Дело № 2-30/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 годаг. Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи С.И. Наконечного,
при секретаре Е.В. Ершовой,
с участием: представителя истца Сергеева М.А., действующего на основании доверенности от 01.01.2010 года №9, представителя ответчика адвоката Степанченко Т.П., действующей на основании ордера № 474 от 22.12.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Володину ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
<данные изъяты> обратился в суд с иском к Володину ФИО8, о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указав, что ответчик был вселен и зарегистрирован 08.07.2004г. на постоянное место жительства <адрес> в студенческом общежитии, принадлежащему на праве оперативного управления <данные изъяты>. Ответчик более пяти лет не проживает в комнате и не оплачивает коммунальные платежи, выехал на другое место жительства, но с регистрационного учета не снялся. Договор найма с ответчиком не заключался, но фактически он являлся нанимателем комнаты. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – <адрес> расторгнуть с ним договор найма и снять его с регистрационного учета.
Представитель истца Сергеев М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил признать Володина ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, расторгнуть с ним договор специализированного найма жилого помещения и снять его с регистрационного учета, дополнительно суду пояснил, что ответчик зарегистрирован, но фактически не проживает по спорному адресу, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, при заключении договоров, он указывает адрес общежития, куда приезжают судебные приставы и разыскивают его как должника.
В судебное заседание ответчик Володин В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, однако повестка вернулась в суд с отметкой почты «выбытие адресата».
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Степанченко Т.П. назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признала, поскольку не известно на каком основании Володин В.В. был зарегистрирован в спорной комнате, кроме того, сведений о том, что Володин выехал на другое постоянное место жительство не представлено.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что Володин В.В. был зарегистрирован в общежитии, так как был студентом <данные изъяты>, однако никогда в нем не проживал.
Выслушав пояснения, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено, что <данные изъяты> было зарегистрировано Администрацией города Хабаровска Отделом государственной регистрации предприятий 20.01.1999г. и имеет юридический адрес: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №. в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о <данные изъяты>
Согласно свидетельству о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации №. <данные изъяты> было поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения в Межрайонной ИФНС России №6 по Хабаровскому краю.
Как следует из свидетельства о государственной аккредитации №. <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, прошло государственную аккредитацию, по результатам которой ему установлен статус: образовательное учреждение среднего профессионального образования колледж.
19.11.2004г. за <данные изъяты> зарегистрировано право оперативного управления на общежитие, расположенное по адресу: <адрес>
Как видно из приказа №107 от 24.08.1990г. Володин ФИО11 был зачислен в число учащихся по специальности «Стоматология ортопедическая». Приказом №70 от 01.07.1992г. Володину В.В. в связи с окончанием курса обучения и на основании решения Государственной квалификационной комиссии было присвоено звание «зубной техник» и выдан диплом обычного образца.
Согласно карточки прописки Володин ФИО12 08.07.2004г. был зарегистрирован в <адрес>
Актом от 01.11.2010г. подтвержден факт не проживания Володина В.В. в общежитии Хабаровского государственного медицинского колледжа с 10.08.2004г.
Актом от 06.10.2010г. доказано, что Володин В.В. с 01.01.2006г. не производит оплату за наем жилого помещения в студенческом общежитии <адрес>.
Истцом принимались меры к розыску ответчика, однако установить место нахождения Володина не представилось возможным. По сообщению заместителя начальника ОСО по розыску УВД по г.Хабаровску от 10.12.2009г. №40/29-6314 розыскное дело по розыску Володина В.В. не заводилось, мероприятия с целью его розыска не проводились.
Согласно сообщению отдела ЗАГС Железнодорожного района администрации г.Хабаровска, записи акта о смерти Володина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеется.
В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
Основанием для вселения в общежитие являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.
В соответствии со ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
С введением в действие 01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ законодательно установлено возникновение правовых отношений по пользованию специализированным жилым фондом – общежитием на основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, заключаемого между его собственником и нанимателем.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии с ч.1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно п.3 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса.
На основании п.4 п.п.1 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> на праве оперативного управления принадлежит <адрес>, ответчик закончил учебу в 1992г., был зарегистрирован в спорном жилом помещении в 2004г., ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии ответчику не выдавался. Между тем, установленные в судебном заседании обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что между истцом и ответчиком фактически сложились отношения по договору найма жилой площади в общежитии – в настоящее время – специализированного жилого помещения.
Поскольку ответчик учебное заседание окончил до заключения договора найма, в спорном жилом помещении, которое может быть предоставлено только для временного проживания, длительное время не живет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, суд приходит к выводу, что договор найма подлежит расторжению, а Володин В.В. – признанию утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>
В удовлетворении требования о возложении обязанности на <данные изъяты> снять Володина В.В. с регистрационного учета по адресу <адрес> суд считает необходимым отказать, поскольку в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования <данные изъяты> – частично удовлетворить.
Расторгнуть договор специализированного найма жилого помещения <адрес>, заключенный между <данные изъяты> и Володиным ФИО13.
Признать Володина ФИО14 утратившим право пользования жилым помещением <адрес>
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Мотивированное решение составлено 31.01.2011г.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский райсуд г. Хабаровска в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья