Дело № 2-196/2011г.Хабаровск
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
14 января 2011 года
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Жельнио Е.С., при секретаре Касьяновой Е.В.,
с участием: представителя истицы Седина Д.А., представителя ответчика Миневич М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верхотуровой ФИО9 к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Верхотурова Л.Г. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением квартирой № «а» <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма, в обоснование указав, что квартира ей предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ году МУП <данные изъяты>, в связи с трудовыми отношениями. Она исполняет обязанности нанимателя, другого жилья не имеет, требования о выселении к ней не предъявлялись, однако в регистрации по месту жительства и открытии лицевого счета ей отказано.
В судебное заседание истица Верхотурова Л.Г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, которое суд находит возможным удовлетворить.
Представитель истицы Седин Д.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что Верхотурова Л.Г. работала в МУП-<данные изъяты> без оформления трудового договора с ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с отсутствием жилья истице было предоставлено спорное помещение, ранее являвшееся лифтерной, отвечающее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В дальнейшем Верхотурова была официально трудоустроена и с нею был заключен договор социального найма в отношении <адрес>. Летом ДД.ММ.ГГГГ года истица была вынуждена временно выехать из квартиры, поскольку возник спор и входную дверь ее квартиры пытались заварить.
Представитель ответчика <данные изъяты> Миневич М.Д. исковые требования не признала, суду пояснила, что спорное помещение не является жилым и не относится к муниципальному жилищному фонду, в связи с чем, <данные изъяты> является ненадлежащим ответчиком. Данное помещение, как нежилое является общим имуществом собственников жилого дома. У МУП-<данные изъяты>, предоставившего истице для проживания данное помещение отсутствовали полномочия на заключение договора социального найма. Истицей не представлены доказательства, подтверждающие правомерность ее вселения и постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ года.
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УК <данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты> (правопреемник МУП-<данные изъяты>) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Свидетель ФИО10 суду пояснил, что приходится истице сыном и ему известно, что после того, как сгорел дом в <адрес>, она жила у бабушки, а потом устроилась на работу в г.Хабаровскеи с ДД.ММ.ГГГГ года стала проживать в квартире по <адрес>, которую ей предоставили по месту работы. В ДД.ММ.ГГГГ году он был свидетелем того, как входную дверь квартиры матери пытались заварить, в то время как она находилась дома, после чего она там не живет, временно находится у знакомых.
Свидетель ФИО11 суду пояснил, что работал в МУП-<данные изъяты> начальником участка и летом ДД.ММ.ГГГГ года предложил работу там же своей односельчанке Верхотуровой Л.Г.. Сначала истица работала по гражданскому договору, т.к. не было должности в штатном расписании, затем ее устроили официально. Верхотуровой Л.Г. негде было жить, т.к ее дом в <адрес> сгорел, поэтому он ходатайствовал перед руководством о предоставлении ей хоть какого-то жилья. По сложившейся на тот момент практике директором МУП-<данные изъяты> истице была представлена бывшая лифтерная в <адрес>, где ранее проживал плотник, который уволился и съехал. Сначала истица вместе с ним ездила на работу из <адрес>, а зимой ДД.ММ.ГГГГ года переехала в г.Хабаровск, сделав в предоставленной квартире ремонт.
Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Жилой <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки на основании постановлений Мэра г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ передан в муниципальную собственность ОАО «<данные изъяты>». В соответствии с распоряжением Департамента <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ передан МУП <данные изъяты>», и находился на обслуживании у МУП <данные изъяты> на основании договора подряда.
Согласно данным технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> в <адрес> на первом этаже располагалось функциональное нежилое помещение, использовавшееся в качестве лифтерной, состоящее из помещений полезной площадью 12.0 кв.м, 6.0 кв.м и 3,3 кв.м. По сообщению Департамента <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения по <адрес> в реестре муниципального имущества не значатся.
В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с фактически сложившимися трудовыми отношениями Верхотуровой Л.Г. МУП <данные изъяты> (постановлением Мэра г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № реорганизовано в ОАО «<данные изъяты>») для проживания в качестве жилого было предоставлено помещение №» (бывшая лифтерная) <адрес> в <адрес> общей площадью 21,0 кв.м, оплата за жилье производилась истицей в кассу предприятия, поквартирная карточка и лицевой счет не открывались, регистрация по месту жительства не производилась. ДД.ММ.ГГГГ между МУП-<данные изъяты> в лице его генерального директора и Верхотуровой Л.Г. был заключен договор социального найма в отношении жилого помещения общей площадью 21,0 кв.м расположенного по адресу: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения с истицей оформлены, Верхотурова Л.Г. принята на должность <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию, с ДД.ММ.ГГГГ работает в должности <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>». Истица другого жилья по договору социального найма и (или) на праве собственности не имеет, право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано. Ранее занимаемое истицей по договору найма жилое помещение по адресу: <адрес>, где она зарегистрирована по месту жительства, уничтожено пожаром, в установленном порядке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении Верхотурова Л.Г. не принималась.
ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого <адрес> ООО «<данные изъяты>» выбрано в качестве управляющей организации, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № управления многоквартирным домом. Согласно акту о составе и состоянии имущества собственников помещений в многоквартирном доме, помещение диспетчерской (лифтерной) в общее имущество собственников дома не вошло.
В соответствии с техническим паспортом на функциональное помещением 1 (1-3) <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное помещение общей площадью 21,3 кв.м: используется под жилье, имея централизованное отопление, водоснабжение и канализацию, ванну, унитаз, раковину, плиту; состоит из трех помещений площадью 12,0 кв.м, 6,0 кв.м, 3,3 кв.м, имеющих назначение жилой комнаты, кухни, совмещенной с коридором и санузла соответственно; произведена перепланировка и переустройство,
Согласно заключений ФГУ «<данные изъяты>» №, ФГУЗ «<данные изъяты>» № -помещение 1 (1-3) расположенное на первом этаже жилого <адрес> используется для проживания. В данном помещении произведена перепланировка из нежилого помещения в жилое, произведен ремонт и установлено сантехническое оборудование. Перепланировка отвечает требованиям СП 13-102-2003; СНиП 3.03.01-87, СНиП 12-03-2001 и другим НТД, а также СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» при условии организации воздухообмена в кухонной зоне.
Указанные обстоятельства подтверждаются: квитанциями; трудовой книжкой и паспортом истицы; справками Управления <данные изъяты>, ХГУП <данные изъяты>, ГУП <данные изъяты>», Администрации <данные изъяты>, ООО «<данные изъяты>», ОМ <данные изъяты>; заключениями ФГУ «<данные изъяты>», ФГУЗ «<данные изъяты>»; поэтажным планом и техническим паспортом; заявлениями собственников жилого <адрес>; договором социального найма; сообщениями абонентного отдела №, Управления <данные изъяты>, департамента <данные изъяты>, Управления <данные изъяты>; выписками из ЕГРЮЛ; протоколом №; договором управления №; выпиской из ЕГРЮЛ; постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей, пояснениями сторон.
В силу требований ст.ст.15-16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.п.1.2, 1.4, 2.1, 2.3, 3.7 Положения о порядке перевода нежилых помещений и зданий в жилые, утвержденного Постановлением Мэра города Хабаровска № 755/1 от 05.07.2000 года (утратившим силу с 06.04.2005 года) перевод нежилых помещений в жилые осуществляется на основании постановления Мэра города Хабаровска независимо от ведомственной принадлежности помещения (здания) и производится в целях проживания в них граждан; перевод нежилого помещения в жилое возможен в случае его полного инженерного благоустройства.
Как установлено в судебном заседании занимаемое истицей помещение изначально имеющей назначение как нежилое, фактически переведено в жилое и длительное время используется для проживания граждан. Данное помещение пригодно для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, вследствие чего в силу положений ст.ст.15-16 ЖК РФ является жилым помещением квартирой. Согласно материалов дела данной квартире фактически присвоен номер №», исходя из нумерации рядом расположенных квартир.
В силу требований ст.40 Конституции РФ, ст.ст.1, 3 Жилищного кодекса РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.
Согласно ст.5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, данный Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение предоставлено Верхотуровой Л.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году, договор социального найма заключен до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (01.03.2005 года).
В соответствии со ст.ст.1, 28, 43, 47, 50 ЖК РСФСР граждане РФ имеют право на жилище. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения. Жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное помещение. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемом в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В силу положений ст.ст.6, 9-12 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Нарушенные или оспоренные гражданские права, могут быть защищены способами, предусмотренными Кодексом, одним из которых является признание права. Предъявление требований о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.
Согласно ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Доводы представителя ответчика о том, что спорное помещение относится к общему имуществу собственников жилых помещений жилого дома, суд находит необоснованными. Из смысла вышеприведенных норм закона, к общему имуществу в многоквартирном доме могут быть отнесены нежилые помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Формальное отнесение того или иного помещения к числу технических (вспомогательных, нежилых) не может служить основанием к возникновению правового режима общего имущества. В судебном заседании установлено, что спорное помещение длительное время использовалось в качестве жилого, для обслуживания жилого жома не использовалось, в составе общего имущества дома не отражено, в собственность каких-либо лиц не передавалось, фактически было выведено из состава нежилых помещений в период действия ЖК РСФСР.
В судебном заседании установлено, что истица была вселена и постоянно проживает в спорном помещении с ведома и согласия лица, в ведении которого на тот момент находился <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором найма и отсутствием к ней каких-либо претензий со стороны наймодателя в течение более 5 лет. На момент предоставления жилого помещения, истица другого жилья не имела, и несмотря на то, что на учет в установленном порядке не принималась, фактически являлась нуждающейся в предоставлении жилья. Доказательств самовольного вселения Верхотуровой Л.Г. ответчик не представил, ранее правомерность ее проживания не оспаривал. Сведения о наличии права пользования указанным помещением у иных лиц, суду не представлены. Доводы представителя ответчика о том, что истица вселилась в ДД.ММ.ГГГГ году не нашли своего подтверждения в судебном заседании, жалоба жильцов дома касались некой ФИО12 иных доказательств не представлено. Не проживание Верхотуровой Л.Г. в <адрес> с лета ДД.ММ.ГГГГ года носит вынужденный характер, в виду возникшего спора о правомерности ее проживания.
Несмотря на то, что при вселении истицы был нарушен порядок, предусмотренный ст.47 ЖК РСФСФ, между сторонами фактически заключен договор найма жилого помещения. Истица со своей стороны добросовестно исполняла обязанности нанимателя и реализация ее прав не может быть поставлена в зависимость от оформления наймодателем соответствующих документов.
Доводы представителя ответчика о том, что <данные изъяты> является ненадлежащим ответчиком, суд находит необоснованными. Занимаемое Верхотуровой Л.Г. помещение, было передано в муниципальную собственность в составе жилого дома, наличие прав иных лиц на это помещение в судебном заседании не установлено, также как и нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц в результате ее вселения и проживания.
Суд также находит необоснованными, как не нашедшие своего подтверждения, доводы представителя ответчика об отсутствии у МУП-<данные изъяты> полномочий на предоставление истице для проживания данного помещения. В период вселения Верхотуровой Л.Г. по сложившейся практике, с ведома собственника, свободные помещения предоставлялись в качестве социального жилья работникам муниципальных обслуживающих жилищно-эксплутационных организаций, что нашло свое отражение в материалах дела и показаниях свидетеля ФИО13
Согласно ст.ст.49, 60, 63, 69 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
На основании изложенного, руководствуясь основными началами жилищного законодательства, в соответствии с которыми жилищные права могут быть ограничены лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, суд находит обоснованными и считает необходимым удовлетворить исковые требования Верхотуровой Л.Г. признав за нею право пользования жилым помещением квартирой № «а» <адрес> общей площадью 21,3 кв.м (помещения 1 (1-3) по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на условиях договора социального найма.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Верхотуровой ФИО14 удовлетворить.
Признать за Верхотуровой ФИО15 право пользования жилым помещением квартирой № «а» <адрес> в <адрес> общей площадью 21,3 квадратных метра (помещения 1 (1-3) по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21.01.2011 года.
Судья/подпись/Жельнио Е.С.
Копия верна: СудьяЖельнио Е.С.