Дело № 2-465\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011годаг. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Ковера Н.М.,
с участием истца ВАрзиной Л.В., ее представителя Ванбаочан М.Ф., действующей на основании доверенности от 20.08.2010 года, сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варзиной <данные изъяты> к администрации города Хабаровска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Варзина Л.В. обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска, указав, что ее отчиму ФИО1, в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Они с отчимом приступили к строительству жилого дома за счет собственных денежных средств, однако строительством не окончили. На сегодняшний момент, жилой дом представляет собой объект незавершенного индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. При жизни ФИО1 завещал земельный участок по <адрес> на нее и маму ФИО2. Мама умерла ДД.ММ.ГГГГ. В виду того, что разрешение на строительство жилого дома получено не было, то строительство осуществлено самовольно. После смерти ФИО1 она фактически стала владеть имуществом, приняла меры сохранению имущества от посягательств третьих лиц. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства Литер А инв. № площади застройки 26,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица и ее представитель, заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Истец пояснила, что отчиму выделили под строительство соседний участок с домом. С земельного участка бабушки после ее смерти, мама привезла брусья. В начале 1990-х годов отчим построил на выделенном земельном участке двухэтажный деревянный домик, в котором жили ее мама и отчим. Сохранились фото этого дома. Отчим пытался узаконить этот дом, но специалисты БТИ сказали, что он по площади не подходит под капитальный объект. Тогда он разломал этот дом, и они вместе с ним в 2000 г. начали строить из туфаблоков дом, но достроить не успели, так как он умер.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания администрация города Хабаровска извещалась надлежащим образом, в деле имеется заявление представителя с просьбой отложить судебное заседание, в связи с занятостью представителей в других судебных процессах. В нарушении ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств уважительности вышеназванной причины неявки в судебное заседание не предоставлено. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства об отложении разбирательства по делу, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает причины неявки в судебное заседание неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Хабаровска.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска пояснил, что заявленные требования безосновательными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Вышеуказанный объект является самовольной постройкой. По общим правилам, нарушение правовых норм при создании объекта недвижимости не влечёт общих оснований возникновения права собственности. Законодатель прямо устанавливает возможность признания судом права собственности на самовольно возведённое строение лишь за лицами, обладающими указанными вещными правами на земельный участок, на котором осуществлено строительство. Истцом не предоставлено доказательств оформления документов на бессрочное пользование земельным участком, получения иных разрешений. Более того, пунктом 6 Решения Исполнительного Комитета № 186/3 ФИО1 предупреждён о том, что в случае задержки начала строительства до 19 апреля 1992 года, данное решение утрачивает силу. Как следует из представленного технического паспорта объекта незавершённого строительства, заключения ООО «Эком - Коттедж» от 08.11.2010 г., год начала строительства объекта - 2010 г. Таким образом, при отсутствии документов, доказывающих соответствующее оформление прав на земельный участок, а также учитывая нарушение сроков начала строительства, администрация г. Хабаровска считает возможным утверждать, что по состоянию на 19.04.1992 г. решение Исполнительного Комитета № 186/3 от 19.04.1990 г. утратило свою силу. Ни на момент составления завещания, ни на день открытия наследства - день смерти ФИО1 - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не принадлежал наследодателю. Таким образом, ФИО1 распорядился имуществом, ему не принадлежавшим, а само завещание (как односторонняя сделка) ничтожно. Соответственно, истец не обладает ни одним из предусмотренных законом вещных прав на земельный участок, на котором осуществлено самовольное строительство. Таким образом, отсутствует главное и необходимое условие для признания за стороной права собственности на самовольную постройку. Решением Исполнительного Комитета № 186/3 от 19.04.1990 г. ФИО1 предписывалось согласовать проект дома и получить разрешение на производство работ. Однако данные разрешения получены не были, к строительству приступили самовольно, без надлежащего оформления. Таким образом, отсутствует ещё одно из необходимых условий для признания за стороной права собственности на самовольную постройку. При изложенных обстоятельствах считают, что законные основания для признания права собственности на спорный объект отсутствуют. В соответствии с вышеизложенным просят отказать истцу в заявленных требованиях.
Исследовав все доказательства по делу: пояснения истца, ее представителя, показания свидетеля, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующие обстоятельства.
На основании решения исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов № от 19.04.1990 года ФИО1 предоставлено на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 800 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>. После окончания строительства он должен предъявить жилой дом приемочной комиссии для сдачи в эксплуатацию (п.3.5). ФИО6 предупрежден, что в случае задержания начала строительства до 19.04.1992 года решение утрачивает силу (п.6).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ОЗАГС <адрес> администрации г. Хабаровска, ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ОЗАГС <адрес> администрации г. Хабаровска, ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Варзина (Бутенко) <данные изъяты> является дочерью ФИО2. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о смерти, справками о заключении брака, свидетельством о рождении.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание в пользу ФИО2, Варзиной <данные изъяты>, зарегистрированное в реестре за №, удостоверенное нотариусом нотариального округа города Хабаровска ФИО7. Данное завещание не отменялось и не изменялось.
Из кадастрового паспорта земельного участка по <адрес> от 15.09.2009 года следует, что разрешенное использование под индивидуальный жилой дом.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 01.09.2010 года, на жилой дом объект незавершенного индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, Лит А, инвентарный номер №, площадь застройки 26,0 кв.м., год постройки не указан.
Процент готовности жилого дома по состоянию на 01.11.2010 года составляет 9%, процент незавершенного строительства жилого дома на 01.11.2010 года составляет 91 %, недопустимых трещин, прогибов и деформаций в строительных конструкциях не обнаружено, что следует из сообщения ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ».
В ЕГРП записи о регистрации прав на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, а также на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют (справки Управления Росреестра по Хабаровскому краю).
Истцом в подтверждение начала строительства спорного объекта ФИО1 представлены: расходная накладная от 06.06.2002 года на покупку кирпича, квитанции по плате строительных материалов от 06.06.2002 года, от 26.05.2000 года, а также справка выданная специалистом администрации от 24.10.1995 года о том, что ФИО2 перевозила б/у пиломатериал из с. Прудки, района им. Лазо от своей матери ФИО8.
Свидетель ФИО9, проживающая в доме расположенном на соседнем земельном участке, дала показания о том, что в начале 1990-х годов ФИО10 приступил к строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по <адрес>, построил деревянный двухэтажный дом. Затем этот дом был снесен и перед смертью они начали строить дом из туфаблоков.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. раво собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано обратное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д..
В соответствии со ст. 1111, 1121, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону. В круг наследников по закону включены дети наследодателя.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что ФИО1 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома. Как следует из пояснений истца, показаний свидетеля, представленных доказательств, ФИО1 при жизни начал строительство жилого дома на данном земельном участке, требований, вытекающих из п. 6 решения об отводе земельного участка к нему не предъявлялось. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. Учитывая, что земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, находился в бессрочном пользовании ФИО1 имел право зарегистрировать за собой право собственности на постройку, в связи с чем самовольная постройка входит в состав наследства, открывшегося после его смерти. При таких обстоятельствах, учитывая, что Варзина Л.В. является единственным наследником после смерти ФИО1, ее мать ФИО2 умерла, она вступила во владение и управление наследственным имуществом, спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости признать за Варзиной Людмилой Васильевной, в порядке наследования право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства Литер А инвентаризационный номер 31261 площадью застройки 26,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Варзиной <данные изъяты> к администрации города Хабаровска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Варзиной <данные изъяты>, в порядке наследования право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства Литер А инвентаризационный номер № площадью застройки 26,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 18.04.2011 года.
Судья:/Якимова Л. В./
Решение не вступило в законную силу.