Дело № 2-2221/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,
с участием представителя истца Савватеевой И.Ю., действующей на основании доверенности от 29.10.2010г.,
при секретаре Кеба В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаковой ФИО6 к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
У С Т А Н О В И Л:
Кулакова Р.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес>, обосновав свои требования тем, что в период проживания в квартире, собственником которой она является, ею, в целях благоустройства, была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, Поскольку перепланировка выполнена в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами, не нарушает прав других граждан, просит сохранить квартиру в существующем состоянии.
В судебное заседание Кулакова Р.Н. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Савватеева И.Ю. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Согласно представленного письменного отзыва на иск, ответчик возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ допускается сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцом не представлена справка Росреестра по Хабаровскому краю о регистрации прав и ограничений на квартиру, в связи с чем, не представляется возможным сделать вывод, что самовольно произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, не нарушают права и законные интересы граждан.
Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, представленные в суд доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что <адрес>.16 по <адрес> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Кулаковой Р.Н., что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
В период проживания истцом в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которых между кухней и коридором, между коридором и шкафом демонтированы перегородки; частично демонтированы перегородки между жилой комнатой и коридором, между коридором и сан.узлом; возведены новые перегородки между жилой комнатой и коридором, в которой выполнен дверной проем. Установлены перегородки между коридором и кухней, между коридором и сан.узлом, где выполнены дверные проемы. Все перегородки выполнены из ГВЛ по металлическому каркасу. В санузле демонтирована раковина.
Согласно выкипировки плана квартиры до перепланировки, ее общая площадь составляла 38,5 кв.м., жилая 18,3 кв.м. В связи с произведенной в квартире перепланировкой жилая площадь спорного жилого помещения в соответствии с техническим паспортом на 25.10.2010г. составила: общая площадь квартиры- 34,2 кв.м., жилая – 19,3 кв.м.
Из заключения КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 02.11.2010г. № 37, имеющего свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов кап.строительства (л.д.27), следует, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. Недопустимых деформаций не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств (л.д.22-23).
В экспертном заключении ФГУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 10.11.2010г. № 02.1/4770 указано, что <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.28).
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 08.12.2010г. № 159 после перепланировки <адрес> техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации (л.5-13).
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации и требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив все представленные в суд доказательства, суд установил, что истцом была выполнена самовольная перепланировка и переустройство <адрес>. 16 по <адрес> в <адрес>, проведенные без соответствующего разрешения и согласования, однако такая перепланировка и переустройство выполнены истцом в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, в соответствии с требованиями технических, санитарных, строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, их выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что такая перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу, чьей либо жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кулаковой ФИО7 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 19,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 25.10.2010 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения.
Мотивированное решение изготовлено 28.12.2010г.
Судья Е.Ю.Якубанец
Решение не вступило в законную силу.