Дело 2-1417/2010 г.Хабаровск
Р Е Ш Е Н И ЕИ м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и30 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Жельнио Е.С., при секретаре Касьяновой Е.В.,
с участием: истцов Поминова О.П., Поминовой И.Д., их представителя Петрова А.Ю., представителя ответчика Карева А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поминова Олега Павловича, Поминовой Ирины Дмитриевны, Поминовой Надежды Олеговны к Администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, признании нанимателем жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Поминов О.П., Поминова И.Д., Поминова Н.А. обратились в суд с иском Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением квартирой ..., признании Поминова О.П. нанимателем жилого помещения, в обоснование указав, что спорное жилое помещение предоставлялось родителям истца в Дата обезличена году, но ордер был утерян, архивные данные о его выдаче не сохранились, в связи с чем, получить дубликат не возможно. В указанной квартире истец проживал с родителями ФИО1., ФИО2. и братом ФИО3 после смерти, которых числится основным квартиросъемщиком. Спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии, поэтому истцы вынуждено там не проживают, другого жилья не имеют.
В ходе судебного разбирательства истцы исковые требования уточнили и просили признать за ними право пользования жилыми помещениями - комнатами жилой площадью 14 кв.м и 17,4 кв.м в коммунальной квартире ... и признать Поминова О.П. нанимателем жилого помещения.
В судебном заседании истцы Поминов О.П., Поминова И.Д., их представитель Петров А.Ю. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, суду пояснили, что Поминов О.П. проживал в спорных жилых помещениях с момента их предоставления вместе с родителями и братом, в дальнейшем он вселил в квартиру и зарегистрировал по месту жительства жену и дочь. Данные жилые помещения не пригодны для проживания, в связи с чем, они вынужденно выехали из них, но продолжают производить оплату коммунальных услуг, другого жилья не имеют, признание за ними права необходимо им для улучшения их жилищных условий.
Истица Поминова Н.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска Карев А.С. исковые требования не признал, суду пояснил, что истцами не представлено доказательств предоставления жилых помещений в установленном порядке и законности вселения в спорные комнаты. Истцы длительное время не проживают в квартире ... и не имеют намерения проживать в ней в дальнейшем, доказательств непригодности жилых помещений для постоянного проживания не представили.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что проживает в доме барачного типа по ... без регистрации около 4-х лет, с семьей Поминовых знакома с Дата обезличена года, дружили семьями. Истец Поминов О.П. жил в двух комнатах в коммунальной квартире ... с родителями и братом, в третьей комнате, которую в настоящее время занимает она, раньше жила какая-то женщина. Поминов О.П. продолжал проживать в квартире после смерти отца, вселил жену и дочь, а потом выехал, а в квартире остались проживать его мать и брат, которые потом умерли. Дом находится в аварийном состоянии, все разрушается, она там живет потому, что ей идти некуда.
Допрошенная в качестве свидетеля, ФИО5, суду пояснила, что истица Поминова И.Д. приходится ей ..., а Поминова Н.О. .... Поминова И.Д. с дочерью переехала в квартиру по ... к Поминову О.П., где они проживали и вели совместное хозяйство. Указанное жилое помещение расположено в доме барачного типа, не отвечающем санитарным нормам, опасаясь за здоровье ..., она приобрела для нее квартиру по ... где некоторое время проживала вся семья.
Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно выписке из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда квартира ... 1938 года постройки относится к муниципальной собственности на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.10.1991 года 6-я сессия 21-й созыв.
Согласно справок Краевого бюро технической инвентаризации от Дата обезличена года, ХГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости Подразделение по г.Хабаровску от Дата обезличена года № Номер обезличен, УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО от Дата обезличена года № Номер обезличен право собственности на квартиру № ... в порядке приватизации ни за кем не зарегистрировано. Поминов О.П. и Поминова И.Д. другого жилья на праве собственности не имеют, Поминовой Н.О. на праве собственности (по договору купли продажи) принадлежит однокомнатная квартира ....
Как следует из пояснений истцов, их представителя, показаний свидетелей и подтверждается поквартирной карточкой - комнаты площадью 14 кв.м и 17,4 кв.м в коммунальной квартире ... были предоставлены в 70-х годах ФИО1 на состав семьи 4 человека, в том числе сына Поминова О.П., вселенного родителями в несовершеннолетнем возрасте в качестве члена семьи нанимателя. На имя ФИО1 была открыта поквартирная карточка, он и члены его семьи были зарегистрированы по указанному адресу в 1972, 1974, 1978 и 1985 годах. В связи со службой в армии истец снимался с регистрационного учета в Дата обезличена году и был вновь зарегистрирован Дата обезличена года в качестве сына нанимателя, с 31.05.2001 года по указанному адресу также зарегистрированы члены его семьи Поминова И.Д. и Поминова Н.О. Дата обезличена г.р.. ФИО1 умер Дата обезличена года, ФИО2 (мать истца) умерла Дата обезличена года, ФИО3 (брат истца) умер Дата обезличена года. Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой, лицевым счетом, свидетельствами о рождении, регистрации брака и смерти.
В 2002 году истцы выехали из спорного жилого помещения в виду его ветхости и несоответствия санитарным и техническим нормам и в настоящее время в квартире не проживают. Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры ... по состоянию на 23.08.2010 года данный дом 1938 года постройки имеет износ 53 % (дата проведения последней инвентаризации не указана), квартира не благоустроенная, отопление печное, состоит из трех жилых комнат, кухни и коридора, спорные комнаты (помещения 2 и 3) имеют жилую площадь 17,4 и 14,0 кв.м.
Несмотря на не проживание в квартире ... Поминов О.П. продолжает исполнять обязанности нанимателя жилого помещения, производя оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате, решением мирового судьи 18 судебного участка Кировского района г.Хабаровска от Дата обезличена года по иску МУП г.Хабаровска «СЗ по ЖКУ», постановлением об окончании исполнительного производства, справкой МУЗ «Городская поликлиника № 11».
Согласно сообщений Управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации г.Хабаровска от 02.05.2005 года № 227 и от 13.08.2010 года № 12-1.14-1782 в архивах жилищного отдела по Северному округу Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города информации о выдаче ордера на квартиру ... на имя ФИО1 а также сведений о предоставлении гражданам указанного жилого помещения в период с 1961 года по 1990 год отсутствуют; книги учета выдачи ордеров на жилую площадь не содержат записей о выдаче ордера гражданам Поминову О.П., Поминовой И.Д., Поминовой Н.О. или иным гражданам.
По сообщению УФМС России по Хабаровскому краю в Северном округе г.Хабаровска от 11.08.2010 года № 6/3386 документы, послужившие основанием для регистрации граждан Поминова О.П., Поминовой И.Д., Поминовой Н.О. по спорному адресу не сохранились, в связи с ограниченным сроком хранения.
В силу требований ст.40 Конституции РФ, ст.ст.1, 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.
Согласно ст.5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, данный Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.
В соответствии со ст.ст.1, 28, 43, 47, 50, 53-54, 88 ЖК РСФСР граждане РФ имеют право на жилище. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения. Жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное помещение. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи. Совершеннолетний член семьи может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
В силу положений ст.ст.49, 60, 63, 69 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В судебном заседании установлено, что родители истца он и его брат были вселены в спорное жилое помещение с ведома и согласия лица в ведении которого на тот момент находился дом ..., что подтверждается фактом их регистрации по указанном адресу по месту жительства, открытием поквартирной карточки и лицевого счета на имя ФИО1 и отсутствием к ним каких-либо претензий со стороны наймодателя жилого помещения в течение более чем 30 лет. Доказательств самовольного вселения Поминовых в спорное жилое помещение ответчик не представил, ранее правомерность их проживания в квартире ... не оспаривал. Сведения о наличии права пользования указанным жилым помещением у иных лиц, суду не представлены. Доказательств того, что при вселении Поминовых был нарушен порядок, предусмотренный ст.ст.43, 47 ЖК РФ не представлено, поскольку архивные документы за оспариваемый период отсутствуют. Фактически же между сторонами сложились отношения регулируемые договором найма жилого помещения, и Поминовы со своей стороны добросовестно исполняли свои обязанности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Поминов О.П., а в дальнейшем и Поминова Н.О. и Поминова И.Д., будучи вселенными в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, проживая совместно с нанимателем и ведя с ним общее хозяйство приобрели равное с ним право пользования жилым помещением, а реализация их прав не может быть поставлена в зависимость от оформления наймодателем соответствующих документов. Признание права пользования данным жилым помещением необходимо истцам для улучшения их жилищных условий.
Суд также приходит к выводу о том, что выезд истцов из квартиры ... и их не проживание в указанном жилом помещении является вынужденным, вследствие непригодности жилого помещения к постоянному проживанию вследствие неудовлетворительного санитарного и технического состояния, что подтверждается показаниями свидетелей, техническим паспортом жилого помещения, представленными истцами фотографиями, а также выписным эпикризом от 08.10.2009 года на имя Поминова О.П. согласно которого у истца имеется ..., в связи с чем, ему рекомендовано ограничение физических нагрузок, прием лекарственных препаратов и рентгенологический контроль.
Доводы представителя ответчика о том, что истцы добровольно отказались от права пользования данным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания и находится в удовлетворительном состоянии, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доказательств в обоснование указанных доводов не представлено.
В силу ст.82 ЖК РФ любой дееспособный член семьи нанимателя в случае его смерти вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Как установлено судом истец Поминов О.П., являясь членом семьи нанимателя ФИО1 проживал в спорной квартире и после смерти последнего, в связи с чем, вправе требовать признания себя нанимателем жилого помещения, Поминова И.Д. и Поминова Н.О., против этого не возражают.
На основании изложенного, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает необходимым признать за ними право пользования жилыми комнатами (помещения 2 и 3 по техническому паспорту по состоянию на 23.08.2010 года) жилой площадью 17,4 и 14,0 кв.м в квартире ... и признать Поминова О.П. нанимателем данных жилых помещений по договору социального найма.
Руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Поминова Олега Павловича, Поминовой Ирины Дмитриевны, Поминовой Надежды Олеговны удовлетворить.
Признать за Поминовым Олегом Павловичем, Поминовой Ириной Дмитриевной, Поминовой Надеждой Олеговной право пользования жилыми помещениями - жилыми комнатами (помещения 2 и 3 по техническому паспорту по состоянию на 23.08.2010 года) жилой площадью 17,4 и 14,0 квадратных метра в квартире ....
Признать Поминова Олега Павловича нанимателем жилых помещений – жилых комнат (помещения 2 и 3 по техническому паспорту по состоянию на 23.08.2010 года) жилой площадью 17,4 и 14,0 квадратных метра в квартире ....
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 06.09.2010 года.
Судья /подпись/ Жельнио Е.С.
Копия верна: судья Жельнио Е.С.