Дело № 2-303\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 годаг. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В.,
при секретаре Тимашовой Т.И.,
с участием представителя истца Подсосовой А.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 27.12.2010 года сроком на один год,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балалаевой ФИО6, Балалаева ФИО7 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – <адрес>. Указав в обоснование иска, что в квартире самовольно произведена перепланировка. Перепланировка соответствует всем требованиям и нормам, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждают представленные заключения.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца исковые требования полностью поддержала,просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания администрация города Хабаровска извещалась надлежащим образом, в деле имеется заявление представителя о рассмотрении дела в их отсутствие, а также отзыв на иск, согласно которому администрация города Хабаровска считает, что исковые требования не законны, не обоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку истцами не соблюден предусмотренный ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок при проведении перепланировки.
Исследовав все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что <адрес> на основании договора купли-продажи принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли Балалаевой А.Т., Балалаеву С.В., о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права, договоре купли-продажи. Как следует из формы № 36 в квартире зарегистрированы по месту жительства в качестве собственников Балалаева А.Т., Балалаев С.В..
Как следует из технического паспорта составленного по состоянию на 10.08.2005 года, в квартире произведена перепланировка, общая площадь квартиры составляет 45,3 кв.м., квартиры 45,3 кв.м., жилая 30,8 кв.м., подсобная 14,5 кв.м.. По выкопировке этажного плана (по состоянию на 12.01.1993г.), общая площадь квартиры составляла 44,8 кв.м., жилая 29,9 кв.м., подсобная 14,9 кв.м..
В ходе проведенного обследования Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 20.12.2010 года, установлено, что <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
КГУП «Хабкрайинвентаризация», имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, 15.12.2010 года проведено обследование технического состояния несущих конструкций <адрес> согласно которому в квартире произведена перепланировка: демонтирована перегородка между туалетом и ванной, в результате чего санузел стал совмещенным. Перегородка является не несущей, относится к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Демонтированы частично перегородки между ванной, туалетом и коридором. Установлены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между коридором и санузлом, с устройством дверного блока. Демонтированы шкафы. Частично демонтирована перегородка между коридором и жилой. Установлена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между жилой и коридором, с устройством арочного проема. Система вентиляции осталась существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Перепланировка не ухудшила воздухообмен помещений. В заключении, указано, что перепланировка в <адрес>, не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п..
Нарушений прав других граждан при проведении перепланировки жилого помещения в судебном заседании не установлено.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации; переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Тем самым, в жилом помещении проведены работы по перепланировке жилого помещения - изменение конфигурации жилого помещения путем разборки и установкой других перегородок.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Так как в судебном заседании установлено, что проведенная истцом самовольно перепланировка жилого помещения, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей-либо жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Балалаевой ФИО8, Балалаева ФИО9 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.08.2005 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 14.02.2011 года.
Судья:/Якимова Л. В./
Решение не вступило в законную силу.