Дело № 2-2158/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года г.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.
с участием истца Цень ФИО6, ответчиков Цень ФИО7, Цень ФИО8, при секретаре Ковальчук О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цень ФИО9 к Цень ФИО10, Цень ФИО11 о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Цень В.А. обратился в суд с иском к Цень Е.С. о вселении в жилое помещение – <адрес> в <адрес>, об определении порядка пользования указанным жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником 1/3 доли в <адрес> в <адрес>, его супруге Цень Е.С. принадлежит 1/3 доли в спорном жилом помещении и 1/3 доли – сыну Цень А.В.. С ответчицей Цень Е.С. он состоит в зарегистрированном браке, из-за сложившихся неприязненных отношений с 2005 года не проживал в спорном жилом помещении, однако производил оплату за жилье и коммунальные услуги исходя из своей доли. В настоящее время истец желает вселиться в указанную квартиру и проживать в ней. Спорное жилое помещение, общей площадью 55,0 кв.м., состоит из трех комнат, две из которых площадью 10.1 кв.м. и 16.2 кв.м. являются смежными, третья комната площадью 9.9 кв.м. – отдельная. Просит вселить его в указанное жилое помещение, предоставив в пользование комнату размером 9.9 кв.м., а также определить порядок оплаты данным жилым помещением пропорционально имеющимся долям в жилом помещении.
Определением от 29.11.2010 года к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – МУП г.Хабаровска «Расчетно-кассовый центр».
В судебном заседании истец Цень В.А. требования уточнил, просил вселить его в жилое помещение – <адрес> в <адрес> и предоставить в пользование комнату площадью 10,1 кв.м., суду дополнительно пояснил, что является собственником 1/3 доли в указанной квартире, ответчикам принадлежит также по 1/3 доли. Полагает, что при определении указанного порядка пользования права ответчиков нарушаться не будут, а также просил определить порядок оплаты за жилое помещение, исходя из принадлежащей ему доли в спорном жилом помещении.
В судебном заседании ответчик Цень Е.С. требования признала, суду пояснила, что не возражает против вселения истца в спорное жилое помещение и определения порядка оплаты за жилое помещение, исходя из принадлежащих долей в спорном жилом помещении, просила предоставить истцу в пользование жилую комнату размером 10.1 кв.м., с предоставлением в совместное пользование мест общего пользования.
Ответчик Цень А.В. в судебном заседании требования признал, против удовлетворения требований истца не возражал.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд установил.
Цень В.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2002 года. Цень Е.С. и Цень А.В. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. В спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы Цень Е.С. и Цень А.В., а также зарегистрирован Цень В.А.
Согласно техническому паспорту от 14.11.2001 года спорное жилое помещение общей площадью 55.0 кв.м. состоит из трех жилых комнат площадью 10.1 кв.м., 16.2 кв.м. и 9.9. кв.м., коридора – 6.8 кв.м., ниши – 2.4 кв.м., санузла – 3.5 кв.м., кухни – 5.3 кв.м. и балкона – 0.8 кв.м.
Судом установлено, исходя из пояснений истца, что в досудебном порядке соглашения по вселению и определению порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилое помещение не достигнуто.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом истец вправе иметь беспрепятственный доступ к спорной квартире и требовать всяких нарушений, препятствующих использованию данных прав. Ответчики не возражают против вселения и определения порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилое помещение.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что истец является одним из собственников указанной квартиры, и вправе проживать и пользоваться ею. С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что требование истца о вселении в квартиру является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Исходя из положения данной нормы при установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилого помещения, исходя из его доли в праве общей собственности. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. Если в пользование собственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Судом установлено, что спорная квартира находится в долевой собственности, истцу принадлежит 1/3 доли в спорном жилом помещении, которое состоит из трех жилых комнат площадью 10.1 кв.м., 16.2 кв.м. и 9.9 кв.м., порядок пользования квартирой между собственниками истцом Цень В.А. и ответчиками Цень Е.С. Цень А.В. не определен, истец намерен проживать в данной квартире, другого жилья не имеет. Учитывая данные обстоятельства, а также нуждаемость каждого из сособственников в спорной квартире, реальную возможность совместного проживания, а также согласие ответчиков, суд считает возможным требования Цень В.А. об определении порядка пользования спорной квартирой удовлетворить, передав истцу в пользование жилую комнату размером 10.1 кв.м., ответчикам жилые комнаты 16.2 кв.м. и 9.9 кв.м., места общего пользования: коридор, кухню, санузел, балкон, нишу предоставить им в совместное пользование.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Как установлено судом, истец и ответчики являются сособственниками спорного жилого помещения, каждому из которых принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на квартиру. В досудебном порядке соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами достигнуто не было. При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Порядок оплаты между истцом и ответчиками за жилое помещение – <адрес> в <адрес> суд считает возможным определить исходя из принадлежащей истцу 1/3 доли в спорном жилом помещении, ответчикам – 2/3 доли в указанном жилом помещении.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Цень ФИО12 к Цень ФИО13, Цень ФИО14 о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилое помещение – удовлетворить.
Вселить Цень ФИО15 в жилое помещение – <адрес> в <адрес>.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>, и предоставить в пользование Цень ФИО16 жилую комнату размером 10.1 кв.м., Цень ФИО17, Цень ФИО18 жилые комнаты 16.2 кв.м., 9.9 кв.м. в указанном жилом помещении. Места общего пользования данной квартиры: коридор, кухню, санузел, балкон, нишу предоставить Цень ФИО19, Цень ФИО20, Цень ФИО21 в совместное пользование.
Определить порядок оплаты за жилое помещение – <адрес> в <адрес> между истцом и ответчиками, исходя из принадлежащей Цень ФИО22 1/3 доли в спорном жилом помещении, исходя из принадлежащей Цень ФИО23, Цень ФИО24 2/3 доли в спорном жилом помещении.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения полного решения через Кировский районный суд г.Хабаровска.
Председательствующий /подпись/
Решение не вступило в законную силу
Копия верна Судья Д.Е. Мартынов.