Дело № 2-220/2011г.Хабаровск
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
10 марта 2011 года
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьиЖельнио Е.С., при секретареКасьяновой Е.В.,
с участием: истца Димитрякова В.Н., ответчицы Димитряковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димитрякова ФИО6 к Димитряковой ФИО7 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, истребовании документов,
по встречному иску Димитряковой ФИО7 к Димитрякову ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Димитряков В.Н. обратился в суд с иском к Димитряковой А.Н. о вселении в квартиру № <адрес>, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, истребовании документов на квартиры, в обоснование указав, что данная квартира была предоставлена ему и на членов семьи супругу Димитрякову А.Н. и сына ФИО11, в ДД.ММ.ГГГГ года право проживания оформлено решением Кировского районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ. Он не имеет возможности вселиться в квартиру и проживать в ней, поскольку ответчица ему в этом препятствует, не дала ключи. Кроме того, Димитрякова А.Н. изъяла у него документы на спорную квартиру и квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что препятствует оформлению квартир в собственность.
Димитрякова А.Н. обратилась в суд со встречным иском к Димитрякову В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением квартирой № <адрес> в <адрес> и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что решением Кировского районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ за нею, ответчиком и их сыном ФИО11. признано право пользования данной квартирой на условиях договора социального найма, однако проживают по данному адресу лишь она с сыном, ответчик добровольно выехал и постоянно проживает в квартире <адрес>, где находятся его вещи и имеются комфортные условия для проживания. Димитряков А.Н. намерений проживать в спорном жилом помещении не высказывал, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, вселиться не пытался, она препятствий в этом не чинит.
В судебном заседании истец Димитряков В.Н. исковые требования поддержал и уточнил по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признал, суду пояснил, что спорная квартира была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ года, и до ДД.ММ.ГГГГ года они ее сдавали, проживая по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году сделали ремонт и в октябре ответчица с сыном вселилась в квартиру <адрес>, он в жилое помещение с ними не вселился, поскольку отсутствовал в городе. Когда он приехал, то обнаружил, что Димитрякова А.Н. поменяла двери, ключи не дает и вселению в квартиру препятствует. Кроме того, ответчица забрала документы на квартиру по <адрес> приобретенную ими по договору долевого участия, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности. Просит истребовать у Димитряковой А.Н. договор о долевом участии в строительстве по <адрес> в <адрес>, акт приема-передачи квартиры по указанному договору и квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате ее стоимости.
Ответчица Димитрякова А.Н. исковые требования не признала, встречный иск поддержала по изложенным в нем основаниям, суду пояснила, что брачные отношения с истцом прекращены, судом рассматриваются дела о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. Для предоставления в суд доказательств она забрала требуемые истцом документы на квартиру по <адрес>, где проживает истец. ДД.ММ.ГГГГ года, когда истец отсутствовал, она с сыном вселилась в квартиру по <адрес>, поменяла двери, ключи от квартиры истцу не дала. Она препятствует Димитрякову В.Н. во вселении потому, что семейные отношения прекращены, у Димитрякова В.Н. плохие отношения с сыном и если истец вселится в квартиру, из нее уйдет сын. Считает, что Димитряков В.Н. имея для проживания другое жилое помещение и не оплачивая коммунальные платежи, утратил право пользования квартирой № <адрес>.
Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Димитрякова В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Димитряковой А.Н. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что решением Кировского районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) за Димитряковым В.Н., его супругой Димитряковой А.Н. и их сыном ФИО11 признано право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма.
Указанные лица зарегистрированы по данному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации в квартиру не вселялись, проживали в <адрес>, построенной ОАО <данные изъяты>» по договору с Димитряковым В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве дома по <адрес> в <адрес>. Строительство квартиры оплачено по квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 397150,00 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 439700,00 руб., квартира передана Димитрякову В.Н. по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ года, в отсутствие истца, в спорную квартиру после окончания ремонта вселилась Димитрякова А.Н. с сыном, сменив входные двери. Ответчица не передала ключи от входной двери истцу, препятствует его вселению, удерживает у себя оригиналы требуемых им документов, что и подтвердила в судебном заседании.
Димитряков В.Н. проживает в квартире № <адрес>, от права пользования спорным жилым помещением не отказывался, имеет намерение вселить в квартиру и проживать в ней, по вопросу препятствий во вселении со стороны Димитряковой А.Н. обращался в органы внутренних дел.
В настоящее время в производстве мирового судьи и Кировского районного суда г.Хабаровска находятся гражданские дела о расторжении брака и разделе совместно нажитого супругами Димитряковыми имущества, в том числе квартиры <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются: паспортом истца; свидетельством о заключении брака; справками ТСЖ «<данные изъяты>», МУП г.Хабаровска «<данные изъяты>», начальника ОМ № УВД по г.Хабаровску, Управления <данные изъяты>; решением суда и кассационным определением; заявлением Димитрякова В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ; квитанциями; договором о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; пояснениями сторон.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ, ст.3 Жилищного кодекса РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу положений ст.ст.60, 61, 69, 71, 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 - #G0 органами регистрационного учета в городах являются органы внутренних дел; снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
За Димитряковым В.Н. решением суда признано право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес>, однако реализовать данное право он не может в силу препятствий чинимых Димитряковой А.Н.. От #G0 своих прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма истец не отказывался, пытался вселиться в квартиру (доказательств обратного не представлено).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право истца нарушено, его не проживание в спорном жилом помещении вызвано уважительными причинами, в связи с чем, требования Димитрякова В.Н. о вселении и возложении на Димитрякову А.Н. обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования о признании истца утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Доводы Димитряковой А.Н. о том, что истец не утратил право пользования спорной квартирой, поскольку у него есть другое жилье, он не производит оплату коммунальных услуг, а брачные отношения между ними прекращены, суд находит необоснованными. Наличие у истца иного жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности не лишает его права пользования спорной квартирой по договору социального найма. Учитывая, что в квартире <адрес> Димитряков В.Н. не проживает и коммунальными услугами не пользуется, невнесение им платы за жилье и коммунальные услуги по квартире <адрес> не свидетельствует о его уклонении от исполнения обязанностей нанимателя. Квартира по <адрес> приобретена Димитряковым В.Н. в период брака и является предметом судебного спора о разделе совместно нажитого имущества.
В соответствии со ст.ст.4-5, 16-17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Поскольку удерживая документы, подтверждающие право истца на квартиру № <адрес> (договор, акт, квитанции) ответчица тем самым препятствует Димитрякову В.Н. в регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества, суд находит требования истца об истребовании указанных документов обоснованными и считает необходимым их удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Димитрякова ФИО6 удовлетворить.
Вселить Димитрякова ФИО6 в квартиру <адрес>.
Обязать Димитрякову ФИО7 не чинить Димитрякову ФИО6 препятствий в пользовании жилым помещением квартирой № <адрес> в <адрес>.
Обязать Димитрякову ФИО7 передать Димитрякову ФИО6 оригиналы документов: договора о долевом участии в строительстве дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>» и Димитряковым ФИО6; акта приема-передачи квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 397150,00 руб., и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 439700,00 руб..
Димитряковой ФИО7 в удовлетворении встречного иска к Димитрякову ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17.03.2011 года.
Судья/подпись/Жельнио Е.С.
Копия верна: СудьяЖельнио Е.С.