о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии



Дело № 2-592/2011г.Хабаровск

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 апреля 2011 года

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Жельнио Е.С., при секретаре Касьяновой Е.В.,

с участием: представителя истцов Ягодина П.В., представителя ответчика Заря И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой ФИО9, Колочковой ФИО10 к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Сидорова В.А., Колочкова Н.В. обратились в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения <адрес> в <адрес>, в обоснование указав, что в нарушение установленного порядка в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истицы Сидорова В.А., Колочкова Н.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Колочкова Т.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истиц Ягодин П.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска Заря И.С. исковые требования не признала, указав, что истцами не соблюден предусмотренный ст.26 ЖК РФ порядок перепланировки и переустройства жилого помещения.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Сидорова В.А. и Колочкова Н.В. являются нанимателями комнат №№ <адрес> (соответственно) <адрес> в <адрес>. Совместно с истицами по указанному адресу зарегистрированы их дети ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Колочкова Т.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выписками из лицевых счетов, поквартирными карточками.

Согласно технических паспортов жилого помещения № расположенного в общежитии по <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и жилого помещения №, расположенного в общежитии по <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в данных жилых помещениях произведены перепланировка и переустройство в результате которых путем возведения перегородки между комнатами № из жилого помещения № образовались два изолированных друг от друга жилых помещения с самостоятельными входами №. Жилое помещение № <адрес> в <адрес> общей площадью 34,4 кв.м, жилой – 28,3 кв.м состоит из двух жилых комнат №, коридора, душевой и туалета. Данное жилое помещение, представляющее собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, в силу требований ст.16 ЖК РФ является квартирой.

В соответствии со ст.ст.25-26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключениям ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» № и № от ДД.ММ.ГГГГ - по материалам технического обследования жилых помещений, расположенных в общежитии № и № <адрес> в <адрес> установлено, что жилые помещения расположены на пятом этаже девятиэтажного общежития 1984 года постройки (физический износ 13 %). В жилых помещениях произведены перепланировка и переустройство: общий секционный коридор разделен надвое глухой кирпичной перегородкой; на площади ранее занимаемой мойкой и частично коридором устроен отдельный туалет (40); в туалете установлен унитаз, переустановлена мойка, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации; в жилых комнатах (5,6) убраны деревянные шкафы. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* Внутренний водопровод и канализация зданий. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено, несущие конструкции изменениям не подвергались, превышение нагрузок на них не допущено. Перепланировка и переустройство в жилых помещениях № и № <адрес> в <адрес> для эксплуатации квартир и несущей способности конструкций подъезда угрозы не представляют, не создают угрозы жизни и проживанию.

По заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № и № от ДД.ММ.ГГГГ - жилые помещения № в общежитии по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 42.121-4719-88 «Санитарно-эпидемиологические правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и ПТУ».

Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 13.04.2009 года (вступившим в законную силу 28.04.2009 года) за истицами признано право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений, жилое помещение в виде комнат <адрес> сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии. Истицы не могут реализовать право на приватизацию жилых помещений, поскольку занимаемые ими комнаты сохранены в перепланированном состоянии как часть квартиры №, в то время как фактически являются самостоятельным объектом недвижимого имущества – квартирой №, №.

С учетом представленных заключений, суд находит установленным, что перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают их права и законные интересы (доказательств обратного ответчиком не представлено), в связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сидоровой ФИО9, Колочковой ФИО10 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.04.2011 года.

Судья/подпись/Жельнио Е.С.

Копия верна: СудьяЖельнио Е.С.