Дело № 2-265/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи С.Н. Опалей
при секретаре Н.В. Якушевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Дроздова Л.Я. и Пашковская О.В. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – однокомнатной <адрес> в перепланированном состоянии, в обоснование указали, что спорное жилое помещение принадлежит им в долях на праве общей долевой собственности: 1/3 доли - Дроздовой Л.Я., 2/3 доли - Пашковской О.В. В указанном жилом помещении была выполнена перепланировка, которая заключалась в том, что между жилой комнатой и коридором частично демонтирована кирпичная перегородка, также произведена установка перегородки из ГВЛ между коридором ведущим в кухню и жилой комнатой, зона коридора сохранена, инженерные коммуникации внутри жилого помещения – горячее и холодное водоснабжение, канализации, отопление и электрооборудование при перепланировке не изменены. Данная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, что подтверждается заключениями экспертных учреждений, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица Пашковская О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело без своего участия.
Истица Дроздова Л.Я. и ее представитель Дроздова С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без своего участия. Согласно представленному отзыву, просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку при перепланировке сносились перегородки, а истцами не представлено заключение о соответствии технического состояния электропроводки, в связи с чем не представляется возможным сделать вывод о том, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Также не представлены сведения о гражданах проживающих в жилом помещении, справка Управления Росреестра по Хабаровскому краю о зарегистрированных правах и ограничениях на квартиру, в связи с чем, не представляется возможным сделать вывод о том, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 2/3 доли в общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Пашковской О.В., 1/3 доли за Дроздовой Л.Я., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27 АВ №121896 от 04.05.2008 года, а также свидетельством о государственной регистрации права 27 АВ №099097 от 29.10.2007 года.
Как указано в лицевом счете №0411-1879; 1116-2506-8 от 04.12.2010 года в настоящее время в данной квартире проживает и зарегистрирована истица Пашковская О.В.
Согласно выкопировке жилого помещения – <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 30.8 кв.м, жилая 18.6 кв.м, подсобная 12.2 кв.м.
Соответствие проведенной перепланировки требованиям, предъявляемым к жилым помещением подтверждено заключением ОАО РОСОРГТЕХСТРОМ от ДД.ММ.ГГГГ, имеющее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние не безопасность объектов капитального строительства.
Согласно заключению ОАО РОСОРГТЕХСТРОМ, при обследовании жилого помещения <адрес> в <адрес> установлено, что указанная квартира в своем составе имеет одну жилую комнату площадью 16.9 кв.м, кухню – 6.0 кв.м, совмещенный санузел – 1.1 кв.м, коридор – 4.8 кв.м, распложена на втором этаже пятиэтажного жилого дома, в спорном жилом помещении была выполнена перепланировка, что также отмечено в техническом паспорте по состоянию на 10.10.2007 года. В результате перепланировки в спорной квартире: частично демонтирована кирпичная перегородка между жилой комнатой и коридором, также произведена установка новой перегородки из ГВЛ между коридором, ведущим в кухню и жилой комнатой. Зона коридора сохранена. В связи с проведенной перепланировкой жилого помещения <адрес> здании недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не происходит, инженерные коммуникации внутри жилого помещения квартиры (горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электрооборудование) при перепланировке не изменены. Перепланировка в <адрес> для эксплуатации данного жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, несущие и ограждающие конструктивные элементы жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям нормативно-технической конструкторской документации и способны выполнять заданные функции.
Экспертным заключением №.1/4991 от 24.11.2010 года ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что жилая <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Так как в судебном заседании установлено, что произведенная истицей самовольно перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей-либо жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 10.10.2007 года, а доводы ответчика находит необоснованными, так как не соответствуют материалам дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить за ФИО2, ФИО1 жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Судья:С.Н. Опалей
Решение не вступило в законную силу