Дело № 2-8/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011г.г.Хабаровск
Суд Кировского района г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,
с участием представителя истца Казаковой В.В., действующей на основании доверенности от 17.1.2010г.,
представителя ответчика Нащекиной П.В.,
третьих лиц Натальина С.С., Натальина В.С.,
при секретаре Кеба В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Натальиной ФИО15 к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
Установил:
Натальина Т.Д. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? доли в праве собственности на жилой <адрес>. В обоснование требований указала, что с 1979г. проживает по указанному адресу. Данный дом был приобретен 22.04.1975г. её умершим супругом- ФИО6 и ФИО12, состоявшей с ним в браке.
30 августа 1977г. решением суда брак между ФИО6 и ФИО12 был расторгнут; часть дома, как совместное имущество, была разделена между ними. За Наталиным была закреплена ? домовладения и признано право собственности на комнату 10,1 кв.м., кухню размером 11,2 кв.м. и сени; за ФИО12 признано право собственности на комнату 14,2 кв.м., возложена обязанность по обустройству отдельного входа и постройке кухонного очага.
Решение суда фактически не исполнено, т.к. бывшая супруга проживала в другом городе и на выделенную часть дома не претендовала. В июле 1988г. Натальина выписалась из дома, забрала принадлежащие ей вещи; никаких мер к реализации своего права пользования и владения домом не предпринимала.
ФИО6 с 1977г. по 1979г. в ? части дома проживал один, за регистрацией своего права собственности в БТИ не обращался. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер.
После смерти мужа, истица осталась проживать в доме, оплачивала коммунальные услуги, налоги за ? часть дома, производила ремонт. Открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом.
В ходе подготовки к судебному заседанию по делу были привлечены в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Натальин С.С., Натальин В.С.
В судебное заседание истец Натальина Т.Д. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца ФИО9 исковые требования уточнила, просит признать за истицей право на ? часть домовладения. Суду пояснила изложенное в иске, дополнив, что истица добросовестно и открыто на протяжении более 20 лет пользуется ? частью жилого дома. Никаких самовольных строений истицей и её покойным супругом не возводилось. Разница в площади возникла из-за уточнений при обмере и перекладке кухонного очага, что не может расцениваться как самовольное строение.
Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска Нащекина П.В. исковые требования не признала, суду пояснила изложенное в отзыве (л.д. 46-48). Просит в иске отказать.
Третьи лица: Натальин С.С. и Натальин В.С. суду пояснили, что с момента своего рождения проживают в спорном доме, пользуются ? частью. На признание за ними права собственности они не претендуют, полагаю, что указанное право должно быть признано за их матерью. Они поддерживают дом в надлежащем состоянии, ремонтируют его. Сведениями об иных собственниках не располагают.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором от 22.04.1975г. ФИО12 приобретена ? доли дома, находящегося по <адрес>, находящегося на земельном участке мерою 866 кв.м. (л.д.16). На основании решения суда Кировского района г.Хабаровска от 20.08.1977г. (л.д.14) расторгнут брак между ФИО12 и ФИО6; произведен раздел совместно нажитого имущества ? домовладения, расположенного <адрес>. За ФИО6 признано право на комнату 10,1 кв.м, кухню. Размером 11,2 кв.м. и сени; за ФИО12- на комнату размером 14,2 кв.м., возложена обязанность сделать отдельный вход в причитающуюся ей долю дома и обустроить кухонный очаг.
19.12.1980г. заключен брак между ФИО6 и Натальиной (Попковой) Т.Д. (л.д.9).
Согласно представленной суду КГУП «Хабкрайинвентаризация» справке № от 26.11.2010г. (л.д.15) право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО12 и ФИО11 (по ? доли).
Согласно домовой книги, ФИО12 14.06.1975г. снята с регистрационного учета с выездом в г.Владивосток. По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Приморскому краю от 21.12.2010г., ФИО12 по учетам не значится. Сведения о её местонахождении суду не представлены.
Как установлено в судебном заседании, истица является супругой ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). В <адрес> г.Хабаровска Натальина Т.Д. проживает с 1979г.,
пользуется ? частью домовладения, сохраняя её в целом от разрушения и поддерживая в технически исправном, пригодном для проживания состоянии, и используя его для своего проживания и проживания членов своей семьи, оплачивая налоги на имущество, фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею более 15 лет.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 16.03.2010г. <адрес> имеет основную часть площадью 58,8 кв.м.; при этом ? доли, находящейся в пользовании Натальиной Т.Д. состоит из двух жилых комнат размерами 14,2 кв.м. и 10 кв.м., кухни размером 10,4 кв.м. и сеней. Как следует из представленных суду технических паспортов, расхождение площадей с правоустанавливающими документами возникло за счет перекладки кухонного очага и уточнения размеров. Наличия перепланировки или самовольной постройки на спорной части домовладения, судом не установлено.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в установленном порядке по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено (в редакции Федерального закона № 281-ФЗ от 29.11.2007г.).
Как установлено в судебном заседании, ФИО12 с 1975г. в спорном домовладении не проживала, снялась с регистрационного учета и выехала на другое место жительства. Мер к сохранению имущества на протяжении длительного времени не предпринимала, оплату налога не производила. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО12 добровольно отказалась от права собственности на ? домовладения, определенную решением суда от 30.08.1977г. Отсутствие регистрации права собственности на ? доли жилого дома за ФИО6 не может служить основанием к отказу в иске Натальиной Т.Д., которая фактически вступила в права владения и пользования ? частью домовладения.
Третьими лицами в судебном заседании подтвержден факт открытого, добросовестного, непрерывного владения истицей ? доли <адрес> <адрес>. Возражения представителя ответчика Нащекиной П.В., что право собственности за ФИО6 не зарегистрировано и не возникло, не является основанием к отказу в иске, поскольку истица пользуется и владеет спорной частью дома непрерывно и открыто, в том числе осуществляла свои правомочия и при жизни ФИО13
Сведений о собственнике дома ФИО12, не имеется.
В соответствии с ч. 1,4 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, правило о начале исчисления приобретательной давности после окончания срока исковой давности распространяется только на те случаи, когда заявленное имущество могло быть истребовано по виндикационному иску или аналогичным ему искам титульных владельцев. Из этого следует, что срок давностного владения вещью, перешедший по недействительной сделке, должен исчисляться с момента передачи вещи, когда недействительность сделки не была обусловлена виновным поведением владельца, чего в данном случае не имеется, поскольку спорная часть дома не оформлена в надлежащем порядке, мер к выполнению решения суда от 30.08.1977г. ФИО12 или ФИО6 не предпринималось, т.е. более 20 лет, в течение которых такие требования могли быть заявлены при наличии каких-либо оснований для этого.
Всякое осуществление гражданских прав предполагается законом как добросовестное (п.2 ст.6 ГК РФ). С момента вселения в спорную часть домовладения Натальиной Т.Д. с 06.08.1981 года, до подачи иска в течение 20 лет, она, не являясь собственником 1/2, однако добросовестно, открыто и непрерывно владела ею как своей собственной, что подтверждается пояснениями представителя истца и третьих лиц.
Статьёй 11 Федерального Закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Поскольку судом установлено добросовестное, открытое, непрерывное владение с 1981 года как своей собственной спорной ? долей <адрес>, то есть в течение 29 лет, суд приходит к выводу, что она приобрела право собственности на ? доли дома в силу приобретательной давности фактического владения ею.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.6, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда, которое является основанием для регистрации права собственности на указанное в решении имущество в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Натальиной ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на ? долю жилого <адрес> общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., согласно техническому паспорту от 16.03.2010г.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский суд г.Хабаровска со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2011г.
СудьяЕ.Ю.Якубанец
Решение не вступило в законную силу.