Дело № 2-446/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011г.г.Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,
с участием: представителя истца Бардашевой Е.В., действующей по доверенности № 91 от 26.11.2009 года,
ответчика Виниченко А.Ю.,
представителя ответчиков Кнаус М.П., действующего на основании доверенности от 02.12.2010г.,
при секретаре Кеба В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества (ЗАО) «Райффайзенбанк» в лице Хабаровского филиала ЗАО «Райффайзенбанк» к Виниченко <данные изъяты>, Виниченко <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Хабаровского филиала ЗАО «Райффайзенбанк» обратился в суд с иском к Виниченко А.Ю., Виниченко В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 840 кв.м. кадастровый номер № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 413,2 кв.м., кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости 8300000 рублей. В обоснование требований указал, что 23.10.2007 года между ОАО Импортно-экспортный банк «Импэксбанк» в лице филиала «Хабаровский» (в последующем реорганизован путем присоединения к ОАО «Райффайзенбанк») и Виниченко В.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 6500 000 рублей с уплатой процентов в размере 16% годовых на срок 120 месяцев с даты фактической выдачи кредита.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанном кредитному договору, банк заключил договор поручительства № с Виниченко А.Ю.
Также, в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору № от 23.10.2007г. банк заключил с заемщиком договор ипотеки № от 23.10.2007г., в соответствии с которым в залог банку были переданы земельный участок по адресу: <адрес> площадью 840 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 413,2 кв.м. Залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора об ипотеке составляла 9370000 рублей. В соответствии с произведенной оценкой рыночной стоимости предмета залога на день подачи искового заявления, рыночная стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым домом составляет 8330000 рублей.
Обязательства по возврату кредита заемщиком исполнялись недобросовестно, в связи с чем, истец обратился в суд иском о взыскании солидарно с ответчиков суммы долга в размере 7152172,19 рублей, расходов по оценке в размере 8200 рублей и по оплате гос.пошлины в сумме 20000 рублей. Просил обратить взыскание на заложенное имущество.
Решением суда от 23.07.2010г. исковые требования ЗАО «Райфайзенбанк» удовлетворены. Кассационным определением Хабаровского краевого суда от 16.02.2011г. решение суда от 23.07.2010г. в части обращения взыскания на заложенное имущество отменено.
В судебном заседании представитель истца Бардашева Е.В. требования в части обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок с расположенным на нем жилым домом, поддержала. Суду пояснила, что с момента вынесения решения по иску о взыскании суммы задолженности ответчиками фактически не производилось внесение никаких платежей, кроме оплаты гос.пошлины и 06.04.2011г. произведенной оплаты в размере 9000 рублей. Ответчик на сегодняшний день являются неплатежеспособными. Представленная для обозрения суда справка о доходах ответчика подтверждает, что Виниченко не смогут рассчитаться по кредитному договору. Договор на сегодняшний день не расторгнут и банком продолжается начисление процентов, которые составили порядка одного миллиона рублей, и будут предъявлены ко взысканию. Заключенный ответчиками в октябре 2010г. агентский договор на продажу дома подтверждает нереальность указанной цены имущества. Ответчиками не принято никаких мер к погашению имеющейся задолженности. В силу ст.64 Закона «Об ипотеке», может для выполнения обязательств по кредитному договору может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Просит удовлетворить заявленные требования.
Ответчик Виниченко В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, причины неявки суду не сообщил. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Виниченко А.Ю. исковые требования не признала. Суду пояснила, что ими принимаются все возможные меры для продажи земельного участка и дома: заключен агентский договор, даются объявления в газеты, развешаны баннеры. Невозможность быстрой реализации объясняется тем, что дом очень большой. Спрос имеется, люди обращаются. Указанную банком стоимость 8300000 рублей считает заниженной, дом стоит значительно больше. Им оценили его в 15000000 рублей, но эта цена ими пересматривается, снижена до 12000000 рублей. По мере возможности она из заработной платы будет погашать задолженность перед банком. В случае продажи имущества с торгов банком по заниженной цене они и их малолетний ребенок останутся без жилья, т.к. другого жилого помещения у них не имеется.
Представитель ответчиков Кнаус М.П. исковые требования не признал. Суду пояснил, что действительно, погашение задолженности по кредитному договору возможно только путем продажи имущества ответчиков. Вместе с тем, стоимость заложенного имущества, которая определена банком, и реализация с торгов по указанной стоимости, приведет к лишению ответчиков права на жилое помещение, поскольку данный дом является единственным местом их проживания. Кредит истцом ответчикам выдавался на потребительские цели, а не на строительство жилья. Согласно ст.78 Закона «Об ипотеке», ст.446 ГПК РФ существуют ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает иск ЗАО «Райффайзенбанк» не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что 23.10.2007г. между ОАО «Импортно-экспортный банк «Импэксбанк» и Виниченко В.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику на цели личного потребления под залог недвижимого имущества- земельный участок по адресу: <адрес> площадью 840 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 413,2 кв.м., предоставлены денежные средства в размере 6500000 рублей, под 16% годовых сроком на 120 месяцев.
В обеспечение обязательств по кредитному договору принято поручительство Виниченко А.Ю., с которой заключен договор поручительства №.
Также, в обеспечение исполнения обязательств ФИО6 по кредитному договору №, заключен договор об ипотеке № от 23.10.2007г., предметом которого является земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 840 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом общей площадью 413,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащие Залогодателю на праве собственности.
Регистрация права собственности указанного имущества за ФИО6 ( с обременением- ипотека) подтверждается свидетельствами о гос.регистрации от 17.11.2007г. и от 11.11.2010г., представленными в судебное заседание.
Ответчиками обязательства по кредитному договору исполнялись не должным образом, в связи с чем, решением суда Кировского района г.Хабаровска от 23.07.2010г. по иску ЗАО «Райфайзенбанк» взыскана сумма долга в размере 7160372,19 рублей. Данное решение вступило в законную силу.
Возможность обращения взыскания на принадлежащее гражданину- должнику на праве собственности жилое помещение, являющееся для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживании помещением и одновременно предметом ипотеки, регулируется Законом «Об ипотеке».
В соответствии со ст.50 Закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» предусматривает основания обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которой Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.64.2 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора.
Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения. ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
Вместе с тем, как следует из представленного кредитного договора, кредит предоставлялся Виниченко В.В. на цели личного потребления, а не на приобретение, строительство жилого помещения с использованием кредитных средств.
В силу чего, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных нормами ст.78 Федерального закона РФ «Об ипотеке», а именно, обращение взыскания на заложенное имущество на жилой дом или квартиру, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина- должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Таким образом, принимая во внимание условия заключения кредитного договора- на цели личного потребления, а также отсутствие у Виниченко В.В., Виниченко А.Ю. и их сына ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.рождения иного жилья, пригодного для проживания, что подтверждается представленными сведениями, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущство.
Доводы представителя истца о неплатежеспособности ответчиков и наличии большой суммы непогашенной задолженности, не являются основаниями к удовлетворению требований об обращении взыскания на заложенное имущество. По требованиям о взыскании задолженности имеется вступившее в законную силу решение суда, которое и подлежит исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске «Райффайзенбанк» в лице Хабаровского филиала ЗАО «Райффайзенбанк» к Виниченко <данные изъяты>, Виниченко <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11 апреля 2011г.
СудьяЕ.Ю.Якубанец
Решение не вступило в законную силу.