Дело № 2-271/2011 г.Хабаровск
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
17 февраля 2011 года
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Жельнио Е.С., при секретаре Тимашовой Т.И.,
с участием: истца Пархоменко В.М., представителя ответчика Нащёкиной П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко ФИО11 к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Пархоменко В.М. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании нанимателем жилого помещения трехкомнатной квартиры <адрес>, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании ордера вселился вместе с родителями и сестрой в две комнаты указанной квартиры, принадлежащей <данные изъяты>, впоследствии в квартиру были вселены и зарегистрированы его супруга и сыновья. В ДД.ММ.ГГГГ году его отцу как участнику <данные изъяты> на него, мать и сестру была предоставлена благоустроенная квартира. В ДД.ММ.ГГГГ году третья комната в квартире освободилась и по его просьбе была предоставлена ему как работнику завода, в порядке расширения, ордер выдан не был. В настоящее время он с семьей продолжает проживать в квартире, поддерживает ее в технически исправном состоянии, оплачивает коммунальные услуги, ответчик в признании его нанимателем квартиры отказал.
В судебном заседании истец Пархоменко В.М. исковые требования уточнил и просил признать за ним право пользования жилым помещением квартирой <адрес> и обязать <данные изъяты> заключить с ним договор социального найма, поскольку другого жилья он и члены его семьи не имеют.
Представитель ответчика <данные изъяты> Нащёкина П.В. исковые требования не признала, пояснив, что истцом не представлены документы, подтверждающие законность вселения и проживания в спорном жилом помещении, в том числе ордер, который являлся единственным основанием для вселения.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Пархоменко Г.А., Пархоменко А.В., Пархоменко А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Свидетели ФИО12 ФИО13 суду пояснили, что истец вселился в две комнаты квартиры <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году с родителями и сестрой. Его отцу как участнику <данные изъяты> дали квартиру и он с женой и дочерью переехал, а истец с семьей остался проживать в спорной квартире. Квартира была на балансе <данные изъяты>, на котором работал Пархоменко В.М. и впоследствии ему в порядке расширения предоставили освободившуюся третью комнату. Другого жилья у истца и членов его семьи нет.
Свидетель ФИО14 суду пояснил, что проживает в доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, с указанного времени знаком с истцом, который проживает с семьей в квартире № №. Сначала Пархоменко жили в двух комнатах, а затем от завода им предоставили третью освободившуюся комнату.
Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Жилой дом <адрес> передан ОАО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность в ДД.ММ.ГГГГ году.
Отцу истца ФИО15 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 4 человека, в том числе сына Пархоменко В.М. были предоставлены 2 комнаты в 3-комнатной квартире <адрес> жилой площадью 24,0 кв.м, он и члены его семьи были зарегистрированы по указанному адресу. В квартиру также были вселены супруга истца Пархоменко Г.А. и сыновья Пархоменко А.В. и Пархоменко А.В., также зарегистрированные по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ годах соответственно. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО15 Пархоменко М.В. и Пархоменко В.М. выехали на другое место жительства, в связи с чем, были сняты с регистрационного учета.
В Управлении <данные изъяты> и ОАО «<данные изъяты>» отсутствуют документы, подтверждающие предоставление ФИО15 в установленном порядке комнаты площадью 14,3 кв.м в квартире <адрес>, книги учета выдачи ордеров на жилую площадь не содержат записей о выдаче ордера на указанное жилое помещение. Как следует из пояснений истца, показаний свидетелей и подтверждается справкой ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ году, истцу по его просьбе, как работнику ОАО «<данные изъяты>», в порядке расширения, была предоставлена третья освободившаяся комната в квартире <адрес>, оплату за квартиру площадью 52,1 кв.м вплоть до передачи жилого дома в муниципальную собственность в ДД.ММ.ГГГГ году он вносил в кассу завода.
В настоящее время Пархоменко В.М. с супругой и сыновьями продолжает проживать в спорном жилом помещении, на его имя открыт лицевой счет на всю квартиру общей площадью 52,3 кв.м, он производит оплату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. Истец и члены его семьи другого жилья не имеют, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.
Согласно технического паспорта квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение общей площадью 52,3 кв.м расположено на первом этаже двухэтажного кирпичного благоустроенного дома (износ 40 %) и состоит из трех жилых комнат площадью 14,3 кв.м, 11,6 кв.м и 12,9 кв.м, кухни, коридора, санузла и шкафа.
Указанные обстоятельства подтверждаются: выпиской из лицевого счета и поквартирными карточками; свидетельствами о рождении и заключении брака; сообщениями Управления <данные изъяты>; справками МУП <данные изъяты>», Управления <данные изъяты> краю, ХГУП <данные изъяты> и ОАО «<данные изъяты>»; ордерами; квитанциями по оплате жилья и коммунальных услуг; техническим паспортом; показаниями свидетелей.
В соответствии со ст.5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, данный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введение его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.
В соответствии со ст.ст.1, 28, 43, 47, 50, 53-54, 88 Жилищного кодекса РСФСР граждане РФ имеют право на жилище. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения. Жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное помещение. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Совершеннолетний член семьи может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.
В силу положений ст.ст.49, 60, 63, 69, 82 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
В судебном заседании установлено, что истец и члены его семьи были вселены в спорное жилое помещение нанимателем двух жилых комнат ФИО15., третья комната была предоставлена Пархоменко В.М. ОАО «<данные изъяты>» исполнявшим на тот момент полномочия наймодателя. Доказательств самовольного вселения Пархоменко В.М. и членов его семьи в третью комнату квартиры ответчик не представил, ранее правомерность проживания не оспаривал. Сведения о наличии права пользования указанным жилым помещением у иных лиц, суду не представлены.
Несмотря на то, что при вселении истца и членов его семьи в третью комнату <адрес> был нарушен порядок, предусмотренный ст.47 ЖК РСФСФ (ордер на жилое помещение не выдан), между сторонами фактически заключен договор найма жилого помещения. Истец со своей стороны добросовестно исполняет обязанности нанимателя, и реализация его прав не может быть поставлена в зависимость от надлежащего оформления наймодателем соответствующих документов.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Пархоменко В.М. признав за ним право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и возложив на ответчика обязанность заключить с ним договор социального найма.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пархоменко ФИО11 удовлетворить.
Признать за Пархоменко ФИО11 право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> общей площадью 52,3 кв.м (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на условиях договора социального найма.
Обязать <данные изъяты> заключить с Пархоменко ФИО11 договор социального найма в отношении жилого помещения – квартиры <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22.02.2011 года.
Судья/подпись/Жельнио Е.С.
Копия верна: СудьяЖельнио Е.С.