№ 2-796/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2011 годаг. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.
с участием представителя истицы Шепелева ФИО11, ответчика Белякова ФИО12, при секретаре Ковальчук О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой ФИО13 к Белякову ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением, к Белякову ФИО15, Белякову ФИО16 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Белякова М.А. обратилась в суд с требованиями к Белякову А.Л., Белякову В.Л., Белякову В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета по адресу <адрес>. В обосновании своего иска Белякова М.А. указала, что в июне 2010 года по договору купли-продажи приобрела в собственность данное жилое помещение у бывшего мужа Белякова А.Л., брак с которым момент покупки квартиры был расторгнут более 9 лет назад. При заключении договора в квартире, кроме собственника Белякова А.Л. были зарегистрированы так же его родственники Беляков В.Л. и Беляков В.В., которые фактически в указанной квартире никогда не проживали, коммунальные платежи не вносили. Беляков А.Л. уверял истицу, что все указанные лица, после регистрации перехода права собственности на квартиру, снимутся с регистрационного учета. Однако по настоящее время ответчики по-прежнему состоят па регистрационном учете в квартире, но не проживают в ней, членами семьи истицы не являются, коммунальные услуги не оплачивают, никаких иных вещных прав на жилое помещение не имеют. Незаконные действия ответчиков нарушают права истицы по пользованию и распоряжением квартирой, при этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жильем помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании представитель истицы Шепелев А.Ю. требования уточнил, просил признать ответчика Белякова А.Л. утратившим права пользования, а ответчиков Белякова В.Л., Белякова В.В. признать неприобретшими права пользования спорной квартирой по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В обосновании требования представитель истцы дополнительно пояснил, что на момент совершения сделки истице было известно, что в квартире зарегистрированы ответчики, но в квартире они не проживали. Представитель истицы пояснил суду, что в связи с тем, что сменился собственник спорной квартиры, ответчик Беляков А.Л. как бывший собственник утратил права пользования спорной квартирой, распорядившись ею по своему усмотрению, а ответчики Беляков В.Л., Беляков В.В., которые никогда не проживали в квартире не приобрели права ею пользования, и после покупки истицей квартиры, продолжают стоять на регистрационном учете по спорному адресу, чем нарушают права истицы.
В судебном заседании ответчик Беляков А.Л. требования истицы не оспаривал, суду пояснил, что действительно продал спорное жилое помещение истице, на момент продажи квартиры проживал в ней, в дальнейшем выехал из неё и имел намерения сняться с регистрационного учета после продажи, однако до настоящего времени данные действия не выполнил. Ответчик пояснил, что в спорной квартире в настоящее время не проживает, расходы по жилому помещению не несет. В квартире не проживают Беляков В.Л., Беляков В.В., которые никогда в квартире не проживали, имели другое постоянное место жительство, были зарегистрированы в спорной квартире до её продажи ответчиком с целью трудоустройства.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что знала ответчика Белякова А.Л. как соседа, который постоянно проживал в спорной квартире, о других ответчиках Белякова В.Л. и Белякова В.В. свидетелю ничего не известно, данных лиц она никогда не видела в спорной квартире, по дому их не встречала.
Выслушав стороны, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> была приобретена Беляковой М.А. у Белякова А.Л., с которым брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения договора купли-продажи с истицей в спорной квартире были зарегистрированы ответчики Беляков А.Л., Беляков В.Л., Беляков В.В., о чем было указано в данном договоре. На момент заключении сделки купли-продажи в квартире проживал Беляков А.Л., ответчики Беляков В.Л., Беляков В.В. в квартире никогда не проживали, регистрация данным ответчикам в квартире необходима была для трудоустройства, что подтверждается показаниями свидетеля, пояснениями ответчика Белякова А.Л.,
Ответчики зарегистрированы в спорной квартире, которые совместно с Беляковой М.А. не проживали и членами её семьи не являются. Ответчики В.Л., Беляков В.В., являлись членом семьи бывшего собственника Белякова А.Л., регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права собственника, который обязан производить оплату коммунальных услуг за ответчиков.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом ответчик Беляков А.Л. распорядился спорной квартирой путем её отчуждения истицы, выехал из квартиры, а, следовательно, право пользования спорной квартирой у него прекратилось. Ответчики Беляков В.Л., Беляков В.В. в спорной квартире никогда не проживали, а, следовательно, самостоятельного права пользования данным жилым помещением с учетом требований ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не приобрели.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Беляковой ФИО17 к Белякову ФИО18 о признании утратившим право пользования жилым помещением, к Белякову ФИО19, Белякову ФИО20 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Белякова ФИО21 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес>.
Признать Белякова ФИО22, Белякова ФИО23 не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения полного решения через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу
Копия вернаД.Е. Мартынов.
Подлинник решения подшит в деле № 2-796/2011, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.
СекретарьО.И. Ковальчук.