Дело № 2-666/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 годаг.Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,
при секретаре Кеба В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова ФИО4 к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
У С Т А Н О В И Л:
Широков А.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес> г.Хабаровска, обосновав свои требования тем, что в период проживания в квартире, собственником которой он является, в целях благоустройства, была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, Поскольку перепланировка выполнена в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами, не нарушает прав других граждан, просит сохранить квартиру в существующем состоянии.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Согласно представленного письменного отзыва на иск, ответчик возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ допускается сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцом не представлена справка Росреестра по Хабаровскому краю о регистрации прав и ограничений на квартиру, в связи с чем, не представляется возможным сделать вывод, что самовольно произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, не нарушают права и законные интересы граждан.
Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, представленные в суд доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Широков А.Н. является нанимателем жилого помещения- <адрес> г.Хабаровска, на основании вступившего в законную силу решения суда от 07.02.2011г.
В квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которых площади, ранее занимаемые мойкой и частью площади кухни, объединены в площадь ванной, для чего между мойкой и ванной убрана деревянная перегородка. Между ванной и кухней устроена Г-образная разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу; между коридором (3) и коридором (7) убрана деревянная разделительная перегородка с дверным блоком; в ванной убрана мойка, установлена ванна, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации; выполнена гидроизоляция пола.
Согласно выкипировки плана квартиры до перепланировки, ее общая площадь составляла 46,7 кв.м., жилая 31,6 кв.м. В связи с произведенной в квартире перепланировкой жилая площадь спорного жилого помещения в соответствии с техническим паспортом на 05.06.2009г. составила: общая площадь квартиры- 47,1 кв.м., жилая – 31,6 кв.м.
Из заключения ООО «Экомкоттедж» от 16.12.2010г. № №, имеющего свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов кап.строительства (л.д.9), следует, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры № <адрес> в г.Хабаровске не повлияли на несущую способность конструкций подъезда этого дома, не создают угрозу жизни и проживанию. Трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено, изменениям несущие узлы и опорные части ограждающих конструкций не подверглись. Инженерные коммуникации при перепланировке затронуты не были.
В экспертном заключении ФГУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 20.12.2010г. №.№ указано, что <адрес> г.Хабаровска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению ООО «Энергоцентр-Сервис» от 17.12.2010г. № после перепланировки <адрес> техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации и требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив все представленные в суд доказательства, суд установил, что истцом была выполнена самовольная перепланировка и переустройство <адрес> по <адрес> в г.Хабаровске, проведенные без соответствующего разрешения и согласования, однако такая перепланировка и переустройство выполнены истцом в жилом помещении, которое он занимает по договору социального найма, иных лица в помещении не зарегистрированы, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями технических, санитарных, строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, их выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что такая перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу, чьей либо жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Широкова ФИО5 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в г. Хабаровске общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 31,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 05.06.2009 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения.
Мотивированное решение изготовлено 18.05.2011г.
СудьяЕ.Ю.Якубанец