Дело №2-498/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011г.г.Хабаровск
Суд Кировского района г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,
с участием истца Абрамовича К.Л.,
представителя ответчика Белоцерковской Е.В., действующей на основании доверенности от 15.02.2011г.,
при секретаре Кеба В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовича <данные изъяты> к ТСЖ «Амурские Зори-4» о признании недействительным решения Правления ТСЖ «Амурские Зори-4» от 25.06.2010г., признании нелегитимными действия Правления, возложении обязанности по проведению перерасчета,
установил:
Абрамович К.Л. обратился в суд с иском к ТСЖ «Амурские Зори-4» о признании незаконным решения Правления ТСЖ «Амурские Зори-4» от 25.06.2010г. об установлении тарифа на содержание общего имущества ТСЖ, расположенного по адресу: <адрес>.; признании действий Правления ТСЖ не лигитимными с 08.02.2010г.
В обоснование указал, что является собственником жилого помещения- <адрес>. Для эксплуатации указанного дома создано ТСЖ «Амурские Зори-4», органом управления которого является Правление, выбранное путем заочного голосования 08.02.2008г., Председателем Правления являлась ФИО4, которая впоследствии была переизбрана на ФИО5, действующую на основании доверенности. На общем собрании собственников помещений, 30.04.2009г. определен тариф на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, который составил 21 рубль. По результатам деятельности 2009, 2010гг. никаких отчетных собраний ТСЖ не проводилось. С 13 марта по 04 апреля 2010г. было назначено проведение Общего собрания членов ТСЖ, которое не состоялось. Несмотря на это, 25.06.2010г., Правлением принимается решение об увеличении тарифа на содержание общего имущества в размере 24,81 рубля. На момент проведения Правления ТСЖ.
На письменное обращение истца от 06.08.2010г. о правомерности установления данного тарифа, председатель Правления ФИО5 сослалась на решение Правления, п.7.2.3 Устава ТСЖ, который не может распространяться на установление тарифа, поскольку расходы на общее содержание имущества многоквартирного дома, должны быть плановыми. Просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании истец Абрамович К.Л. заявленные требования поддержал, дополнив требованиями: о возложении обязанности на Правление ТСЖ произвести перерасчет по оплате за содержание общего имущества ТСЖ с 25.06.2010г. в сумме 5839,49 рублей; взыскать в пользу истца судебные расходы- гос.пошлину в размере 200 рублей и сумму 10000 рублей, за оказание юридических услуг. Суду пояснил, что поскольку Общее собрание членов ТСЖ не было проведено, основания для установления иного тарифа на обслуживание, Правлением ТСЖ не имелось. Полномочия Правления на тот момент уже истекли. Основания, по которым было принято решение об увеличении тарифа на содержание общего имущества ТСЖ, не могут быть отнесены к безотлагательным. Истцом оплата на содержание общего имущества производится в размере 21 рубль, сумма 5839,49 рублей выставляется ему в качестве задолженности, которую просит исключить из начислений. Оказание истцу юридически услуг выражается в составлении искового заявления, а также консультациях по данному иску, за которыми он обращается.
Представитель ТСЖ Белоцерковская Е.В. исковые требования признает частично. Суду пояснила, что 17.11.2008г. Общим собранием членов ТСЖ была утверждена смета доходов и расходов на 2008-2010гг., чтобы не переутверждать смету в ноябре 2009г., а поднять данный вопрос при проведении очередного собрания по вопросу переизбрания членов правления ТСЖ, полномочия которых истекали 08.02.2010г. Очередное Собрание действительно не состоялось. В связи с тем, что у товарищества возросли денежные обязательства перед организациями- поставщиками услуг по содержанию жилищного фонда (вывоз мусора, освидетельствование и обслуживание лифтов, обслуживание тепловых узлов), возросли налоги, фонд заработной платы, при проведении очередного собрания членам ТСЖ на утверждение была предложена новая смета. Члены Правления ТСЖ, выйдя за рамки своих полномочий, приняли решение в интересах собственников ТСЖ, установив тариф на содержание общего имуществ ТСЖ в размере 24,81 руб., тогда как в порядке ч.4 ст.158 ЖК РФ необходимо было устанавливать тариф, определенный органами местного самоуправления, который на тот момент составлял 33,61 руб. за 1 кв.м.
В части предъявления требований о взыскании с ТСЖ судебных расходов, полагает, что представленная квитанция не подтверждает понесенных истцом расходов, поскольку отсутствует кассовый чек. Кроме того, сумму 10000 рублей является необоснованно завышенной.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.291 ГК РФ Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
С момента введения Жилищного кодекса РФ порядок образования и действия ТСЖ определяется нормами данного кодекса.
На основании ст.135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.135).
Полномочия товарищества собственников жилья определяются ст.137 ЖК РФ, в соответствии с которой ТСЖ вправе, в том числе
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).
В силу ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
На основании ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление ТСЖ избирается из числа товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более, чем на два года.
Судом установлено, что протоколом общего собрания №1 от 08.02.2008г. утвержден Устав товарищества собственников жилья «Амурские Зори-4» с местонахождением: <адрес>. Товарищество явилось объединением собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности в (строящемся) жилом многоквартирном доме, в том числе, <адрес>.
Абрамович К.Л. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).
Согласно смете расходов/взносов ТСЖ «Амурские Зори-4» на 2008-2010гг. решением общего собрания товарищества от 2008г. был установлен тариф на содержание жилых помещений в размере 21 руб. за 1 кв.м. (л.д.20-21).
Как следует из протокола счетной комиссии от 15.05.2010г. (л.д.16) в связи с отсутствием кворума заочное собрание членов ТСЖ «Амурские-Зори-4» жилого дома по адресу: <адрес>, на повестке которого стояли вопросы о выборе членов правления и утверждении сметы расходов на 2010г., не состоялось.
Согласно протоколу №23 заседания правления ТСЖ «Амурские Зори-4» от 25.06.2010г.было принято решение о начислении с 01.06.2010г. жильцам дома и офисам за тех.обслуживание по факту затрат по 24 рубля 81 коп. на 1 кв.м. жилой площади (л.д.17-19), на основании сметы расходов/взносов ТСЖ «Амурские Зори-4» на 2010г. (л.д.11-12).
Принимая во внимание, что Правление ТСЖ «Амурские Зори-4», выбранное на общем собрании товарищества 8 февраля 2010г. к моменту принятия решения- 25 июня 2010г. утратило правомочия, а также с учетом действующих норм Жилищного кодекса РФ не обладало правом для установления тарифов на содержание жилья, что отнесено к компетенции общего собрания товарищества, требования истца о признании незаконным решения Правления ТСЖ «Амурские Зори-4» от 25.06.2010г. об установлении тарифа за техническое обслуживание в размере 24,81 рубля, признании действий Правления нелигитимными, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
На основании Постановления Администрации г.Хабаровска от 31.12.2009г. №4753 размер платы за содержание жилых помещений и их текущий ремонт составил 33,61 руб. за 1 кв.м.
Таким образом, установление Правлением ТСЖ «Амурские Зори-4» тарифа в размере 24,81 руб. за 1 кв.м., права истца не были ущемлены, поскольку в силу ч.4 ст.158 ЖК РФ подлежали применению ставки, утвержденные Постановлением Администрации г.Хабаровска. Суд рассматривает спор по заявленным исковым требованиям. Учитывая, что основания для проведения перерасчета истцу по оплате за содержание жилья по тарифу на 2009г., утвержденному в соответствии со сметой ТСЖ от 08.02.2008г., который утратил свое действие, не имеется, заявленные требования в данной части, удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно представленному суду договору об оказании юридических услуг от 25.02.2011г., квитанцию к приходному кассовому ордеру №205 Абрамович К.Л. уплачено за составление искового заявление и консультационные услуги сумма 10000 рублей. Заявленные требования о возмещении понесенных расходов на оказание юридических услуг, суд находит завышенными. С учетом сложности дела, длительности рассмотрения- в течение одного судебного заседания, суд полагает возможным взыскать в пользу истца понесенные расходы в размере 2000 рублей. Доводы представителя ответчика об отсутствии документа подтверждающего понесенные расходы- кассового чека, являются необоснованными, суд полагает возможным принять в качестве доказательства внесения оплаты за оказанные юридические услуги квитанцию к приходному кассовому ордеру.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на оплату гос.пошлины в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Абрамовича <данные изъяты> удовлетворить частично.
Признать незаконным решение Правления ТСЖ «Амурские Зори-4» от 25 июня 2010г. об установлении тарифа на содержание общего имущества ТСЖ, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать нелигитимными действия Правления ТСЖ «Амурские Зори-4» с 08 февраля 2010г.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Амурские Зори-4» в пользу Абрамовича <данные изъяты> расходы по оплате гос.пошлины в сумме 200 рублей и расходы на оказание юридической помощи в размере 2000 рублей, всего 2200 (две тысячи двести) рублей. В остальной части иска, отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18.04.2011г.
СудьяЕ.Ю.Якубанец
Решение не вступило в законную силу.