Дело № 2-1608/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Заочное
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.
с участием представителя истца Ян И.С., действующего на основании доверенности № 11-11/164 от 06.04.2010г.,
при секретаре Кеба В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску <данные изъяты> к Головко ФИО6, Залозной ФИО7, Головко ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредиту и судебные расходы, обращение взыскания на заложенное имущество и установление начальной продажной цены залогового имущества,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> обратился в суд с исковыми требованиями к Головко С.Н., Залозной В.А., Головко Л.А. о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору, просроченных процентов, пени, всего 23135702,36 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 60000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: – квартиру, находящуюся по адресу <адрес>; квартиру, расположенную по адресу <адрес>; автомобиль <данные изъяты>; автомобиль <данные изъяты>, и установить начальную продажную цену залогового имущества. В обосновании своего требования истец указал, что согласно условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> предоставил Головко С.Н. кредит на недвижимость в сумме 25000000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,250 % годовых, для приобретения объектов недвижимости: четырех квартир в <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика перед Банком по договору, были заключены следующие договоры: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Залозной В.А.; договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Головко Л.А. о предоставлении в качестве предмета залога квартиры, расположенной по адресу <адрес>; договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Головко С.Н. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>; договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ с Залозной В.А. на автомобиль «<данные изъяты>; договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ с Головко Л.А. на автомобиль <данные изъяты>. Сумма кредита заемщиком получена. За период пользования кредитом заемщиком обязательства по кредиту должным образом не выполнялись. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет: просроченный основной долг – 21645021,59 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 924143,85 руб., пеня за просроченный кредит – 420682,85 руб., пеня за просроченные проценты – 145854,07 руб. Всего долг ответчика перед истцом составляет 23135702,36 руб. В соответствии с п.2.1 поручители отвечают по обязательствам Заемщика в полном объеме. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков Головко С.Н., Залозной В.А. вышеуказанные суммы и расходы по оплате гос.пошлины в сумме 60000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, предоставленное в обеспечение обязательств по кредитному договору в виде двух квартир и двух автомобилей и установить их начальную продажную цену.
01.09.2010г. определением Кировского районного суда г.Хабаровска, по заявлению <данные изъяты> о применении мер обеспечения иска, наложен арест на квартиру, расположенную по адресу <адрес>; квартиру, расположенную по адресу <адрес>; автомобиль <данные изъяты>; автомобиль «<данные изъяты>.
По ходатайству истца об определении начальной цены недвижимости исходя из рыночной стоимости, 13.10.2010г. определением Кировского районного суда г.Хабаровска назначены строительно-техническая и автотехническая экспертизы.
В судебном заседании представитель истца Ян И.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что до настоящего времени никаких платежей по кредиту не поступало.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, причины неявки суду не сообщили. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства. Истец о вынесении заочного решения не возражает.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
На основании ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (ст.363 ГК РФ).
В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или договором. В кредитных отношениях односторонний отказ от исполнения договора со стороны кредитной организации допускается путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита с уплатой процентов, если договором предусмотрено возвращение кредита по частям.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Судом установлено, что между Сберегательным банком РФ (ОАО) Дальневосточный банк и Головко С.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит на недвижимость в сумме 25000000 руб. сроком погашения по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25 % годовых (л.д.6-8).
Согласно п.п.4.1, 4.3-4.4 вышеназванного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем; уплата процентов производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем одновременно с погашением кредита; при несвоевременном внесении платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п.5.2.5 указанного договора кредитор вправе требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойки, кредитор также вправе предъявлять аналогичные требования к поручителям, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов.
ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения заключены договоры: ипотеки № с Головко Л.А. о предоставлении в качестве предмета залога квартиры, расположенной по адресу <адрес>; ипотеки № с Головко С.Н. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>; залога № с Залозной В.А. на автомобиль «<данные изъяты> (л.д.10-14). Данное транспортное средство принадлежит на праве собственности Залозной В.А., что подтверждается свидетельством о регистрации транспортного средства (л.д.20-21).
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога № на автомобиль <данные изъяты> (л.д.15-16), которое принадлежит на праве собственности Головко Л.А., что подтверждается свидетельством о регистрации транспортного средства (л.д.18-19).
Выдача кредита осуществлена по мемориальному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет Заемщика (л.д.20).
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов поручителем по вышеуказанному кредитному договору выступила Залозная В.А., с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № (л.д.9, 17).
Погашение кредита Головко С.Н. надлежало осуществлять ежемесячно, согласно примерному графику платежей, что ответчиком исполнено не в полном объеме. Заемщику банком направлялись уведомления о необходимости погасить имеющуюся задолженность, с предупреждением о возможности обращения в суд с требованием о взыскании задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 24.05.2010г. (вступившим в законную силу 13.07.2010г.) с Головко С.Н. в пользу <данные изъяты> определено ко взысканию: остаток просроченной задолженности в размере 649350,57 руб., просроченные проценты – 1152682,64 руб., пеня за просрочку процентов – 61121,27 руб., пеня за просрочку основного долга – 43857,96 руб., гос.пошлина – 17735,06 руб., итого – 1924747,5 руб.
Согласно предоставленному истцом расчету, начиная с апреля 2010г. ежемесячные платежи по возврату суммы признанной вышеуказанным решением суда, за пользование кредитом ответчиком не производятся.
На 30.08.2010г. задолженность по кредитному договору согласно расчету истца, с учетом суммы признанной судом и остатка непогашенной срочной задолженности, составила: по основному долгу в размере 22294 372,16 руб., по начисленным процентам – 2 076 826,49 руб., по начисленной пени за просрочку процентов – 206 975,34 руб., по начисленной пени за просрочку основного долга – 464 540,81 руб., всего размер долга составляет – 23135 702,36 руб.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о досрочном взыскании с ответчиков невыплаченного долга, образовавшегося по состоянию на 30.08.2010г. Расчет задолженности, указанный в приложении к исковому заявлению суд считает верным. В связи с чем, сумма долга, подлежащая взысканию с ответчиков солидарно, в пользу истца составляет 23135702,36 руб.
В соответствии с п.п.4.3.4, 6.1 договора ипотеки, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодержателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, кредитным договором. Обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору.
Согласно п.п.4.2, 5.1 Договора залога, в случае нарушения условий кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору.
Согласно ч.1,3 ст.350 ГК РФ, ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
В соответствии со ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно отчетов об оценке рыночной стоимости квартир № 286/1, 286/3 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО «<данные изъяты> рыночная стоимость <адрес> в <адрес> составляет 16134 000 руб.; рыночная стоимость <адрес> в <адрес> составляет 3124 000 руб.
Согласно отчетов об оценке рыночной стоимости автотранспортных средств № 286/2, 286/4 от 18.11.2010г., 15.12.2010г. проведенной ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость автомобиля <данные изъяты> составляет 597 000 руб.; рыночная стоимость автомобиля <данные изъяты> составляет 657 000 руб.
С учетом того, что стоимость квартир, автомобилей определенных в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости, суд считает возможным определить начальную продажную цену: <адрес> в <адрес> исходя из её рыночной стоимости в размере 16134000 руб., <адрес> в <адрес> в размере 3124 000 руб.; автомобиля <данные изъяты> - 597 000 руб.; автомобиля «<данные изъяты> - 657 000 руб. Реализацию указанного залогового имущества производить путем продажи с публичных торгов.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Поскольку требования о взыскании гос.пошлины не являются неделимым, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 60000 руб., по 20000 руб. с каждого из ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования <данные изъяты> к Головко ФИО9, Залозной ФИО10, Головко ФИО11 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредиту и судебные расходы, обращение взыскания на заложенное имущество и установление начальной продажной цены залогового имущества, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Головко ФИО12.
Взыскать солидарно с Головко ФИО13, Залозной ФИО14 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23135702 (двадцать три миллиона сто тридцать пять тысяч семьсот два) рублей 36 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) Дальневосточный банк и Головко С.Н. – <адрес> в <адрес>, принадлежащую Головко Сергею Николаевичу на праве собственности, общей площадью 279,10 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в сумме 16134000 рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Головко Л.А. – <адрес> в <адрес>, принадлежащую Головко ФИО15 на праве собственности, общей площадью 48,9 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в сумме 3124000 рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Залозной В.А. – автомобиль марки «<данные изъяты>, принадлежащий Залозной ФИО16 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в сумме 657000 рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Головко Л.А. – автомобиль марки «<данные изъяты>, принадлежащий Головко ФИО17 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в сумме 597000 рублей 00 копеек.
Взыскать с Головко ФИО18 в пользу <данные изъяты> расходы по оплате гос.пошлины в сумме в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей. 00 копеек.
Взыскать с Залозной ФИО19 в пользу <данные изъяты> расходы по оплате гос.пошлины в сумме в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей. 00 копеек.
Взыскать с Головко ФИО20 в пользу <данные изъяты> расходы по оплате гос.пошлины в сумме в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей. 00 копеек.
Ответчик вправе подать судье Кировского суда г.Хабаровска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней после истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья Е.Ю.Якубанец
Решение не вступило в законную силу.