Дело № 2-2105/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 годаг. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Наконечного С.И., с участием представителя истцов Шаталовой А.Ю., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №4834 от 24.09.2010г., сроком действия на 1 год, при секретаре Ершовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарченко ФИО6, Жарченко ФИО7 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Жарченко Е.В., Жарченко А.Д. обратились в суд с иском к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: город <адрес> в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что для улучшения жилищных условий в указанной квартире было произведено переустройство. Переустройство было выполнено без соответствующего согласования, в результате чего кухня и жилая комната поменялись местами без изменения конструктивных элементов квартиры. В результате переустройства площадь жилой комнаты составила 13,3 кв.м., площадь кухни - 25,6 кв.м. Переустройство квартиры было выполнено в соответствии с действующими санитарными и строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Истцы Жарченко Е.В., Жарченко А.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, что суд считает возможным.
Представитель истцов по доверенности Шаталова А.Ю. исковые требования поддержала, указав на обстоятельства, изложенные выше. Дополнительно пояснила, что в результате выполненного переустройства не создается угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными заключениями, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город <адрес> в переустроенном состоянии.
Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что ответчик исковые требования не признает, так как переустройство произведено без согласования с органами местного самоуправления, кроме того, указанные работы выполнены в нарушение требований п.24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, в соответствии с которым размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Учитывая, что спорная квартира расположена на 10 этаже жилого дома, то в результате выполненного переустройства кухня в данном жилом помещении в настоящее время располагается над жилой комнатой в ниже расположенной квартире, что недопустимо.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Жарченко Е.В., Жарченко А.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из представленного истцами технического паспорта <адрес> от 25 сентября 2009 года усматривается, что в указанном жилом помещении было произведено переустройство, общая площадь указанного жилого помещения составляет 53,9 кв.м., жилая – 13,3 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Жарченко А.Д., Жарченко Е.В. являются участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №29 от 14 марта 2007г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Хабаровскому краю и ЕАО 01.10.2007г. Жилое помещение расположено по адресу: город <адрес>
В соответствии с заключением <данные изъяты>» от 12 октября 2010 года, с дополнением к заключению от 15 декабря 2010г., в квартире <адрес> после переустройства в новой кухне смонтирована раковина «тюльпан», выполненная по всей площади пола новой кухни гидроизоляция защищает электропроводку в перекрытии и нижестоящую жилую комнату от затопления в случае пролива воды из раковины или сифона. Переустройство в квартире <адрес> на несущие конструктивные элементы обследуемого помещения не повлияло, повреждения и дефекты несущих конструкций и ограждающих элементов отсутствуют. Помещение после переустройства соответствует нормативным документам – 2.6 СниП 2.08.01-89*, ГОСТ, пожарным и санитарным нормам, другим строительным нормативным документам, не угрожают жизни и здоровью граждан, здоровью и жизни жильцов и эксплуатации здания в целом.
Согласно экспертного заключения главного врача <данные изъяты> по оценке соответствия квартиры санитарным нормам № 02.1/4610 от 27 октября 2010 года, жилое помещение <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению <данные изъяты>» № 155 от 30 ноября 2010 года после переустройства квартиры <адрес> техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Угрозу жизни и здоровью не несет.
При таких обстоятельствах суд отклоняет доводы ответчика и находит возможным сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: город <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жарченко ФИО6, Жарченко ФИО7 удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: город <адрес> общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 13,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья:С.И. Наконечный