о расторжении договора аренды

Дело № 2-365/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2011г.г. Хабаровск

Суд Кировского района г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,

при секретаре Кеба В.А.,

с участием истца Груздевой И.О., представителя истца Груздева В.А.,

представителя ответчика Мисникову Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздевой <данные изъяты> к ООО «Рис-ДВ» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

установил:

Груздева И.О. обратилась в суд с иском к ООО «Рис-ДВ». о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате за пользование помещением в размере 112000 руб., компенсации на возмещение расходов за пользование электроэнергией и услугами связи с размере 6073,45 руб., пеню за просрочку оплаты в сумме 18734,61 руб., убытки, возникшие в связи с досрочным расторжением договора, в размере арендной платы за март, частично за апрель 2011г. в сумме 89600 рублей. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате гос.пошлины.

В обоснование указала, что между истцом и ответчиком заключен договор №А/18/06/10-1 от 18.06.2010г., в соответствии с которым истец предоставил ООО «Рис-ДВ» в аренду часть принадлежащего Груздевой И.О. на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вход.2, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 56000 рублей ежемесячно.

Согласно п.3.5 Договора срок по оплате установлен не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится арендная плата. Согласно п.3.1 Договора арендная плата не включает расходы за пользование электроэнергией и услугами связи с повременной оплатой. Эти расходы компенсируются арендодателю по отдельному счету по факту потребленных услуг. Счета должны оплачиваться в течение двух дней со дня получения.

Ответчик, в нарушение п.3.5 Договора, в период с 25 декабря 2010г. по 28 января 2011г. не исполняет обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения, а также не оплачены суммы на возмещение расходов за пользование электроэнергией и услугами связи в размере 6073,45 рублей.

19.01.2011г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности, на которую получено предложение ООО «Рис-ДВ» о расторжении договора. 24.01.2011г. в адрес ответчика Груздевой И.О. направлен ответ с согласием досрочного расторжения договора и возмещением убытков. Просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец Груздева И.О. исковые требования уточнила. Поскольку на день рассмотрения иска судом наступил очередной срок обязательств по договору, арендная плата не внесена, задолженность не погашена, просит расторгнуть договор аренды, взыскать задолженность за период с января по март 2011г. в сумме 168000 рублей, компенсацию на возмещение расходов в размере 6073,45 руб., пеню за просрочку оплаты за аренду помещения и оплаты компенсации на возмещение расходов за пользование электроэнергией и услугами связи, по состоянию на 14.03.2011г. в размере 37530,52 рубля; убытки, в связи с досрочным расторжением договора в размере 33600 рублей, а также расходы по оплате гос.пошлины. Суду пояснила, что договор аренды с ответчиком был заключен при соблюдении всех требований норм Гражданского кодекса РФ. При этом обсуждалась платежеспособность арендатора, ответчик уверил истца в своей финансовой стабильности и надежности. Вместе с тем, начиная с первых месяцев, ООО «Рис-ДВ» допускались нарушения по оплате. До настоящего времени задолженность не погашена, ответчик продолжает пользоваться помещением и соответственно деньгами истца. Досрочное расторжение договора влечет для Груздевой И.О. убытки, поскольку новый арендатор не найден, а за данное помещение собственнику необходимо производить оплату, поддерживать его в надлежащем состоянии.

Представитель ответчика Мисникова Т.С. исковые требования признает в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установит имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды считается заключенным на срок, определенный договором. На основании ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч.5 ст.614 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату ( ст.619 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (ч.5 ст.614 ГК РФ)ее чем за два срока подряд.очного внесепниярендной плоаты ганизации, руководство ООО

Судом установлено, что между Груздевой И.О. и ООО «Рис-ДВ» заключен договор №А/18/06/10-1 аренды нежилого помещения от 18.06.2010г. (л.д.25-28), в соответствии с которым истец передает, а ответчик принимает в аренду помещение площадью 70,0 кв.м., являющееся частью нежилого функционального помещения, по адресу: <адрес>, принадлежащего арендодателю по праву долевой собственности, сроком с 01.07.2010г. по 31.05.2011г.

Согласно п.3.1 Договора ставка арендной платы по договору составляет 800 руб. за 1 кв.м. площади в месяц. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 56000 рублей. Арендная плата не включает расходы за пользование электроэнергией и услугами связи с повременной оплатой. Эти расходы компенсируются Арендатором Арендодателю по отдельному счету по факту потребленных услуг. Срок арендной платы установлен п.3.5 Договора- до 25-го числа каждого предшествующего месяца. Счета на компенсацию расходов за пользование электроэнергией и услугами связи – в течение двух дней со дня получения.

На основании п.3.6 Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы или компенсации расходов начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности.

За период с января по март 2011г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 168000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Задолженность по оплате компенсации на возмещение расходов за пользование электроэнергией и услугами связи с повременной оплатой, образовалась за период с октября по декабрь 2010г. и составляет сумму 6073,45 рублей, что подтверждается представленными счетами. Указанные суммы ответчиком не оспариваются.

В соответствии с п.3.6 Договора за просрочку исполнения обязательств по оплате, подлежит начислению пеня, которая на 14.03.201гг. составляет 37530,52 рубля. Расчет пени, представленный истцом суд находит верным.

Согласно ст.15 ГК Р лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Принимая во внимание, что при досрочном прекращении договора истец лишается доходов в виде арендной платы, которую получил бы при дальнейшем действии договора, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании убытков в размере 33600 рублей, составляющих размер арендной платы по состоянию на 18.04.2011г.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца как в части досрочного расторжения договора аренды, так и в части взыскания суммы задолженности по договору и возмещения ущерба.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате гос.пошлины в размере 5652,03 руб.

В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая, что определением судьи Кировского района г.Хабаровска от 10.02.2011г. в порядке обеспечения исковых требований наложен арест на денежные средства, находящиеся на расчетном счете №№, принадлежащие ООО «Рис-ДВ» в филиале «<данные изъяты> в г.Хабаровске в размере заявленной истцом денежной суммы 226408 рублей, данная мера по обеспечению сохраняет свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.173, 194-199 ГПК РФ,