Дело № 2-418/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 годаг. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,
при секретаре Кеба В.А.,
с участием представителя истца Наконечной Е.В., действующей на основании доверенности от 27.12.2010 года сроком на один год,
представителя ответчика Третьякова Е.С., действующего на основании доверенности от 14.12.2010г. сроком на три года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации города Хабаровска Гамаюнвой Ю.С., действующей на основании доверенности Мэра города Хабаровска от 25.02.2011 года № 1.1.26-33, действительной по 31.12.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яндульского <данные изъяты> к Болашенко <данные изъяты> о признании прекратившей право собственности, аннулировании записи о зарегистрированных правах,
У С Т А Н О В И Л:
Яндульский А.А. обратился в суд с иском к Болашенко Г.Я., третьим лицам: Министерству строительства Хабаровского края, администрации города Хабаровска, КГУП «Хабкрайинвентаризация», о признании прекратившей право собственности Болашенко Г.Я., исключении записи о зарегистрированных правах на <адрес> за Болашенко Г.Я., поскольку указанный дом снесен, следовательно, право собственности на него прекращено. Истец обратился в Министерство строительства Хабаровского края по формированию данного земельного участка, для строительства административного здания, в чем ему было отказано в связи с тем, что на данном земельном участке выявлены права третьих лиц, а именно право собственности зарегистрировано за Болашенко Г.Я.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Наконечная Е.В. исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Суду пояснила, что ссылка представителя ответчика на необходимость первоначально проведения слушаний, изготовления документации по формированию земельного участка истцом, не относится к существу рассматриваемого иска. Проведение аукциона и оформления прав пользования возможно только после вынесения решения суда о прекращении прав третьих лиц на объект недвижимости. Право собственности прекращается с момента разрушения объекта недвижимости. Начиная с 1989г. ответчик не предпринимал никаких мер к восстановлению жилого дома. О том, что дом снесен, подтверждается справкой БТИ.
В судебное заседание ответчица Болашенко Г.Я. не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от неё имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика Третьяков Е.С. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Суду пояснил, что истцом нарушен порядок обращения в суд. Отказ Министерства строительства по формированию земельного участка для строительства, им не обжаловался. Документы, подтверждающие разрушение дома не представлены. Право собственности на строение зарегистрировано за Болашенко по договору дарения. Поскольку ранее земельные участки предоставлялись под застройку, в последующем, законодательством было закреплено, что земельный участок находится в бессрочном пользовании. Соответственно, Болашенко имеет право бессрочного пользования земельным участком. За регистрацией права собственности на земельный участок она не обращалась. То, что строение отсутствует, ответчиком не оспаривается. Болашенко взамен разрушенного дома была предоставлена квартира, но достоверных данных об этом у представителя ответчика также не имеется. Удовлетворение требований истца может привести к необоснованному лишению ответчика права собственности на спорный жилой дом, а впоследствии и земельный участок. Просит в иске отказать.
В судебном заседании представитель администрации города Хабаровска поддерживает изложенное в возражениях на исковое заявление (л.д.29-30). Суду пояснила, что сведения о предоставлении Болашенко Г.Я. или иным гражданам земельного участка, отсутствуют.
В судебное заседание представитель КГУП «Хабкрайинвентаризация» не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает возражения, указанные в отзыве на исковое заявление.
В судебное заседание представитель Министерства строительства Хабаровского края не явилась о времени и месте судебного заседания Министерство извещено надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Согласно ранее представленному отзыву (л.д.18-20), просит в иске отказать, поскольку истец не имеет каких-либо прав на земельный участок или имущество, расположенное по <адрес>, ответчиком не нарушаются права истца, а следовательно, обладая правом на предъявление иска, не имеет субъективного права на его удовлетворение.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
На основании исследованных доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.
Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Болашенко <данные изъяты>, дом значится снесенным в 1985 году, что подтверждается справками Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Подразделение по г. Хабаровску, Управления Росреестра по Хабаровскому краю (л.д.7,8, 28).
Из ответа заместителя министра – главного архитектора края от 26.01.2011 года адресованного в адрес Яндульского А.А. следует, что поскольку право собственности на строение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за третьим лицом и обременения в органах регистрации не сняты, в связи с чем, организовать работу по формированию земельного участка по указанному адресу не представляется возможным.
По данным Департамента муниципальной собственности, департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
Судом установлено, что <адрес> снесен в 1985г., работы по его восстановлению не проводятся, что ответчиком не отрицалось, в связи с чем, суд приходит к выводу, что право собственности, зарегистрированное за Болашенко Г.Я. утрачено. При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право собственности, зарегистрированное за Болашенко Г.Я. на <адрес>.
На основании ст. ст. 2, 12 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета.
В соответствии с п. 2 ст. 32 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 01.09.1996 года государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляло КГУП «Хабкрайинвентаризация».
Как следует из ст. 17 вышеуказанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, учитывая, что право собственности на жилой дом зарегистрировано до 01.09.1996 года, суд приходит к выводу возложить на КГУП «Хабкрайинвентаризация» обязанность прекратить запись о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Болашенко <данные изъяты>.
Доводы представителя ответчика о нарушении истцом порядка обращения в суд, отсутствия разработанной документации на земельный участок, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку вынесение решения суда об аннулировании записи о зарегистрированных правах собственности на строение, является основанием к организации работы по формированию земельного участка. Доказательств, подтверждающих наличие на земельном участке каких-либо строений, остатков фундамента дома, ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яндульского <данные изъяты> к Болашенко <данные изъяты> о признании прекратившей право собственности, аннулировании записи о зарегистрированных правах – удовлетворить.
Прекратить право собственности на жилой <адрес> зарегистрированное за Болашенко <данные изъяты>.
Обязать КГУП «Хабкрайинвентаризация» прекратить запись о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Болашенко <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Решение в окончательно форме составлено 12.04.2011 года.
Судья:Е.Ю.Якубанец
Решение не вступило в законную силу.