Дело № 2-1918/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Наконечного С.И.
с участием представителя истцов Абабковой М.Н., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №1-4534 от 18.08.2010г., сроком на 6 месяцев,
при секретаре Нефёдовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусевой ФИО9, Ломыко ФИО10 к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованиями к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своего требования истцы указали, что являются собственниками указанного жилого помещения. Для улучшения жилищных условий в комнате произведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: в помещении 2 установлено «французское окно», путем разборки подоконной части оконного блока, без расширения. В помещении 4 произведен демонтаж шкафов. Изменена конфигурация туалета, путем сноса входа в туалет. Выполненная перепланировка не влияет на конструктивную и эксплуатационную часть здания, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы Бусева ФИО9, Ломыко ФИО10 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать в их отсутствие с участием их представителя по доверенности Абабковой М.Н.
В судебном заседании представитель истцов Абабкова М.Н. требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что согласно технического обследования спорной квартиры строительной организации «<данные изъяты>» в квартире <адрес> выполнена перепланировка и переустройство, которые выразились в том, что в помещении 2 установлено «французское окно», путем разборки подоконной части оконного блока, без расширения. В помещении 4 произведен демонтаж шкафов. Изменена конфигурация туалета, путем переноса входа в туалет. Выполненная перепланировка не влечет собой изменений несущих конструкций и не создает дополнительных нагрузок на несущие конструкции здания, а также не представляет угрозу жизни и здоровью людей. Кроме того, в квартире произведено переустройство, в ванной комнате убрана раковина и переустановлена ванна, без переноса инженерных и сантехнических сетей. В результате выполненных работ трубы горячей и холодной воды, а также канализации не затронуты. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий. Перепланировка и переустройство произведены самовольно без соответствующих документов и согласования с целью повышения благоустройства проживания в данной квартире, для удобства пользования. Просит сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г. Хабаровска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которого просит в иске отказать, в связи с тем, что истцом произведена самовольная реконструкция, выразившаяся в изменении качества инженерно-технического обеспечения, а именно в разборке части продольной несущей стены. Разрешения на проведение указанных работ, предусмотренное ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец не представил. Законодатель не предоставляет возможность в судебном порядке сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии. Считает, что истцом не представлено доказательств того, что выполненные работы не создают угрозу жизнью и здоровью граждан в части соответствия указанных изменений требованиям пожарной безопасности. Не представлено доказательств того, что выполненные работы не нарушают права и законные интересы лиц, проживающих в спорной квартире, а также в соседних жилых помещениях. Кроме того, в жилом помещении выполнено переустройство: в помещении санузла убрана раковина и изменено местоположение ванны. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Хабаровска, что суд считает возможным.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истцы Бусева Т.В. и Ломыко А.В. являются собственниками квартиры <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.05.1993г., о чем в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до 01.09.1996г. сделана запись №11-24-4519 от 21.06.1993г. и выдано техническое свидетельство на квартиру. В данной квартире проживают и зарегистрированы истица Ломыко ФИО10 с несовершеннолетним сыном Ломыко ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бусева ФИО9, что подтверждается лицевым счетом и поквартирной карточкой. Согласно, имеющегося в материалах дела свидетельства о заключении брака № I-ДВ 597554 от 07.07.2007г. Ломыко ФИО22 заключил брак с Бусевой ФИО10, после заключения брака Бусевой ФИО10 присвоена фамилия Ломыко. Истцами была выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, согласно техническому паспорту по состоянию на 27 августа 2010 года. Как следует из пояснений представителя истицы перепланировка и переустройство произведены самовольно без соответствующих документов и согласования с целью повышения благоустройства проживания в данной квартире, для удобства пользования. В результате перепланировки: в помещении 2 установлено «французское окно», путем разборки подоконной части оконного блока, без расширения. В помещении 4 произведен демонтаж шкафов. Также в квартире было произведено переустройство: в ванной комнате убрана раковина и переустановлена ванна, без переноса инженерных и сантехнических сетей. Изменена конфигурация туалета, путем переноса входа в туалет.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.08.2010г. квартира <адрес> состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет 48,3 кв.м., жилая – 29,4 кв.м., подсобная 18,9 кв.м. В помещении 2 установлено «французское окно», в помещении 4 произведен демонтаж шкафов.
Согласно заключению от 22.09.2010 года, выданном ООО «<данные изъяты>», имеющем свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.о ении 4о"овлено "лета, путем переноса входа в туалет. в квартире <адрес> произведены перепланировка и переустройство, которые выразились в том, что помещении 2 установлено «французское окно», путем разборки подоконной части оконного блока, без расширения. В помещении 4 произведен демонтаж шкафов. В ванной комнате убрана раковина и переустановлена ванна, без переноса инженерных и сантехнических сетей. В результате выполненных работ трубы горячей и холодной воды, а также канализации не затронуты. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий. Изменена конфигурация туалета, путем переноса входа в туалет. Перекосов, следов смещения в горизонтальной плоскости, осадок и вертикальных деформаций не обнаружено. Данные перепланировка и переустройство на несущую способность, устойчивость, долговечность эксплуатации состояния каркаса здания не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно заключению ФГУЗ «<данные изъяты> жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.»
Как указано в заключении ООО «<данные изъяты> от 29.10.2009г., состояние квартиры <адрес> соответствует уровню противопожарной защиты, требованиям пожарной безопасности, в полной мере может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением, а также не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и является безопасной с точки зрения пожарной безопасности.
В соответствии со ст.ст.25-26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, перепланировка и переустройство спорного жилого помещения были произведены с целью повышения благоустройства проживания в данной квартире. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании не нашел подтверждения факт выполнения истцом реконструкции в спорной квартире, при этом устройство входа из оконного проема в комнатах без его расширения не является реконструкцией, что закреплено в протоколе совещания по вопросам оформления документов, отнесения работ к перепланировке и реконструкции, утвержденном 20.03.2006 года Заместителем Мэра г.Хабаровска, а также с учетом положений ст.1 п.14 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 1.7.1 Правил устройств технической эксплуатации жилищного фонда, и подтверждается заключением ООО «<данные изъяты>
Таким образом, учитывая наличие заключений о безопасности указанной перепланировки и переустройства для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 27 августа 2010 года.
Руководствуясь ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Бусевой ФИО9, Ломыко ФИО10 к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 27 августа 2010 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий С.И. Наконечный