№ 2-1517/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.
с участием представителей истцов Климанова ФИО9, Пассар ФИО10, при секретаре Ковальчук О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Сукиасяну ФИО12 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, платы за содержание жилья, неустойки, вступительного взноса, по встречному иску Сукиасяна ФИО13 к ФИО14 о признании незаконными действий по распределению внесенных сумм в счет оплаты коммунальных услуг на погашение вступительного взноса, проведения зачета по сумме задолженности за коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
ФИО15 обратилось в суд с требованиями к Сукиасяну Э.Г. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, платы за содержание жилья, неустойки в сумме 69188 руб. 90 коп. В обосновании своего требования истец указал, что осуществляет управление и обеспечивает эксплуатацию комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> гора, <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>, общей площадью 114, 7 кв.м. в данном доме, при этом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик исполняет не надлежащим образом. За период с июня 2008 года по май 2010 года у ответчика образовалась задолженность з в размере 69 188, 90 рубля, в том числе, содержание жилого помещения 24 486, 98 руб., текущий ремонт 573, 50 руб., монтаж системы видеонаблюдения 871, 55 руб., охрана общего имущества 4 239, 59 руб., обслуживание домофона 187, 40 руб. техническое обслуживание лифтов 615, 43 руб., вывоз твердых отходов 363, 60 руб., дератизация 102, 46 руб., отопление 38 597 руб.
Ответчиком Сукиасяном Э.Г. подано встречное исковое заявление к ФИО16 признании незаконными действий по распределению внесенных сумм в счет оплаты коммунальных услуг на погашение вступительного взноса, проведения зачета по сумме задолженности за коммунальные услуги в размере 4000 руб. В обосновании встречного иска Сукиасян Э.Г. указал, что ФИО17 необоснованно удержало спорную сумму в счет оплаты вступительного взноса, согласие на внесение которой Сукиасян Э.Г. не давал, данную сумму не вносил, при этом он не участвовал на общем собрании, на котором было принято решение о размере вступительного взноса, а поэтому обязанность его уплачивать отсутствовала. Сумма в размере 4000 руб. должна пойти в зачет оплаты коммунальных услуг.
В судебном заседании представители истцов Климанов А.Г., Пассар Н.В. требование уточнили, просили взыскать с ответчика сумму долга в размере 69188 руб. 90 коп., в том числе содержание жилого помещения 20 907,26 руб., текущий ремонт 573,50 руб., монтаж системы видеонаблюдения 871, 55 руб., охрана общего имущества 4 239, 59 руб., отопление 38 597 руб., целевой вступительный взнос в члены товарищества - 4 000 руб., а так же пени в размере 5311 руб. 95 коп. с учетом долга за май 2010 года. Представители истцов поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, при этом представитель Климанов А.Г. поддержал свои показания, данные им в качестве свидетеля с учетом дополнительных пояснений, согласно которым представители указали, что ответчик производил платежи по оплате за коммунальные услуги и за содержание жилья, однако не в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность. Ответчик оспаривал начисление по оплате за отопление, однако расчет был произведен верно, исходя из площади жилого помещения, принадлежащего Сукиасяну Э.Г. и времени отопительного сезона. Размер оплаты за отопление определялся исходя из общего потребления тепла по общедомовому счетчику и общей площади отапливаемых жилых помещений, из которых исчислялся тариф за 1 кв.м., в дальнейшем данный тариф умножался на общую площадь каждой квартиры. Представители истца пояснили, что действительно в каждой квартире стоит прибор учета тепла, однако данные приборы учета хотя и фиксируют потребление тепла, но не приняты в эксплуатацию надлежащим образом и расчет по ним не ведется. Доводы ответчика о том, что квартира не отапливалась, необоснованны, при этом согласно показаниям счетчиков, которые работали в тестовом режиме, отопление было как в 2008 году, так и 2009 году. При этом счетчики установлены и показания снимались по каждой квартире отдельно. Представители истцов пояснили, что размер целевого взноса и порядок его уплаты был установлен на общем собрании, решение которого обязательно для всех собственников квартир, в том числе и для ответчика, а тот факт, что Сукиасян Э.Г. не участвовал в данном собрании, не исключает его обязанность оплатить данный взнос.
В судебное заседание ответчик Сукиасян Э.Г. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно его пояснениям, изложенным ранее в судебных заседаниях, ответчик являлся собственником <адрес> в <адрес> с июля 2008 года, ответчик исковые требования признал в части наличия задолженности по содержанию жилого помещения текущему ремонту, не оспаривал взыскание за монтаж системы видеонаблюдения и охрану общего имущества. Ответчик считал, необоснованны требования истца по оплате за отопление, так как в отопительный сезон 2008-2009 года его квартира не отапливалась по причине производства в ней ремонта систем отопления и отсутствии радиаторов, а на сезон 2009-2010 года он предоставлял заявление об отключении его квартиры от системы отопления по причине того, что в квартире он не жил. Ответчик был не согласен с размером вступительного взноса и обязанностью его оплаты, так как на общем собрании он не присутствовал, решение данного собрания на него не распространяется. Ответчик указал, что истец необоснованно в одностороннем порядке сумму, внесенную для оплаты за коммунальные услуги, зачел в счет погашения вступительного взноса.
Свидетель ФИО5 суду пояснил, что с осени 2008 года по лето 2009 года производил ремонт в квартире, принадлежащей ответчику, в том числе ремонт системы отопления ?в результате которого меняли радиаторы. В квартире было отключено отопление, работы по отключению выполнял сантехник ФИО18 Квартира отапливалась нагревательными приборами, температура в квартире была 16 градусов. Свидетель пояснил, что отопление подключили в мае 2009 года.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что работал сантехником в ФИО19 в период с августа 2008 года по июнь 2010 года. Свидетель пояснил, что действительно выполнял работы по отключению и включению спорной квартиры к отоплению в 2008, 2009 годах. Данные работы производились с разрешения управляющего, должны были отмечаться в журнале. Свидетель пояснил, что в течение отопительного сезона производил снятие показаний с приборов учета отопления, которые установлены на каждую квартиру, в том числе и по спорной квартире. Свидетель подтвердил свои записи в журнале, которые он производил в сезон 2008-2009 года, согласно которым приборы учета по спорной квартире фиксировали подачу отопления, спорная квартира была подключена и отапливалась.
Выслушав представителей истцов, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил.
Ответчик Сукиасян Э.Г. является собственником <адрес>, общей площадью 114,7 кв.м. в <адрес> в <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра прав на недвижимое имущество. Право собственности на квартиру возникло в июле 2008 года, что следует из пояснений ответчика.
Управление и эксплуатацию жилого дома по ул. <адрес> осуществляет ФИО20 которое создано 27 ноября 2007 года и зарегистрировано 28 декабря 2007 года.
Судом установлено, что за период с июля 2008 года по 2010 года по <адрес> за содержание жилого помещения было начислено 40592 руб. 33 коп., оплачено ответчиком 19685 руб. 07 коп., задолженность составила 20 907,26 руб. ( 40592,33-19685,07) ; за текущий ремонт начислено 573,50 руб., оплата не производилась; за монтаж системы видеонаблюдения начислено 871, 55 руб., оплата не производилась ; за охрану общего имущества начислено 5246 руб. 22 коп., оплачено ответчиком 1006 руб. 63 коп., задолженность 4 239, 59 руб. ( 5246,22-1006,63).
Смета расходов на содержание общего имущества была установлена в размере 15,30 руб. на 2008 и 2009 годы на основании решения общего собрания от 10.04.2008 года, в размере 15,70 руб. на 2010 год на основании решения общего собрания от 22 декабря 2009 года, на котором был определен так же размер оплаты за текущий ремно в размере 1 руб. за 1 кв.м.
Оплата за охрану была определена на общем собрании от 18 октября 2008 года с учетом заключенного договора с ФИО21 в размере 60000 руб. в месяц и количества квартир и офисов в доме.
Оплата за монтаж видеонаблюдения определена исходя из решения правления и стоимости услуг в размере 170823 руб. 80 коп., определенных договором и количества квартир 196 в <адрес>.
Судом установлено, что в период с ноября 2008 года по май 2010 года истцу производилось начисление за оказание услуг по отоплению, размер которого составил 40877 руб. 97 коп. Истцом было оплачено за оказанные услуги 2280 руб. 97 коп., сумма задолженности составила 38597 руб. ( 40877,97-2280,97). Начисление оплаты производилось, исходя из ежемесячного количества потребленной тепловой энергии, выставляемой энергоснабжающей организацией и общей площади отапливаемых квартир в соответствующем месяце, а так же общей площади соответствующей <адрес>, что подтверждается предоставленным расчетом истца. Учет объема отопления по домовым счетчикам не производилось, счетчики не приняты в эксплуатацию, что следует из пояснений представителей истца.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как установлено судом ответчиком не в полном объеме производилась оплата за предоставленные коммунальные услуги и содержание жилья, что является основанием для взыскания с ответчика суммы задолженности за содержание жилого помещения 20 907,26 руб., текущий ремонт 573,50 руб., монтаж системы видеонаблюдения 871, 55 руб., охрана общего имущества 4 239, 59 руб., отопление 38 597 руб., общая сумма задолженности 65188 руб.90 коп.,
Суд считает не обоснованы доводы ответчика о том, что услуги по отоплению ему не оказывались, данные обстоятельства опровергаются показаниями свидетеля ФИО6, записями в журнале, согласно которым в период отопительного сезона 2008-2009 года снимались показания приборов учета по отоплению, исходя из которых следует, что по спорной <адрес> имелась разница между начальными показаниями и конечными показаниями прибора учета, что указывает на оказание услуг по отоплению ответчику в спорный период времени. Тот факт, что в квартире производился ремонт, который производился ответчиком в период с 2008 года по 2009 год и подтверждается показаниями свидетеля, не указывает на отсутствие отопления в спорной квартире, при этом доказательств ненадлежащего оказания истцом данного вида услуг по <адрес>, ответчиком суду не установлено.
Согласно решению общего собрания от 10 апреля 2010 года установлен целевой вступительный взнос 4000 руб. с каждой квартиры. Ответчик Сукиасян Э.Г. не принимал участие в данном собрании.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Как установлено судом решением общего собрания установлен целевой сбор с собственников помещений, который ответчик не оплатил, что является основанием для взыскания с него суммы в размере 4000 руб. в пользу ФИО22 при этом то обстоятельство, что ответчик не принимал участие в общем собрании в апреле 2008 года не исключает его обязанность по уплате целевого взноса.
Согласно предоставленного истцом ФИО23 расчета сумма в размере 4000 руб., внесенная ответчиком в счет оплаты коммунальных услуг и отнесенная истцом в счет оплаты целевого взноса, принята истцом в счет погашения задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги с учетом уточнения истцом исковых требований. При указных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований Сукиасяна Э.Г. отсутствуют.
Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно расчету пени за период с августа 2008 года по июнь 2010 года, предоставленного истцом и не оспоренного ответчиком, её размер составил 5311 руб. 95 коп., и которая подлежит взысканию с ответчика.
Таким образом суд считает требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию сумма долга по оплате за коммунальные услуги, по плате за содержание жилья в размере 65188 руб.90 коп., целевой сбор в размере 4000 руб., неустойка в размере 5311 руб. 95 коп., а так же расходы по государственной пошлине в размере 2435 руб. 02 коп.
Встречные исковые требования Сукиасяна Э.Г. к истцу удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО24 к Сукиасяну ФИО25 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, платы за содержание жилья, целевого сбора – удовлетворить.
Взыскать с Сукиасяна ФИО26 в пользу ФИО27 сумму долга по оплате за коммунальные услуги, платы за содержание жилья в размере 65188 руб.90 коп., целевой сбор в размере 4000 руб., неустойку в размере 5311 руб. 95 коп., расходы по государственной пошлине в размере 2435 руб. 02 коп.
Встречный иск Сукиасяна ФИО28 к ФИО29 о признании незаконными действий по распределению внесенных сумм в счет оплаты коммунальных услуг на погашение вступительного взноса, проведения зачета по сумме задолженности за коммунальные услуги оставить без удовлетворения.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения полного решения через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу
Копия верна Судья Д.Е. Мартынов.
Подлинник решения подшит в дело № 2-1517/2010, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска
Секретарь О.И. Ковальчук.