Дело № 2-2000/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,
с участием представителя истца Николаева А.С.,
представителя ответчика Карев А.С.,
при секретаре Кеба В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородина Льва Николаевича к Администрации <адрес> о признании нанимателем жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Бородин Л.Н. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании нанимателем жилого дома и признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес>. В обоснование иска указал, что в 1971 году его мать Бородина В.А. произвела обмен квартиры на жилой <адрес> в <адрес>, и фактически проживала в нем до момента смерти- ДД.ММ.ГГГГ Бородин Л.Н. зарегистрирован и фактически проживает в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. В настоящее время решил приватизировать указанный жилой дом, однако не может реализовать своего права на приватизацию во внесудебном порядке, т.к. право государственной собственности РФ на данный дом не зарегистрировано, указанный дом не включен в установленном законом порядке в реестр федеральной собственности, информация о выдаче ордера на дом отсутствует.
Правом на приватизацию истец ранее не пользовался, жилья в собственности не имеет.
В ходе судебного разбирательства по делу истцом подано заявление об изменении исковых требований. Просит признать Бородина Л.Н. нанимателем жилого дома и признать за ним право на приватизацию жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Бородин Л.Н. не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Представитель истца Николаев А.С. уточненные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что Бородин Л.Н. проживал вместе со своей матерью- Бородиной В.А. в доме по указанному адресу. Они вели совместное хозяйство: обрабатывали огород, ремонтировали дом, держали свиней. После смерти Бородиной В.А., истец продолжает проживать в доме, выполняет необходимые обязанности по поддержанию его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные расходы. В администрацию <адрес> с заявлением о приватизации жилого дома Бородин Л.Н. не обращался, т.к. у него отсутствует ордер на дом, что является обязательным при предоставлении документов в администрацию. Сведений о выдаче обменного ордера также не имеется. Во внесудебном порядке реализовать свое право истец не может.
Представитель ответчика Карев А.С. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.30-31), суду пояснил, что истцом не представлено доказательств ведения общего хозяйства с Бородиной В.А., а также отсутствует спор по признанию права на приватизацию, поскольку Бородин Л.Н. в администрацию по данному вопросу не обращался. Просит в иске отказать.
Свидетель ФИО5 суду пояснил, что проживает по соседству с Бородиным Л.Н. около 12 лет. Бородин Л.Н. живет в <адрес> в <адрес>, напротив дома свидетеля. Истец проживает по данному адресу постоянно, недавно делал в доме ремонт, обрабатывает огород, свидетель помогал ему с восстановлением забора. ФИО5 не застал мать Бородина Л.Н. в живых, но знает, что он до переезда свидетеля, проживал вместе с матерью в <адрес>.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает по <адрес> в <адрес> с 1983г. Она хорошо знает Бородиных, раньше общалась с Бородиной В.А., матерью Бородина Л.Н. Бородина В.А. приходила к свидетелю в гости, рассказывала, что истец во всем помогает ей по дому, покупает еду, ремонтирует дом, садит огород, они вместе проживали и вели совместное хозяйство. После смерти Бородиной В.А. видит Бородина Л.Н. периодически.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Бородин Л.Н. является сыном Бородиной В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о смерти (л.д.22,21).
Согласно выписки Администрации <адрес> из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес> в <адрес> решением <адрес>вого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 6 - сессия 21- созыва отнесен к муниципальной собственности (л.д. 32).
Как следует из представленных суду документов: поквартирной карточке (л.д.18) по адресу: <адрес> были зарегистрированы: Бородин Л.Н., Бородина В.А., умерла ДД.ММ.ГГГГ, Бородин А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, Бородин В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки по ф.36 (л.д.15) Бородин Л.Н. зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и значится в качестве нанимателя <адрес> в <адрес>.
Данные об ордере, подтверждающие право занятия жилой площади, в указанных документах отсутствуют. Информация об ордере на жилое помещение в архивах жилищного отдела по Центральному и <адрес>м Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города, отсутствует (л.д.25,26). Вместе с тем, учитывая, что Бородин Л.Н., согласно имеющихся в материалах документов фактически проживает в спорном жилом помещении- доме с 1989г., выполняет обязанности нанимателя по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями#M12293 0 901919946 2139750759 3668552941 2697443001 2483551668 1798564528 2032942021 2920312769 2457,,, суд приходит к выводу, что, несмотря отсутствие ордера и письменного договора социального найма Бородин Л.Н. занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования.
В соответствии с ч.2 ст.82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Учитывая, что нанимателем спорного жилого помещения являлась умершая Бородина В.А. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), иных дееспособных лиц в <адрес> не зарегистрировано, требования Бородина Л.Н. о признании его нанимателем спорного жилого помещения- жилого дома, подлежат удовлетворению.
Справкой Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> и ЕАО подтверждается, что у Бородина Л.Н. отсутствуют на праве собственности объекты недвижимости. В ЕГРП записи о регистрации прав на жилое помещение- <адрес> в <адрес> отсутствует.
Федеральным Законом № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ признан утратившим действие Жилищный кодекс РСФСР и введен в действие Жилищный кодекс РФ, согласно ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Вместе с тем, спорные правоотношения возникли в период действия ЖК РСФСР, в связи с чем, применению подлежит Жилищный кодекс РСФСР, действовавший на тот момент.
Статьями 50, 51, 52 ЖК РСФСР, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры, либо одной или нескольких комнат.
В соответствии со ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.
Согласно #M12293 3 9049996 78 2688635743 377006919 1352405254 3596155122 3154 1230693927 649825028пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации#S, утвержденного #M12291 9049996Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1301#S, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7 Закона).
Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Судом установлено, что Бородина В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, а также истец Бородин Л.Н., были зарегистрированы и проживали в <адрес> в <адрес>. То есть фактически, на протяжении длительного времени, с 1989г. Бородин Л.Н. был зарегистрирован в указанном доме. Проживая вместе с Бородиной В.А. вел совместное хозяйство, а в настоящее время осуществляет оплату за коммунальные услуги, поддерживает дом в надлежащем состоянии- производит ремонт, обрабатывает огород, что подтверждено пояснениями свидетелей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, т.е. является нанимателем жилого дома. С учетом изложенного, суд считает возможным признать Бородина Л.Н. нанимателем жилого <адрес> в <адрес>, а также право на приватизацию указанного дома. Факта приобретения ими в порядке приватизации жилых помещений в собственность в судебном заседании не установлено, в связи с чем, он имеют право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, занимаемого жилого помещения в виде жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м.. Других лиц имеющих право на приватизацию данного жилого помещения не имеется.
Согласно ст.ст. 7, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством; решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Поскольку судом установлено право Бородина Л.Н., на приватизацию, суд находит возможным в целях реализации установленного права, возложить на ответчика обязанность заключить с истцом в порядке, установленном законодательством при предоставлении необходимых документов, договор передачи в собственность занимаемого жилого помещения.
Возражения представителя администрации об отсутствии спора между сторонами, по поводу признания за истцом права на приватизацию жилого помещения, в связи с тем, что Бородин Л.Н. не обращался по данному вопросу в досудебном порядке, суд находит несостоятельными, поскольку как следует из возражений, ответчик не согласен с заявленными требованиями по существу. Кроме того, существующие требования к предоставлению документов, а также отсутствие у истца ордера, подтверждающего право на занятие жилой площади, лишает его возможности обратиться с заявлением по поводу оформления договора на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бородина Льва Николаевича к Администрации <адрес> о признании нанимателем жилого помещения и признании права на приватизацию жилого помещения, удовлетворить.
Признать Бородина Льва Николаевича нанимателем жилого помещения- <адрес> в <адрес> и на приватизацию жилого помещения – <адрес> в <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м.
Обязать Администрацию <адрес> заключить с Бородиным Львом Николаевичем, по предоставлению необходимых документов, договор приватизации - бесплатной передачи в собственность жилого помещения – <адрес> в <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2010 года.
Судья /подпись/
Решение не вступило в законную силу
Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец
Подлинник решения находится в материалах дела №2-2000/2010 в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь В.А.Кеба