Дело 2-1625/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации25 октября 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.
с участием истицы Перевышиной Елены Сергеевны, представителя ответчика Карева Александра Станиславовича, при секретаре Ковальчук О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевышиной Елены Сергеевны к Администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, права на приватизацию жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Перевышина Е.С. обратилась в суд с требованием к Администрации города Хабаровска о признании ее нанимателем жилого помещения – комнат №,4 в коммунальной <адрес> в <адрес> по договору социального найма и права на приватизацию занимаемого жилого помещения. В обоснование требования истица указала, что по решению профсоюзного комитета завода «Дальдизель» в 1989 году в связи с работой, как нуждающаяся в жилом помещении она была вселена в комнату № общежития по <адрес>. В связи с рождением второго ребенка, ей была предоставлена вторая комнат № указанного общежития, при этом ордера не выдавались. В 1999 году общежитие по <адрес> передано в муниципальную собственность. В 2005 году изменилась нумерация в спорном жилом доме, комнаты истицы №, 32 вошли в состав коммунальной <адрес>. В выдаче ордера на жилое помещение и приватизации Администрацией <адрес> ей было отказано. Полагает, что с момента передачи жилого дома в муниципальную собственность, к отношениям по пользованию жилыми помещениями применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Истица проживает в квартире по договору социального найма, другого жилья в собственности не имеет, правом на приватизацию ранее не воспользовалась.
Определением от 27.08.2010 года к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Перевышин А.О., Перевышин О.В., Перевышина Т.О.
В судебном заседании истица Перевышина Е.С. требования уточнила, просила признать себя нанимателем комнат №,4, жилой площадью 13,0 кв.м. и 17,1 кв.м. в коммунальной <адрес> в <адрес>. Суду пояснила, что жилое помещение было предоставлено ей по решению профсоюзного комитета завода «Дальдизель» в 1989 году в связи с работой, где она зарегистрирована с 1998 года совместно с детьми Перевышиным А.О., Перевышиной Т.О. и мужем Перевышиным О.В. На момент вселения в спорное жилое помещение ордера не выдавались, дом находился на балансе завода, в 1998 году дом был передан в муниципальную собственность. Истица правом на приватизацию не пользовалась, другого жилья не имеет.
В судебном заседании представитель ответчика - Администрации г. Хабаровска Карев А.С. требования истицы не признал, с учетом доводов, изложенных в возражениях на исковое заявление. Суду пояснил, что доказательств предоставления спорного жилого помещения истице не представлено, единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер, который у истицы отсутствует. Не представлено доказательств отсутствия другого жилого помещения на праве собственности.
Третьи лица Перевышин А.О., Перевышин О.В., Перевышина Т.О. в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил.
Согласно выписке из реестра учета жилых помещений от 15.09.2010 года на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.10.1991 года, <адрес>, состоящая из трех комнат <адрес> в <адрес> передана в муниципальную собственность.
Согласно справке ОАО завода «Дальдизель» № 723 от 17.11.2006 года Перевышиной Е.С., на основании совместного решения администрации и профкома ОАО завода «Дальдизель» от 25.09.1989г., как нуждающейся в жилплощади, в октябре 1989 года были выделены комнаты №, № по <адрес> на состав семьи из трех человек, что также подтверждается выпиской из протокола № 17 от 25.09.1989 года.
Как следует из сообщения ООО Управляющая компания «Северный округ» от 21.04.2009г. комнаты №, 32 в жилом <адрес> вошли в состав коммунальной <адрес>, нумерация комнат № и 32 соответствуют комнатам № и 4.
Согласно технического паспорта по состоянию на 18 июня 2010 года коммунальная <адрес> состоит из 5 жилых комнат, в том числе комнаты №, жилой площадью 13,0 кв.м. и №, жилой площадью 17,1 кв.м.
Как следует из пояснений истицы в настоящее время Перевышина Е.С., ее дети Перевышин А.О. и Перевышина Т.О., а также супруг истицы Перевышин О.В., проживают и зарегистрированы в спорных комнатах. Все указанные лица включены в лицевой счет, истица Перевышина Е.С. указана в нем в качестве нанимателя.
Как указано в справках КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 15.10.2010г., Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 10.08.2010г. право собственности за истицей Перевышиной Е.С. на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» с 01 марта 2005 года признан утратившим силу Жилищный кодекс РСФСР, согласно ст.5 данного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Отношения, связанные с вселением истцов, в спорную квартиру и их проживанием возникли до 2005 года, следовательно, к данным правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР, к правам и обязанностям возникшим после 01 марта 2005 года применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании ст. ст. 43, 47 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Согласно ст.47 ЖК РСФСР ордер является основанием вселения в предоставленное жилое помещение.
Как установлено судом, до 1998 года право оперативного управления федеральным имуществом, включая указанный дом, принадлежало ОАО завода «Дальдизель», на основании совместного решения администрации и профкома ОАО завода «Дальдизель» истица Перевышина Е.С. вселена в спорные комнаты площадью 13,0 кв.м. и 17,1 кв.м. коммунальной <адрес> в <адрес>, при этом на истицу и членов ее семьи был открыт лицевой счет, истица производила оплату за найм жилья, коммунальные услуги.
Несмотря на отсутствие ордера и договора социального найма на спорные комнаты факт самоуправного занятия спорного жилого помещения истицей Перевышиной Е.С. судом не установлен, следовательно, истица и члены ее семьи проживали в комнатах по договору социального найма. С момента вселения право пользования указанным жилым помещением не оспаривалось, требований о выселении истице не предъявлялось, Перевышина Е.С. фактически была признана нанимателем спорного жилого помещения, с учетом положений ст.ст. 60,61 ЖК РФ.
Судом установлено, что истица Перевышина Е.С. занимает комнаты № и 4 площадью 13,0 кв.м. и 17,1 кв.м. в коммунальной <адрес> в <адрес> на основе договора социального найма, была вселена в жилое помещение в установленном законом порядке. Истица Перевышина Е.С. пользуется всеми правами нанимателя и несет все обязанности, вытекающие из договора найма, на основании чего вправе требовать признания себя нанимателем спорного жилого помещения. Члены семьи истицы Перевышин А.О., Перевышина Т.О. и Перевышин О.В. не возражают против признания Перевышиной Е.С. нанимателем жилого помещения.
В соответствии со ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 4 данного Федерального закона приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящихся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Согласно ст.11 указанного выше закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено судом, истица занимает спорное жилое помещение комнаты №,4, жилой площадью 13,0 кв.м. и 17,1 кв.м. в коммунальной <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма, следовательно, имеет право на приобретение её в собственность бесплатно, в порядке приватизации, спорного жилого помещения, которое находится в муниципальном жилищном фонде, и с учетом того, что ранее в приватизации она не участвовала.
Таким образом, суд считает, требования Перевышиной Е.С. о признании её нанимателем комнат №,4 жилой площадью 13,0 кв.м. и 17,1 кв.м. в коммунальной <адрес> в <адрес> по договору социального найма и права на приватизацию занимаемого жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Перевышиной Елены Сергеевны к Администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, права на приватизацию жилого помещения – удовлетворить.
Признать Перевышину Елену Сергеевну нанимателем по договору социального найма жилого помещения – комнат №,4, жилой площадью 13,0 кв.м. и 17,1 кв.м. в коммунальной <адрес> в <адрес>.
Признать за Перевышиной Еленой Сергеевной право на приватизацию жилого помещения – комнат №,4, жилой площадью 13,0 кв.м. и 17,1 кв.м. в коммунальной <адрес> в <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу
Копия верна Судья Д.Е. Мартынов
Подлинник решения подшит в деле № 2-1625/2010, находится в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь с/з О.И. Ковальчук