Дело № 2-1421/2010 г.Хабаровск
30 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Жельнио Е.С., при секретаре Касьяновой Е.В.,
с участием: истицы Сударкиной В.Г., ее представителя Золотухиной Е.А., представителя ответчика Заря И.С., третьих лиц Петрашова Е.А., Данилова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сударкиной Виктории Геннадьевны в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Сударкина В.Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением – комнатой ... на условиях договора социального найма, в обоснование иска указав, что квартира была предоставлена в 1972 году администрацией АО «Стройтрест-35» ее свекру, Сташевскому И.А., в связи с трудовыми отношениями, на основании направления. Она была вселена в жилое помещение как член семьи нанимателя (невестка). Прежний наниматель выехал на другое постоянное место жительства. Она исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, однако Администрацией г.Хабаровска ей было отказано в заключении договора социального найма.
В судебном заседании истица Сударкина В.Г., ее представитель Золотухина Е.А. исковые требования уточнили и просили признать за истцами право пользования комнатой жилой площадью 16,1 кв.м со шкафом (помещения 9 и 10 по техническому паспорту по состоянию на 09.07.2009 года) в квартире ... Истица суду пояснила, что спорная комната была предоставлена ... – ФИО2 в 1982 году, в связи с трудовыми отношениями АО «Стройтрест-35» на основании направления на вселение, которое в дальнейшем было утрачено. Она вселилась в данное помещение в 1992 году, проживая в гражданском браке с сыном нанимателя ФИО5 в апреле 1993 года они зарегистрировали брак, а в Дата обезличена он погиб. Она продолжала жить в указанном помещении, вела общее хозяйство с нанимателем и в 1998 году была зарегистрирована по указанному адресу. После выезда нанимателя она продолжает постоянно проживать в квартире и исполняет все обязанности по оплате жилого помещения и поддержанию его в технически исправном состоянии. Другого жилья по договору социального найма у нее нет, требования о выселении из жилого помещения к ней никто не предъявлял.
Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска Заря И.С. исковые требования не признала, поскольку истицей не представлены документы подтверждающие правомерность ее проживания в данном жилом помещении, в том числе ордер, который являлся единственным основанием для вселения. Доказательств законности вселения в квартиру Сташевской Н.И. и членов ее семьи нет. Кроме того, за Сударкиной В.Г. зарегистрировано право собственности на ? долю квартиры .... Жилищное законодательство предусматривает предоставление помещений по договору социального найма малоимущим гражданам, признанным по установленным законодательством основаниям, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, доказательств того, что истица относится к данной категории граждан не представлено.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Петрашов Е.А. и Данилов В.Н. против удовлетворения исковых требований не возражали, суду пояснили, что являются собственниками жилых помещений в коммунальной квартире .... Им известно, что истица постоянно проживает в комнате ... (по внутренней нумерации квартиры). При этом Данилов В.Н, пояснил, что проживает в данной квартире с 1992 года (зарегистрирован с 1994 года) и ему известно, что Сударкина В.Г. вселилась в комнату к Сташевским в качестве жены сына и проживает в квартире до настоящего времени вместе с дочерью.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Торшина В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, которое суд находит возможным удовлетворить. Ранее в судебном заседании Торшина В.И. против удовлетворения иска не возражала, и пояснила, что проживает в доме ... с 1987 года, в то время Сташевские уже проживали в ... квартире. После к ним вселилась невестка Сударкина В.Г., которая проживала с ними совместно. Потом муж истицы умер, а свекровь переехала в другую квартиру.
В судебное заседание третьи лица Петренко Г.Е., Винникова О.Б. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что знакома с Сударкиной В.Г. с 1992 года, когда ее ... ФИО8 стал проживать с нею в гражданском браке и привел к ним жить. Они все проживали одной семьей в комнате ... и вели общее хозяйство, истица на тот момент училась, получала стипендию, бюджет у них был общим. Указанное жилое помещение было предоставлено ей в порядке расширения 1982 году в связи с трудовыми отношениями с АО «Стройтрест-35». Они жили в другой комнате, меньшей по размеру и когда освободилась комната ..., она пошла к начальнику треста и попросила предоставить им комнату на расширение, он согласился, если она будет у них работать, ее это тоже устроило. Ордер на вселение не выдавался, было дано направление, которое сдали коменданту общежития, и их прописали по данному адресу. В связи с тем, что площадь жилого помещения не позволяла зарегистрировать жену сына с момента ее вселения, Сударкина В.Г. была зарегистрирована в 1998 году. Затем она выехала на другое место жительства, а истица осталась проживать в квартире ... и живет там до настоящего времени.
Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Жилой дом № ... передан в муниципальную собственность в составе объектов жилищного фонда, находившегося в ведении ЖК РЭУ Дальстрой Постановлением главы администрации г.Хабаровска от 11.10.1993 года № 1245, распоряжением председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом от 27.06.1994 года № 56 ... передан в хозяйственное ведение ЖПЭТ-4. Выписка из ЕГРЮЛ от 17.08.2010 года в отношении ОАО «Стройтрест № 35» подтверждает ликвидацию указанной организации 03.11.2003 года.
Сташевская Н.И. и члены ее семьи были вселены в комнату коммунальной квартиры ... жилой площадью 16,1 кв.м в 1982 году, жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями, на имя Сташевской Н.И. были открыты лицевой счет и поквартирная карточка, она и члены ее семьи были зарегистрированы по указанному адресу, производили оплату за жилье и коммунальные услуги, поддерживали жилое помещение в технически исправном состоянии, что подтверждается трудовой книжкой на имя Сташевской Н.И., показаниями свидетеля и третьих лиц. Согласно сообщения Абонентного отдела № 4 лицевой счет и поквартирная карточка открыты на имя Сударкиной (Сташевской) В.Г., иные (архивные) поквартирные карточки по указанному адресу от жилищных организаций не передавались.
Истица вселилась в спорное жилое помещение в 1992 году в качестве члена семьи нанимателя (...), проживала с нанимателем одной семьей, вела общее хозяйство, что подтверждается свидетельством о браке, показаниями свидетеля ФИО11 и третьих лиц. 19.02.1998 года истица была зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства, с 04.02.2003 года по указанному адресу также зарегистрирована ее дочь ФИО10 Дата обезличена г.р., что подтверждается поквартирной карточкой, карточкой регистрации и выпиской из лицевого счета. Истица постоянно проживает по указанному адресу, фактически выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, другого жилья по договору социального найма не имеет, за нею зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру ... (по договору купли-продажи от Дата обезличена года), несовершеннолетняя ФИО9 другого жилья не имеет. Право собственности на спорную комнату в квартире ... ни за кем не зарегистрировано.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано правообладателями жилого помещения - квартиры ... на праве общей долевой собственности значатся: ФИО12 Городской округ «город Хабаровск».
В силу требований ст.40 Конституции РФ, ст.ст.1, 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.
Согласно ст.5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, данный Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.
В соответствии со ст.ст.1, 28, 43, 47, 50, 53-54, 88 ЖК РСФСР граждане РФ имеют право на жилище. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения. Жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное помещение. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Совершеннолетний член семьи может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.
В силу положений ст.ст.49, 60, 63, 69 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу положений ст.ст.6, 9-12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Нарушенные или оспоренные гражданские права, могут быть защищены способами, предусмотренными Кодексом, одним из которых является признание права. Предъявление требований о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.#M12293 0 902013496 0 0 0 0 0 0 0 831740889
В судебном заседании установлено, что Сташевские были вселены в спорное жилое помещение с ведома и согласия лица, в ведении которого на тот момент находился дом № ..., что подтверждается показаниями свидетеля и третьих лиц, а также фактом регистрации истицы по указанному адресу, доказательств их самовольного вселения в спорное жилое помещение не представлено, ранее правомерность их проживания в квартире № ... никем не оспаривалась. Сведения о наличии права пользования указанным жилым помещением у иных лиц, суду не представлены. Несмотря на то, что при вселении ФИО13. и членов ее семьи был нарушен порядок, предусмотренный ст.ст.43, 47 ЖК РФ, между сторонами фактически заключен договор найма жилого помещения, который гражданами со своей стороны добросовестно исполнялся.
Реализуя предоставленное ей право в качестве нанимателя жилого помещения, ФИО14. вселила в спорное жилое помещение свою ... Сударкину В.Г. (ФИО15 фамилия изменялась в связи с регистрацией брака), которая проживая совместно с нанимателем и ведя с ним общее хозяйство, приобрела равно право пользования комнатой в квартире № ....
Как установлено судом первоначальный наниматель спорной квартиры выбыл на другое постоянное место жительства, в настоящее время в квартире проживает Сударкина В.Г. со своей дочерью ФИО16., собственники других комнат коммунальной квартиры не возражают против признания за истицами права пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Сударкина В.Г. и ФИО17. приобрели право пользования спорным жилым помещением, реализация их прав не может быть поставлена в зависимость от оформления наймодателем соответствующих документов, и считает необходимым удовлетворить их исковые требования признав за ними право пользования жилым помещением жилой комнатой жилой площадью 16,1 кв.м со шкафом (помещения 9 и 10 по техническому паспорту по состоянию на 09.07.2009 года) в квартире ... на условиях договора социального найма.
Тот факт, что истице на праве собственности принадлежит доля в ином жилом помещении, приобретенная по возмездному договору, не лишает ее права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, в связи с чем, доводы представителя ответчика в указанной части суд находит необоснованными.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сударкиной Виктории Геннадьевны в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО18 удовлетворить.
Признать за Сударкиной Викторией Геннадьевной, ФИО19 право пользования жилым помещением - жилой комнатой жилой площадью 16,1 квадратных метра со шкафом (помещения 9 и 10 по техническому паспорту по состоянию на 09.07.2009 года) в квартире № ... на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 06.09.2010 года.
Судья /подпись/ Жельнио Е.С.
Решение не вступило в законную силу
Копия верна: судья Жельнио Е.С.
Оригинал решения находится в деле № 2-1421/2010 в Кировском райсуде г.Хабаровска
Секретарь ____________________