Дело № 2-2156/2010г.Хабаровск
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
30 декабря 2010 года
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Жельнио Е.С., при секретаре Касьяновой Е.В.,
с участием представителя истца Медведева В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к Ярославцевой ФИО6, Юхину ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Ярославцевой И.А., Юхину С.В. о взыскании задолженности по договору займа в общей сумме 708087,65 руб., процентов и пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения на сумму основного долга 575841,27 руб. в размерах 13,75 % годовых и 0,2 % за каждый день просрочки (соответственно), обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов по начальной цене 730000 руб.. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор займа на сумму 585000 руб. под 13,75 % годовых на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Ярославцевой И.А. комнаты в общежитии по адресу: <адрес>. В настоящее время кредитором и залогодержателем является ОАО «<данные изъяты>». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, заемщиками допускались просрочки по возврату суммы займа и процентов, что привело к образованию задолженности, заложенное имущество не застраховано.
Представитель истца ОАО «<данные изъяты>» Медведев В.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил также взыскать с ответчиков судебные расходы: на оплату услуг представителя - 30000 руб., госпошлины - 14280,88 руб., удостоверение доверенности - 200 руб..
Ответчики Ярославцева И.А., Юхин С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, от них поступило заявление о признании иска, согласии с размером задолженности и начальной продажной ценой комнаты, а также ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, которое суд находит возможным удовлетворить.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» с одной стороны и Ярославцевой И.А., Юхиным С.В. (выступающими в качестве солидарных заемщиков) с другой стороны был заключен договор займа № о предоставлении денежных средств в сумме 585000 руб. сроком на 240 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения в собственность Ярославцевой И.А. комнаты в общежитии по адресу: <адрес>
Согласно условий договора (п.п.3.2, 4.1.4, 4.4.1, 4.4.3, 5.2-5.3) - проценты по займу начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно; заемщик обязуется не позднее 3-х рабочих дней, со дня регистрации договора купли-продажи квартиры, застраховать в страховой компании за свой счет жизнь и потерю трудоспособности, квартиру от рисков утраты и повреждения, риски утраты права собственности; займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в случае: просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором займа, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, закладной; просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при невыполнении обязательств по страхованию; займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; не удовлетворении заемщиком требования займодавца (владельца закладной) о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> произведена государственная регистрация права собственности Ярославцевой И.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Права залогодержателя ОАО «<данные изъяты>» на получение исполнения по денежному обязательству в размере 585000 руб., а также по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов производили нерегулярно, а с ДД.ММ.ГГГГ года обязательства не исполняют, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 708087,65 руб., в том числе: основной долг - 575841,27 руб., проценты – 87887,67 руб., пени – 44358,71 руб.. Предоставленный истцом расчет задолженности суд находит обоснованным и правильным. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако до настоящего времени требование не исполнено.
Согласно отчета оценки предмета ипотеки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ЗАО «<данные изъяты>» рыночная стоимость комнаты в общежитии по адресу: <данные изъяты> составила 730000 руб..
В соответствии со ст.ст.807, 809-811 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений #M12291 9027690Гражданского кодекса Российской Федерации» #S в случаях, когда на основании пункта 2 #M12293 4 9027703 1265885411 8306319 756469627 1188862223 2743093844 2235156812 3270368784 77статьи 811#S, #M12293 5 9027703 1265885411 8306321 756469627 1393615315 1039014783 2487232334 118161872 4292900552статьи 813#S, пункта 2 #M12293 6 9027703 1265885411 8306322 2183952825 92483370 77 3336517782 3618173640 3270368784статьи 814 Кодекса#S заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (#M12293 7 9027703 1265885411 8306013 2390274959 3464 2235156831 3270368784 77 3336517782статья 809 Кодекса#S) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
В силу положений ст.ст.3, 13, 48, 50-51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов и пени по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно требованиям ст.ст.322-323 Гражданского кодекса РФ солидарная ответственность возникает, если она установлена законом, при этом кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.
На основании изложенного, учитывая, что ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора в части порядка и сроков погашения займа, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца к ответчикам о досрочном взыскании долга с причитающимися процентами и неустойкой. Учитывая длительность просрочки исполнения обязательства по возврату заемных средств и размер задолженности, суд находит соразмерным последствиям нарушения обязательства, размер заявленной к взысканию неустойки (пени). С ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию долг по договору займа в сумме 708087,65 руб..
Кроме того, с учетом вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание, что до момента полного исполнения ответчиками обязательств по возврату займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты и пени за нарушение сроков возврата займа, суд считает необходимым взыскать с Ярославцевой И.А. и Юхина С.В. солидарно в пользу истца начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного исполнения обязательств по договору займа ежемесячно проценты в размере 13,75 % годовых и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму основного долга.
В соответствии со ст.ст.334, 348-349 Гражданского кодекса РФ по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст.350 Гражданского кодекса РФ, ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии со ст.ст.56, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке, и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Ответчики неоднократно допускали просрочки внесения платежей по договору займа, допущенные ими нарушения обеспеченного ипотекой обязательства являются существенными, размер подлежащих удовлетворению требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – комнату № <адрес> в <адрес>, принадлежащую Ярославцевой И.А. на праве собственности путем продажи с публичных торгов.
Поскольку стороны согласны с ранее определенной оценкой стоимости имущества, суд считает возможным определить начальную продажную цену жилого помещения по адресу: <адрес> исходя из оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 730000 руб..
В соответствии со ст.ст.94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца судебные расходы, признанные судом необходимыми, на оплату услуг представителя истца в размере 10000 руб. (в разумных пределах), нотариальное удостоверение доверенности - 200 руб. и госпошлины в размере пропорциональном размеру удовлетворенных судом исковых требований (14280,88 руб.), а всего по 12240,44 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ярославцевой ФИО6, Юхина ФИО7 в пользу ОАО «<данные изъяты>» задолженность по договору займа в сумме 708087 рублей 65 копеек.
Взыскать солидарно с Ярославцевой ФИО6, Юхина ФИО7 в пользу ОАО «<данные изъяты>» начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа ежемесячно проценты в размере 13,75 % годовых и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму основного долга.
Взыскать с Ярославцевой ФИО6 в пользу ОАО «<данные изъяты>» судебные расходы в сумме 12240 рублей 44 копейки.
Взыскать с Юхина ФИО7 в пользу ОАО «<данные изъяты>» судебные расходы в сумме 12240 рублей 44 копейки.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество предмет ипотеки комнату № <адрес> в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ярославцевой ФИО6, определив начальную продажную цену в размере 730000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 12.01.2011 года.
Судья/подпись/Жельнио Е.С.
Копия верна:СудьяЖельнио Е.С.