Дело № 2-1465/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Наконечного С.И., при секретаре Гожа А.И.,
с участием истца Гершман Г.И., его представителя по доверенности Воякина Н.И., представителя ответчика по доверенности №7 от 11.01.2010г. Барановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гершман ФИО6 к <данные изъяты>» (далее по тексту – <данные изъяты>») о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Гершман Г.И. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения - квартиры <адрес>. В обоснование исковых требований Гершман Г.И. указал, что был вселен в спорное жилое помещение в 2003г. в установленном законом порядке на основании договора найма. Однако <данные изъяты> чинит препятствия в реализации права пользования жилым помещением, ссылаясь на отсутствие письменного договора найма. Гершман Г.И. полагает, что приобрел право пользование спорным жилым помещением на условиях договора найма.
В судебном заседании Гершман Г.И. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.
Представитель истца Воякин Н.И. в судебном заседании позицию доверителя поддержал, просил обязать ответчика заключить с истцом договор найма жилого помещения на основании ст. ст. 671,673-674 ГК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика Баранова Т.В. требования не признала, суду пояснила, что здание, где проживает истец, является общежитием и находится у ответчика в оперативном управлении. Жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, договор найма в общежитии заключается на период трудовых отношений. Истец в трудовых отношениях с ответчиком не состоит. Просила в иске отказать.
Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает иск удовлетворить, по следующим основаниям.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 13 января 2010 года установлено, что за <данные изъяты> 01.08.2001г. зарегистрировано на праве оперативного управления общежитие, расположенное по адресу <адрес> являющееся федеральной собственностью, в 2003г. истцу было предоставлено спорное жилое помещение в общежитии государственного жилого фонда, куда он вселился с согласия ответчика, была произведена регистрация его по месту жительства, а в дальнейшем и его жены. На истца производится начисление за проживание в общежитии, он производит оплату за жилье и коммунальные услуги в <данные изъяты> В трудовых отношениях Гершман Г.И. с ответчиком не состоял, договор найма специализированного (служебного) помещения либо договор найма ответчиком не заключался.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таких, изложенных выше, обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения, регулируемые договором найма жилого помещения, предусмотренные главой 35 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 671, 673-674, 683-684 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Доводы представителя ответчика о том, что требование истца заключить договор найма жилого помещения на условиях, определенных ГК РФ противоречит ст.ст. 100,105 ЖК РФ не могут быть приняты судом во внимание.
С введением в действие 01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ законодательно установлено возникновение правовых отношений по пользованию специализированным жилым фондом – общежитием на основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, заключаемого между его собственником и нанимателем.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Правоотношения по пользованию спорным жилым помещением возникли между сторонами до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, оснований для применения положений ст. ст. 100, 105 ЖК РФ, в данном случае, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гершман ФИО6 удовлетворить.
Обязать <данные изъяты> заключить с Гершман ФИО6 договор найма жилого помещения – квартиры 58 дома 87а по ул. Яшина в г. Хабаровске.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 06.09.2010г.
Судья подпись Наконечный С.И.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>