Дело № 2-937/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 годаг.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска
в составе: председательствующего судьи Мартынова Д.Е.
с участием заявителя Замятиной ФИО8, ее представителя Винаркевича ФИО9, при секретаре Ковальчук О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Замятиной ФИО10 к нотариусу нотариального округа г.Хабаровск Коган ФИО11 о признании незаконным отказ в совершении нотариальных действий
У С Т А Н О В И Л :
Замятина Г.Н. обратилась в суд с требованиями к нотариусу нотариального округа г.Хабаровск Коган О.Г. о признании незаконным отказ в совершении нотариальных действий. В обоснование своего требования заявитель указала, что является дочерью наследника ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой открылось наследство в виде прав требования по договору купли-продажи, заключенному 31.03.2006г. между ее матерью ФИО3 и ЗАО «Балтийская Коммерция», в том числе прав на денежное обеспечение по предварительному договору в сумме 99 576 руб. Заявитель обратилась к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, в чем ей было отказано в связи с тем, что указанный предварительный договор купли-продажи квартиры заключен с нарушением требования гражданского законодательства о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимостью. Считает данный отказ незаконным, поскольку несоблюдение требования о государственной регистрации сделки не влечет ее недействительности, ввиду того, что стороны сделку признают, исполняют ее условия. При этом законом не установлено конкретного срока, в течение которого стороны обязаны зарегистрировать сделку.
В судебном заседании заявитель Замятина Г.Н. и ее представитель Винаркевич И.Р. требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, суду дополнительно пояснили, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества. Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, при этом условие об обязательной государственной регистрации договора продажи квартиры не является элементом формы этого договора, и не соблюдение данного условия не влечет его ничтожность. Предварительный договор не подлежит государственной регистрации. Просили признать постановление нотариуса об отказе в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на права требования по предварительному договору, заключенному между ФИО3 и ЗАО «Балтийская Коммерция» незаконным и обязать нотариуса совершить нотариальные действия по выдаче свидетельства о праве на наследство в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.
В судебное заседание нотариус Коган О.Г. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, суду представила отзыв, согласно которому с требованиями Замятиной Г.Н. не согласилась, полагая, что признание сделки и исполнение ее условий сторонами сделки не влечет за собой признания сделки действительной вопреки закону.
Выслушав заявителя, ее представителя, исследовав материалы дела, суд установил.
Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти ФИО3 принадлежали права требования по предварительному договору купли-продажи №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г.Санкт-Петербурге с ЗАО «Балтийская Коммерция», а именно право требовать в будущем от продавца заключения с ней договора купли-продажи жилого помещения – квартиры, в срок и на условиях, предусмотренных предварительным договором, а также право требовать возврата суммы обеспечения обязательства по договору при условии своевременной оплаты квартиры, что подтверждается договором. Предварительный договор не устанавливает иных обязательств, помимо обязательства по заключению в будущем основного договора, в связи с чем не рассматривается сторонами в качестве основного договора купли-продажи, мены, подряда, оказания услуг, договора об участии в долевом строительстве. Настоящий договор регулируется ст. 429 ГК РФ, и не подлежит государственной регистрации (п.1.7 договора).
Согласно справке Нотариуса Коган О.Г. от 10.05.2007г. Замятина Г.Н. приняла наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Наследственное дело №.
Как следует из пояснений заявителя и ее представителя 29.04.2011 года Замятина Г.Н. обратилась в нотариальную контору с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по закону на права требования по предварительному договору купли-продажи №-№ от 31.03.2006г., заключенному в г.Санкт-Петербурге между ФИО3 и ЗАО «Балтийская Коммерция», в том числе прав на денежное обеспечение по предварительному договору в сумме 99 567 руб. Постановлением нотариуса Коган О.Г. от ДД.ММ.ГГГГ № Замятиной Г.Н. отказано в совершении данного нотариального действия, в связи с тем, что предварительный договор заключен с нарушением требований ГК РФ о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимостью, и следовательно, является ничтожным, то есть не влечет никаких правовых последствий.
Согласно справке подтверждения исполнения обязательств к Предварительному договору купли-продажи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ финансовые обязательства на сумму 996 104 руб. исполнены в полном объеме, Продавец претензий к Покупателю не имеет.
В соответствии со ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса.
В силу со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.1,2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
На основании п.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное п. 2 ст. 558 ГК РФ условие об обязательной государственной регистрации договора продажи части квартиры не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации.
Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества. Таким образом, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что нотариус незаконно отказала заявителю в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ЗАО «Балтийская Коммерция» не устанавливает иных обязательств, помимо обязательства по заключению в будущем основного договора, в связи с чем, не подлежит государственной регистрации.
Таким образом, постановление нотариуса Коган О.Г. от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону незаконно, свидетельство о праве на наследство по закону на права требования по предварительному договору №-№ от 31 марта 2006 года, заключенному в г. Санкт-Петербурге между ФИО3 и ЗАО «Балтийская Коммерция» подлежит выдаче Замятиной Г.Н. в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Замятиной ФИО12 к нотариусу нотариального округа г. Хабаровск Коган ФИО13 о признании незаконным отказ в совершении нотариальных действий – удовлетворить.
Признать незаконным постановление от ДД.ММ.ГГГГ № нотариуса Коган ФИО14 об отказе в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на права требования по предварительному договору №-№ от 31 марта 2006 года, заключенному в г. Санкт-Петербурге между ФИО3 и ЗАО «Балтийская Коммерция».
Обязать нотариуса Коган ФИО15 совершить нотариальные действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Замятиной ФИО16 на права требования по предварительному договору № от 31 марта 2006 года, заключенному в г. Санкт-Петербурге между ФИО3 и ЗАО «Балтийская Коммерция», в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2011 года
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: СудьяД.Е. Мартынов
Подлинник решения подшит в дело 2-937/2011, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.
Секретарь:О.И. Ковальчук