Дело № 2-1476/2010 г.Хабаровск
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
15 октября 2010 года
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Жельнио Е.С., при секретаре Касьяновой Е.В.,
с участием: представителей истца Облакова А.А., Тайнова В.Н., представителя ответчицы Пучнина Д.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Уют» к Постниковой Елене Анатольевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,
У С Т А Н О В И Л :
ТСЖ «Уют» обратилось в суд с иском к Постниковой Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 90953,76 руб. и пени - 13071,19 руб., в обоснование указав, что ответчица, как собственник квартиры <адрес> не производит оплату за коммунальные услуги.
В судебном заседании представители истца ТСЖ «Уют» Облаков А.А., Тайнов В.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, суду пояснили, что Постникова Е.А. не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, несмотря на то, что неоднократно предупреждалась о наличии задолженности. Отсутствие договора по техническому содержанию жилого помещения и части общего имущества не является основанием для невнесения оплаты.
Ответчица Постникова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Пучнин Д.А. от своего имени и как представитель ответчицы (по доверенности) исковые требования не признал, суду пояснил, что Постникова Е.А. является собственником квартиры <адрес>, оплату за коммунальные услуги не вносит с ДД.ММ.ГГГГ в связи с несогласием с размером тарифа за техническое обслуживание и содержание жилья, который считает завышенным. Договор с ТСЖ «Уют» ответчица не заключала, согласна оплатить оказанные услуги по установленным тарифам, а за содержание и ремонт жилья по 13-15 руб. за 1 кв.м.
Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено, что собственником квартиры <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Постникова Е.А., по указанному адресу зарегистрирован по месту жительства Пучнин Д.А..
С целью осуществления деятельности по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечения коммунальными услугами многоквартирного дома по инициативе владельцев помещений <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Уют».
Плата за коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома начисляется по установленным тарифам, в том числе на 2009-2010 годы – 35,48 руб.. Тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ежегодно устанавливаются решением общего собрания членов ТСЖ «Уют» на основе принимаемых смет доходов и расходов, что подтверждается протоколами собраний, сметами. Указанные решения в судебном порядке не оспаривались.
Постникова Е.А. членом товарищества собственников жилья не является, договор на техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома между сторонами не заключался. Согласно представленных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица оплату за содержание и ремонт общего имущества, а также за предоставленные коммунальные услуги не производила, что привело к образованию задолженности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 90953,76 руб.. Неоднократные уведомления и предупреждения Постниковой Е.А. о необходимости погашения задолженности положительного результата не дали.
Указанные обстоятельства подтверждаются: выпиской из лицевого счета; свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о внесении записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ; Уставом ТСЖ «Уют»; сводной ведомостью начислений и оплаты по <адрес> в <адрес>; протоколами заседаний правления ТСЖ; претензиями и предупреждениями в адрес ответчицы; протоколами общего собрания членов ТСЖ «Уют»; сводными ведомостями расходов за ДД.ММ.ГГГГ годы.
В соответствии со ст.ст.30, 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.ст.154-155, 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно п.33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 497 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» - размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В судебном заседании установлено, что тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> установлены решениями общего собрания членов ТСЖ «Уют» в соответствии с утвержденными сметами доходов и расходов на соответствующий год. Указанные сметы, а также сводные ведомости расходов ТСЖ «Уют» в части расходов на содержание общего имущества дома за ДД.ММ.ГГГГ годы нашли свое подтверждение исследованными судом первичными документами, в том числе договорами на оказание услуг, накладными, квитанциями и платежными поручениями на перечисление оплат за оказанные услуги.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчица как собственник жилого помещения и части общего имущества многоквартирного дома не исполняет свои обязанности по оплате содержания и ремонта принадлежащего ей имущества суд находит исковые требования истца обоснованными и считает необходимым взыскать с Постниковой Е.А. в пользу ТСЖ «Уют» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 90953,76 руб. в соответствии с расчетом, предоставленным истцом, который суд находит правильным и обоснованным.
Доводы представителя ответчицы об отсутствии у Постниковой Е.А. обязанности по внесению оплаты за содержание и ремонт жилья, в связи с тем, что она не является членом ТСЖ, и не заключала договор на техническое содержание, суд находит необоснованными, факт оказания услуг нашел свое подтверждение.
Суд также находит необоснованными доводы представителя ответчицы о том, что оплата за техническое обслуживание должна производиться из расчета 13-15 руб. за 1 кв.м, поскольку тарифы, утвержденные ТСЖ завышены. Как установлено в судебном заседании данные тарифы были утверждены решением общего собрания на основании смет доходов и расходов на соответствующий год, и с учетом представленных истцом и исследованных в судебном заседании доказательств являются экономически обоснованными. По вопросу изменения тарифов, заключения договора на техническое обслуживание на иных условиях, или с другим лицом Постникова Е.А. в ТСЖ «Уют» не обращалась, доказательств несоответствия установленного тарифа затратам на содержание и ремонт общего имущества не представила.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ истцом начислена сумма пени, размер которой составил 13071,19 руб.. С учетом обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным уменьшить ее размер в соответствии со ст.333 ГК РФ до 7000 руб..
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ТСЖ «Уют» удовлетворить частично.
Взыскать с Постниковой Елены Анатольевны в пользу Товарищества собственников жилья «Уют» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 90953 рубля 76 копеек, пени в сумме 7000 рублей 00 копеек, расходы по государственной пошлине в сумме 3138 рублей 61 копейку, а всего 101092 рубля 37 копеек.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский районный суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22.10.2010 года.
Судья /подпись/ Жельнио Е.С.
Копия верна: Судья Жельнио Е.С.