Дело № 2- 417/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011г.г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,
при секретаре Кеба В.А.,
с участием представителя истца Осадчей Ю.А., действующей на основании доверенности от 26.02.2011г.,
представителя ответчика Сажко Т.И., действующей на основании доверенности от 27.12.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наконечниковой <данные изъяты> к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на предоставление земельного участка в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ :
Наконечникова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок площадью 1792 кв.м., расположенный по адресу: г Хабаровск, <адрес>. В обосновании своего требования указала, что с 1946 г. данный земельный участок находится в пользовании её семьи. На данном земельном участке располагался жилой дом, который был приобретен дедом истицы- ФИО5 по договору купли-продажи. По договору дарения от 08.02.1950г. ФИО5 передал по 1/6 доли в праве личной собственности дом своим сыновьям- ФИО6 и ФИО7, оставшаяся часть принадлежала ФИО10 После смерти ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ) наследство никто не принимал. При жизни никто из собственников дома не оформил правоустанавливающие документы на земельный участок. Однако указанные лица, как и истица, после их смерти владели им как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Истица проживала в вышеуказанном доме с самого рождения, а после разрушения дома, обрабатывает и поддерживает в надлежащем состоянии земельный участок.
По заявлению истицы проведены землеустроительные работы, в результате которых определена площадь фактически используемого земельного участка- 1792 кв.м. В настоящее время земельный участок огражден, имеет собственные границы, споров по границам с соседями, не имеется. Просит признать право собственности на указанный земельный участок в силу ст.234 ГК РФ, в порядке приобретальной давности.
В судебном заседании представитель истца Осадчая Ю.А. исковые требования уточнила, просит признать право собственности на земельный участок за истицей в порядке приватизации. Суду пояснила, что земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользование под домовладение. Документы, подтверждающие данное обстоятельство отсутствует, тем не менее, регистрация права собственности на жилой дом при отсутствии такого решения была исключена. Поскольку право собственности было зарегистрировано, это позволяет сделать вывод о правомерности землепользования прежними собственниками дома. В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.1996г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные ими до 1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.
Истец Наконечникова Л.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Ранее опрошенная по делу Наконечникова Л.М. пояснила изложенное в иске, дополнив, что ранее на спорном земельном участке находился жилой дом, который разрушился в 1978г. В настоящее время земельный участок огорожен, зарегистрирован в Администрации г.Хабаровска, имеется договор аренды, который каждый год продлевается. Договор аренды сначала заключался с отцом истицы, примерно с 1978г., с самой истицей и каждый год продлевается.
Представитель ответчика Сажко Т.И. уточненные исковые требования не признала по изложенным в отзыве основаниям. Суду пояснила, что в соответствии со ст.3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в случае, если у гражданина существовало право бессрочного пользования земельным участком до 1991г., то гражданин имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность. Согласно ст.ст.20,21 Земельного кодекса РФ право на земельный участок должно возникнуть. На основании Указа Президента РФ от 07.03.1996г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» устанавливалось, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами. Вместе с тем, истицей не представлено доказательств предоставления земельного участка в бессрочное пользование для названных целей.
Оснований, для признания права собственности на земельный участок в порядке приватизации, также не имеется. Переход права собственности на земельный участок, в порядке ст.35 ЗК РФ, ст.552 ГК РФ возможен при переходе прав на объект недвижимости. На спорном земельном участке объект недвижимости отсутствует. В связи с чем, можно сделать вывод о том, что права на земельный участок у истца не возникли. Земельный участок не имеет кадастрового номера, на кадастровый учет не поставлен, т.е. отсутствует объект гражданских прав. Просит в иске отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от 15 апреля 1946г. ФИО5 приобрел у ФИО8, принадлежащие ей на праве собственности строения в <адрес> по первой улице в поселке завода им.Молотова в <адрес> (л.д.26-27). На основании договора дарения от 08.02.1950г. названное домовладение подарено ФИО5 по 1/6 доли сыновьям ФИО7, ФИО6 (л.д.25). В последствии наименовании улицы и номер дома изменился на <адрес>.
На основании справки ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости № от 28.10.2010г., право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО7, ФИО6, ФИО10 Жилой дом в реестре учета жилищного фонда значится снесенным (л.д.20).
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24). собственности в <адрес>, впоследствии номер дома изменялся на № и №, о чем указано в справке БТИ от 08 июля 2005 года №.
Согласно свидетельству о рождении ЕЧ №, свидетельству о заключении брака № (л.д.18,19) Наконечникова Л.М. является дочерью умершего ФИО7
Границы земельного участка, используемого истцами, определены по состоянию на 2011 год в размере 1792 кв.м. Земельный участок в собственность истцом не оформлялся. Согласно представленных суду документов, решением № от 29.04.1992г. спорный земельный участок передан в аренду ФИО7 и Наконечниковой Л.М. С 2007г. на земельный участок по <адрес> был заключен договор аренды с истицей, который действует до 02.06.2011г.
В соответствии с п.4 ст.3.1 ФЗ РФ от 25.10.2001 года № 137 –ФЗ " О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
В соответствии с п.5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно вязанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на земельный участок, имевшиеся у прежнего владельца. В данном случае право на 6есплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке приватизации, у истицы не имеется.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти участки в соответствии с названным Кодексом.
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимости признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимости, имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существование такового имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Тем самым, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом гражданского права.
Истицей не представлено документов, подтверждающих предоставление спорного земельного участка наследодателям в бессрочное пользование, а также свидетельствующие о постановке земельного участка на кадастровый учет и определении его границ на местности.
В силу ст.ст.20,21 Земельного кодекса РФ, ст.265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
У Наконечниковой Л.М., в связи с отсутствием права на объект недвижимости (дом снесен)- права на земельный участок не возникли, т.е. отсутствует объект гражданских прав. Следовательно, в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, ст.552 ГК РФ отсутствуют основания для признания права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований, надлежит отказать.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Наконечниковой <данные изъяты> к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на предоставление земельного участка в порядке приватизации – отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 19 апреля 2011 года.
СудьяЕ.Ю.Якубанец
Решение не вступило в законную силу.