№ 2- 1604/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.
с участием представителя истцов Антипова ФИО10, представителя ответчика Сажко ФИО11, при секретаре Ковальчук О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеева ФИО12, Агеевой ФИО13 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельные участки
УСТАНОВИЛ:
Агеев А.А., Агеева Н.И. обратились в суд с требованиями к Администрации г. Хабаровска о признании права обще долевой собственности на земельные участки расположенные под гаражным боксом №,20 в гаражно-строительном кооперативе № по адресу <адрес>429-1, а именно под реконструированном боксом № земельный участок, площадью 20,28 кв.м., под реконструированном боксом № земельный участок, площадью 28,29 кв.м. В обосновании своего требования истцы указали, что истица Агеева Н.И. являлась собственником гаражного бокса №, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации, Агеев А.А. являлся собственником гаражного бокса № на основании договора мены гаражей б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражные боксы располагались в ГСК № по адресу <адрес>-429-1. В 2008 году истцами была проведена реконструкция данных гаражных боксов, в результате которой образовалось функциональное помещение -бокс №,20, право собственности в равных долях на которое было признано за истцами на основании решения суда. Земельные участки под гаражными боксами № и № принадлежали соответственно ФИО6 и ФИО7 на праве пожизненном наследуемом владении, соответственно истцы при приобретении права на гаражные боксы № и № в дальнейшем реконструированные в единый гаражный бокс №,20 приобрели соответствующие права на земельные участки, расположенные под указанными гаражными боксами.
В судебном заседании представитель истцов Антипов В.И. требования с учетом имеющихся у него полномочий, определенных доверенностью, уточнил и просил признать за Агеевой Н.И., права собственности на земельный участок № мерою 28.29 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе № по адресу <адрес>429-1, признать за Агеевым А.А., права собственности на земельный участок № мерою 20.28 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе № по адресу <адрес>429-1. Суду дополнительно пояснил, что по договору продажи здания, строения, сооружения покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Агеевы при приобретении права на гаражные боксы № и № в дальнейшем реконструированные в единый гаражный бокс №,20 приобрели соответствующие права на земельные участки, расположенные под указанными гаражными боксами, т.е. согласно Постановлению Главы Администрации г. Хабаровска № от 07.10.1993 года Агеева Н.И. приобрела право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под указанным боксом, площадью 28, 29 кв. м., а Агеев А.А. при установлении права собственности на бокс № приобрел право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под указанным боксом площадью 20, 28 кв. м. Ранее у ФИО6 и ФИО7 было право пожизненного наследуемого владения, судьба земельного участка следует за судьбой объекта недвижимости. После реконструкции гаражного бокса, земельный участок кадастровый учет как единый объект не проходил.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Хабаровска Сажко Т.И. требования не признала, суду пояснила, что ранее право собственности на гаражные боксы №,20 не было ни за кем зарегистрировано, соответственно перейти к истцам не могло и ссылка истцов на ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации является необоснованной. Согласно Постановлению Главы администрации г. Хабаровска ФИО6 и ФИО7 были предоставлены земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения. Пункт 3 предписывал гражданам оформить документы на право пожизненного наследуемого владения земельными участками. Документов, подтверждающих оформление данного права, не предоставлено. ФИО6, ФИО7 право пожизненного наследуемого владения земельными участками под гаражными боксами №, 20 не было оформлено в установленном законом порядке, следовательно, указанное право у них не возникло, и не могло перейти к истцам. Для реализации права на приобретение земельного участка истцам необходимо было обратиться в администрацию г. Хабаровска. Указанного обращения не было. Исходя из смысла ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации истцами не соблюден порядок досудебного обращения в орган местного самоуправления. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, данный земельный участок под боксом №,20 по <адрес> расположен в зоне центра обслуживания и коммерческой активности на территории, попадающей под действие ограничений – ЦО-1. Использование данного земельного участка под гаражные боксы не предусмотрено, кроме того, спорный земельный участок не является объектом, поскольку его границы не описаны, земельный участок не сформирован.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил.
Агеева Н.И. на основании свидетельства о государственной регистрации прав от 27.04.1999 года являлась собственником гаражного бокса Лит. Б20, общей площадью 22,2 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>. Согласно договору мены от 20.01.2007 года, заключенному между ГСК-85 и Агеевым А.А., ГСК-85 передал в собственность Агеева А.А. гаражный бокс №, принадлежащий ему на праве собственности находящийся по адресу <адрес> -пер. Брестский в <адрес>, общей площадью 19 кв.м. стоимостью 100 000 рублей. Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки в Гаражно-строительном кооперативе № в Кировском районе г.Хабаровска, в районе улиц <адрес> переданы членам кооператива в пожизненное наследуемое владение, земельный участок общей площадью 14Га в Кировском районе, в районе улиц <адрес> закреплен за ГСК-85 в бессрочное пользование. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от 03.12.2009 года, вынесенного по иску Агеева А.А., Агеевой Н.И. к Администрации г. Хабаровска о сохранении нежилого функционального помещения в реконструируемом состоянии и признании права собственности на самовольную постройку, в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значения и не подлежат доказыванию.
Решением суда от 03.12.2009 года за Агеевым А.А., Агеевой Н.И. признано право общей долевой собственности на функциональное помещение – бокс №,20, расположенное по адресу г. Хабаровск ГСК-85 по <адрес>429-1, общей площадью 141,3 кв.м., право собственности зарегистрировано 15 марта 2010 года, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный под указанным объектом недвижимости - функциональным помещением – бокс №,20 не описан, на кадастровый учет не поставлен, границы его не определены, кадастровый паспорт не составлялся.
Согласно представленным истцами кадастровых паспортов земельных участков, расположенных под ранее существовавшими объектами недвижимости : гаражным боксом № площадью 20.28 кв.м. и гаражным боксом № площадью 28.29 кв.м., границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о согласовании границ со смежными землепользователями отсутствовали.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 11-1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимости признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существование такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
С учетом положений ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 11-1 Земельного кодекса Российской Федерации описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом гражданского права.
Истцами не представлены документы, свидетельствующие о том, что земельные участки под объектами недвижимости : гаражным боксом № и гаражным боксом №, расположенные по адресу г. Хабаровск ГСК-85 по <адрес>429-1 поставлены на кадастровый учет с установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами, о согласовании границ со смежными землепользователями, в связи с чем спорные земельные участки не могут являться в настоящее время объектами гражданских прав, на которые может быть признано право собственности.
Кроме этого как установлено судом объектов недвижимости: гаражного бокса № и гаражного бокса №, сведения о которых включены в представленные сторонами кадастровые паспорта и под которые предоставлялись спорные земельные участки, не существуют в связи с возникновением нового объекта недвижимости - функционального помещения – бокса №,20, что исключает с учетом положений ст. 35,36 Земельного кодекса Российской Федерации признания права собственности на земельный участок под данным строением в виде прав на отдельные земельные участки. Принимая во внимание, что земельный участок под функциональным помещением – бокс №,20 является неделимым в силу закона, лица, которым данное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность при его описании, постановки на кадастровый учет, определении его границ с учетом согласования со смежными землепользователями и составлением кадастрового паспорта.
Доводы представителя истца о нахождении ранее у истцов спорных земельных участков под гаражными боксами № и № в пожизненном наследуемом владении как основание приобретения ими права собственности на указанные участки, не могут приняты быть судом с учетом обстоятельств, установленных судом в ходе рассмотрения дела.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Агеева ФИО14, Агеевой ФИО15 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности за Агеевым ФИО16 на земельный участок № площадью 20.28 кв.м., о признании права собственности за Агеевой ФИО17 на земельный участок № площадью 28.29 кв.м., расположенных в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу <адрес>429-1 отказать.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения полного решения через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу
Копия верна Судья Д.Е. Мартынов.
Подлинник решения подшит в деле № 2-1604/2010, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.
Секретарь О.И. Ковальчук.