Дело № 2-1807/2010 г.Хабаровск
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
10 декабря 2010 года
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Жельнио Е.С., при секретареТихонович И.К.,
с участием: истца Науменко А.Ю., представителей ответчиков Никоновой А.В., Рябовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Науменко ФИО6 к Администрации г.Хабаровска, ООО «<данные изъяты>» о взыскании стоимости работ по капитальному ремонту лифтового оборудования жилого дома, возложении обязанности по устранению нарушений, допущенных при замене лифта,
У С Т А Н О В И Л :
Науменко А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г.Хабаровска, ФГУ «<данные изъяты>, ООО «<данные изъяты>» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта лифтового оборудования жилого дома, проведении мероприятий, необходимых для проведения работ и их приемке, в обоснование указав, что он является собственником <адрес> в <адрес>, где при работе лифта, замена которого была произведена в декабре ДД.ММ.ГГГГ года, в квартирах дома слышен шум, превышающий максимальный допустимый уровень звука, что нарушает права жильцов. По результатам проведенной экспертизы лифтового оборудования выявлены нарушения требований строительных и иных норм, допущенных при его установке. Источником повышенного шума является лебедка лифтовая и станция управления лебедкой, требующие замены. В <данные изъяты> году жилой дом передан на баланс городу, к которому и перешли все обязанности по ремонту дома, поскольку в соответствии со ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим намодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома. Просит обязать городской округ «Город Хабаровск» провести капитальный ремонт лифтового оборудования (замену лебедки системы управления лебедкой, восстановить работы по восстановлению вентиляционных отверстий кабины лифта), ООО «<данные изъяты> - провести необходимые мероприятия для проведения капитального ремонта, принять установленное новое оборудование, провести замеры шума в квартирах, имеющих общие с шахтой лифта стены.
В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования неоднократно изменялись, по его ходатайству к участию в деле в качестве ответчика было привлечено <данные изъяты>. В дальнейшем истец от исковых требований к ФГУ «<данные изъяты> и <данные изъяты> отказался, в связи с чем, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части прекращено.
В окончательной редакции исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (согласно письменного заявления) и уточнений в ходе судебного заседания, Науменко А.Ю. просил взыскать с городского округа «Город Хабаровск», которому передано в собственность имущество жилого <адрес> по акту от ДД.ММ.ГГГГ, на проведение работ по капитальному ремонту лифтового оборудования (замену лебедки и станции управления лебедкой) в пользу ООО «<данные изъяты>» 889637 руб.. Обязать ООО «<данные изъяты>» устранить нарушения допущенные при замене лифта, взыскать с ООО «<данные изъяты>» расходы понесенные им по оплате экспертизы лифта и госпошлины.
В судебном заседании истец Науменко А.Ю. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что после капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ году лифт был передан в неисправном состоянии, и введен в эксплуатацию с грубыми нарушениями. Собственник жилого дома изменился в ДД.ММ.ГГГГ году и к нему перешли все обязанности по ремонту лифта. Просит взыскать с Администрации г.Хабаровска 889637 руб. на оплату ремонта лифта в пользу ООО «<данные изъяты>», которое как управляющая организация, должно от имени жильцов дома заключить договор на замену лифтовой лебедки, станции управления ею и восстановление вентиляционных отверстий.
Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска Рябова Е.В. исковые требования не признала суду пояснила, что лифты и лифтовые шахты являются общим имуществом многоквартирного дома, содержание которого включает в себя текущий и капитальный ремонт. Собственникам жилого дома принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, и они вправе самостоятельно совершать действия по его содержанию или привлекать для этих целей иные организации, с учетом выбранного способа управления. Текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников. В собственность муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» жилой <адрес> передан за исключением помещений и другого имущества дома, принадлежащего другим лицам. На момент передачи дома, в собственности граждан уже находилось 47 квартир, и ими был выбран способ управления. Администрация г.Хабаровска наравне с другими собственниками осуществляет управление жилым домом. Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» Никонова А.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что работы по капитальному и текущему ремонту жилого дома, проводятся по инициативе собственников жилого дома, которые могут выбрать подрядную организацию для выполнения тех или иных работ. Управляющая организация не возражает против капитального ремонта лифта, однако для его проведения необходимо решение общего собрания собственников, поскольку именно они в силу закона несут расходы на его проведение. Экспертиза лифтового оборудования была проведена по инициативе истца в рамках другого гражданского дела, в связи с чем, ООО «<данные изъяты>» не обязано возмещать данные расходы.
Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Науменко А.Ю. является собственником <адрес> в <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ году в жилом доме <адрес> была произведена замена лифта. Согласно Акта полного технического освидетельствования выданного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ лифт, установленный по адресу г<адрес> соответствует паспортным данным и Правилам устройства и безопасной эксплуатации лифтов, находится в исправном состоянии, обеспечивающем его безопасную работу. В паспорте лифта <данные изъяты> отражено, что лифт ДД.ММ.ГГГГ прошел полное техническое освидетельствование, испытание грузом.
ДД.ММ.ГГГГ по акту эксплуатирующая организация <данные изъяты> приняла в эксплуатацию пассажирский лифт, установленный в доме <адрес>. Приемочная комиссия, проведя проверку представленных документов (акта полного технического освидетельствования лифта, документов по организации безопасной эксплуатации лифта) и проведя контрольный осмотр лифта, установила, что лифт находится в исправном состоянии, соответствует Правилам устройства и безопасной эксплуатации лифтов. Согласно актов периодического технического освидетельствования лифта от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ лифт находился в исправном состоянии.
Между тем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года собственники жилых помещений дома № <адрес> обращались в <данные изъяты>, а затем в ООО <данные изъяты>», Администрацию г.Хабаровска, и контролирующие органы с жалобами на неудовлетворительные условия проживания в связи с шумом от работы лифта, уровень которого превышает предельно допустимый уровень звука. По фактам данных обращений начальнику <данные изъяты> было выдано санитарное предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости проведения мероприятий по снижению уровня звука, ограничения работы лифта в период с 23-00 до 07-00 час..
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и письма № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам экспертизы промышленной безопасности (технической экспертизе) лифта, расположенного по адресу <адрес>, установлено: уровень шума от работы лифта в <адрес>, поступающий в <адрес> превышает допустимые уровни звука; причиной повышенного шума от работы лифта являются конструктивные особенности строительной части и конструктивные особенности лифтового оборудования. Установить соответствие параметров лифтовой лебедки по шумовым характеристикам не представилось возможным ввиду несоответствия паспортных данных и фактически установленной (заводской номер лебедки по паспорту лифта 026, а фактически смонтирована лебедка с заводским номером 3273). Возможными мероприятиями для снижения уровня шума могут быть – регламентация работы лифта в период с 07-00 час. до 23-00 час.; изменение места и метода установки станции управления с установкой ее на демпфирующие подушки в точке равноудаленной от стен квартир №, либо замена на станцию соответствующую оборудованию лифта с характеристиками, щадящими по уровню шума; замена привода лифта (лифтовой лебедки) на соответствующую лифту с характеристиками, щадящими по уровню шума. Согласно Правилам устройства и безопасной эксплуатации лифтов (п.5.4.12) кабина со сплошными дверями должна быть оборудована вентиляционными отверстиями, расположенными вверху и внизу кабины. Фактически на лифте площадь вентиляционных отверстий в нижней части кабины составляет 2,5 %, в верхней части кабины сквозных отверстий не выявлено.
Согласно предложения <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на модернизацию лифта от Хабаровского филиала ООО «<данные изъяты>», осуществляющего техническое обслуживание лифта в <адрес>, полная стоимость модернизации лифта составит 889637 руб..
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственники жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> заключили с ООО «<данные изъяты>» договор управления многоквартирным домом сроком на 5 лет, в соответствии с которым управляющая организация взяла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно п.5.4 капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников помещений по отдельному договору на основании решения собрания собственников помещений.
Распоряжением руководителя Территориального <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № имущество, находящееся в федеральной собственности и закрепленное на праве оперативного управления за ГУ «<данные изъяты>» безвозмездно передано в собственность муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск». Согласно приложения к данному распоряжению в состав передаваемого имущества (п.4) вошел жилой дом <адрес> с принадлежащими инженерными коммуникациями (тепловая сеть, водовод, канализация) в том числе функциональное помещение, за исключением площадей помещений и другого имущества дома, принадлежащего другим лицам на праве собственности.
В соответствии с выпиской из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальной собственности находятся квартиры <адрес>.
Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования Науменко А.Ю., ФИО4 к <данные изъяты>, Администрации г.Хабаровска, ООО «<данные изъяты>» об устранении технических нарушений, допущенных при установке лифтового оборудования, нарушений в эксплуатации лифта и восстановлении условий безопасной среды его использования удовлетворены частично. ООО «<данные изъяты>» обязано ограничить работу лифта в <адрес> с 07-00 час. до 23-00 час., в удовлетворении остальной части иска отказано.
Указанные обстоятельства подтверждаются: санитарным предписанием; заключением экспертизы; заявлениями; письмами Администрации г.Хабаровска и <данные изъяты>; актами; выпиской из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска; протоколами общих собраний; договором управления многоквартирным домом; актами технического осмотра; технической документацией на пассажирский лифт; распоряжением; решением суда.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.ст.30, 36-37, 39, 44, 46, 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу требований ст.юст.161-162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.п.17-18, 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 - собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования; капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества, в том числе лифтов и другого оборудования.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации» утвержден примерный перечень работ, производимых при капитальной ремонте жилищного фонда, к числу которых относится устройство лифтов.
В соответствии со ст.ст.2, 15 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 года N185-ФЗ капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт. Орган местного самоуправления принимает решение о включении в муниципальную адресную программу или региональную адресную программу многоквартирных домов при наличии решения собственников помещений в многоквартирных домах об участии в указанной адресной программе.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеприведенных правовых норм, суд находит исковые требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Требования Науменко А.Ю. о возложении на Администрацию г.Хабаровска обязанности оплатить ремонт лифта (замену лебедки и станции управления лебедкой) в <адрес> (взыскать с городского округа «Город Хабаровск» в пользу ООО «<данные изъяты>» 889637 руб.) не соответствуют требованиям закона. В муниципальной собственности согласно выписке из реестра жилых помещений находятся 5 квартир, и как следствие доля Администрации г.Хабаровска в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна площади данных жилых помещений, в связи с чем, доводы истца о том, что жилой дом (общее имущество дома) передано в муниципальную собственность необоснованны. Администрация г.Хабаровска несет бремя содержания общего имущества дома, в том числе и лифта, наравне с другими собственниками жилых помещений (в размере, пропорциональном размеру принадлежащей доли). Кроме того, на момент передачи имущества в муниципальную собственность, собственниками жилых помещений <адрес> был выбран способ управления жилым домом и заключен договор с управляющей организацией ООО «<данные изъяты>».
Суд также находит необоснованными ссылки истца на ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно указанной норме закона за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома при приватизации гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта.
Требования истца о возложении на ООО «<данные изъяты>» обязанности по устранению нарушений допущенных при замене лифта также необоснованны, поскольку ответчик не является правопреемником <данные изъяты> и как управляющая организация осуществляет ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников жилых помещений, в соответствии с утвержденным перечнем таких работ. Доказательств того, что собственниками жилых помещений жилого дома <адрес>, в соответствии с порядком, установленным Жилищным кодексом РФ было принято решение о ремонте лифта, утверждены перечень необходимых работ и сроки их проведения, а также размер расходов на ремонт, истцом не представлено.
Поскольку исковые требования истца не подлежат удовлетворению, суд также находит необоснованными требования Науменко А.Ю. о взыскании с ООО «<данные изъяты>» судебных расходов на оплату экспертизы лифта и государственной пошлины, поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Кроме того, указанные расходы понесены истцом в ходе рассмотрения судом другого гражданского дела, по которому судом назначалась экспертиза, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ во взыскании данных судебных расходов отказано.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Науменко ФИО6 в удовлетворении иска к Администрации г.Хабаровска, ООО «<данные изъяты>» о взыскании стоимости работ по капитальному ремонту лифтового оборудования жилого дома, возложении обязанности по устранению нарушений, допущенных при замене лифта отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Жельнио Е.С.
Копия верна: Судья Жельнио Е.С.