 10,8 кв.м., указанной квартиры являются изолированными друг от друга жилыми помещениями, каждая из них обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования – коридора, туалета, душевой; имеют разные жилые площади, т.е. являются объектами права собственности - обособленными жилыми помещениями, частью квартиры, предназначенными для использования в качестве места непосредственного проживания граждан и подлежащими государственной регистрации.
Судом не установлено наличие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, поскольку истица обратилась с заявлением о государственной регистрации права на комнату № в <адрес>-б, 409, 410, 411, 412 в <адрес> в <адрес>, которая была передана ей в собственность Администрацией <адрес> 08.06.2010 года на основании решения Кировского районного суда <адрес> от 19.11.2009 года, согласно договору на передачу указанной комнаты в собственность, истица приобрела право собственности с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре, при этом сведения о регистрации права собственности на объект указанного недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав не содержится, заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права за городским поселением <адрес> представлены не были.
Кроме того, согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> №01/152/2010-358 от 21.09.2010 года, сведения о правах на квартиру №№401-б, 409, 410, 411, 412 <адрес> в <адрес> полностью отсутствуют.
А также учитывая, что в представленных заявителем документах имелись достаточные данные для идентификации объекта недвижимого имущества и регистрации на него права собственности (жилое помещение, адрес, инвентарный номер, площадь), суд считает, что обстоятельства препятствующих регистрации права собственности не было и отказ в государственной регистрации является незаконным.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд находит заявление Белышевой М.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Заявление Белышевой Марины Александровны о признании действий государственного служащего Управления Росреестра по <адрес> незаконными и нарушающими права удовлетворить.
Признать незаконным отказ Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права общей долевой собственности на комнату № в <адрес>-б, 409, 410, 411, 412 по адресу: <адрес> за Белышевой Мариной Александровной.
Обязать Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать за Белышевой Мариной Александровной право общей долевой собственности на комнату № в <адрес>-б, 409, 410, 411, 412 <адрес> в <адрес> на основании договора на передачу комнаты в квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/
Решение не вступило в законную силу